Terzo d'Aquileia: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Udine, Friuli-Venezia Giulia. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via 2 Giugno 2, Terzo d'Aquileia.
Terzo d'Aquileia, tra Aquileia e la laguna di Grado
Terzo d'Aquileia sta nella bassa friulana, a pochi chilometri da Aquileia e dalla sua area archeologica, sulla strada che scende verso la laguna e Grado. Il territorio è piatto, quasi al livello del mare, con campi, vigneti e canali di bonifica; il paese è piccolo, con case basse e qualche corte rurale, e una frazione separata dal capoluogo.
Per chi compra, la posizione tra le campagne dell'Aquileiese e il mare di Grado è il motivo principale. Le case sono soprattutto singole o bifamiliari, con giardino. Cervignano del Friuli, poco a nord, è il riferimento per stazione ferroviaria, scuole superiori e negozi; Udine e Trieste si raggiungono in auto. La zona climatica è la E, con inverni umidi.
Secondo l'Istat, l'istituto nazionale di statistica, i residenti sono 2.708 (2023), in calo del 6,0% dal 2011. L'età media è di 48,0 anni, poco sotto quella della provincia di Udine (48,5), e gli over 65 sono il 26,6%. Gli stranieri sono il 4,9%.
Il comune è in zona sismica 3, come 44 dei 134 comuni della provincia, con un'accelerazione attesa di 0,109 g. In Friuli i valori crescono verso nord; qui sono tra i più bassi. Per una casa datata conviene comunque chiedere lo stato delle fondazioni su un terreno così basso.
Qui vale il catasto tavolare, eredità dell'amministrazione austriaca: la proprietà si verifica nel Libro fondiario, e le mappe dell'Agenzia delle Entrate sono comunque disponibili. In una pianura di bonifica il report controlla sull'indirizzo anche le mappe ufficiali degli allagamenti.
Punti chiave
- Bassa friulana tra Aquileia e la laguna di Grado
- 2.708 residenti, in calo del 6,0% dal 2011
- Zona sismica 3, accelerazione attesa 0,109 g
- Catasto tavolare: la proprietà si verifica nel Libro fondiario
In breve
Terzo d'Aquileia è un comune della provincia di Udine, in Friuli-Venezia Giulia. A fine 2023 contava 2.708 residenti, 52° su 134 comuni della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile Terzo d'Aquileia è in zona sismica 3, una zona dove i terremoti forti sono possibili ma rari. In provincia solo 44 comuni su 134 sono in zona 3.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,109 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Anche in zona 3 le norme antisismiche valgono per le costruzioni nuove: per un edificio vecchio chiedi anno di progetto e interventi strutturali.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 6,0%. L'età media stimata è di 48 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 27% dei residenti (in regione il 27%). I residenti stranieri sono il 4,9%. In media una famiglia ha 2,2 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Terzo d'Aquileia ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 23.535 euro, meno della media della provincia (25.508 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Terzo d'Aquileia è in zona climatica E, con 2.244 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 ottobre - 15 aprile, al massimo 14 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 5 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Terzo d'Aquileia risultano 2 scuole e 1 farmacia. Nei dati di Overture Maps risultano anche 1 struttura sanitaria e 2 strutture sportive.
Nei dati non risultano attività di alimentari e supermercati nel territorio comunale, mentre in provincia la media è di 0,6 ogni 1.000 abitanti.
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 5,1% del territorio di Terzo d'Aquileia, contro il 6,8% della provincia e l'8,1% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.
Radon e siti contaminati
Terzo d'Aquileia non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Friuli Venezia Giulia nel 2024. Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è media. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Terzo d'Aquileia non risultano siti contaminati.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Terzo d'Aquileia: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Terzo d'Aquileia usa il sistema del libro fondiario (catasto tavolare), ma l'Agenzia delle Entrate pubblica comunque le mappe: il report trova il lotto dell'edificio, cioè foglio e particella, partendo dall'indirizzo.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 29 sezioni di censimento abitate a Terzo d'Aquileia. Metà dei residenti vive in zone con indice 68 o più.
Residenti per fascia
- discreta 19,2%
- buona 80,8%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Regione Friuli Venezia Giulia, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2024.
- Siti contaminati, ISPRA, MOSAICO - Banca dati nazionale dei siti oggetto di procedimento di bonifica. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 12 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 030120. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.