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Terzigno: cosa sapere prima di comprare casa

Comune della provincia di Napoli, Campania. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.

Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo

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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.

Per esempio: Corso Leonardo da Vinci 1, Terzigno.

Terzigno, sul versante orientale del Vesuvio

Terzigno occupa il fianco est del Vesuvio, fra il cono del vulcano e la pianura che scende verso il Sarno. Una parte ampia del territorio comunale rientra nel Parco nazionale del Vesuvio, con pinete, antiche colate di lava e vigneti, mentre il paese e le sue contrade si sono allargati verso valle, vicino a Boscoreale, San Giuseppe Vesuviano e Ottaviano.

Per chi compra il fatto principale è uno: Terzigno fa parte della zona rossa del Vesuvio, l'area che il piano nazionale di Protezione Civile prevede di evacuare in via preventiva se il vulcano desse segni di ripresa. Chi compra qui deve saperlo, così come deve conoscere le regole urbanistiche del Parco e della legge regionale che in questa zona limita le nuove costruzioni residenziali. Nelle campagne e nelle zone alte si trovano case costruite in epoche diverse: prima dell'acquisto è bene far verificare a un tecnico che l'immobile sia in regola dal punto di vista edilizio.

La popolazione è giovane. L'età media è di 41,3 anni contro 43,2 nella provincia di Napoli, gli over 65 sono il 16,3% e le famiglie contano in media 2,77 persone. I residenti, 17.298 nel 2023, sono sostanzialmente stabili, in calo del 0,4% rispetto al 2011. Gli stranieri sono l'11,6%, una quota alta per l'area napoletana. I redditi medi dichiarati sono molto sotto la media provinciale.

Il vulcano porta con sé anche i terremoti. Terzigno è in zona sismica 2, come 76 comuni della provincia, con un'accelerazione attesa di circa 0,158 g. Chi compra una casa in muratura o una palazzina degli anni Settanta dovrebbe chiedere anno di costruzione, verifiche strutturali e lavori fatti su solai e tetto. Le mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate sono pubblicate, e frane o allagamenti lungo gli alvei che scendono dal monte si controllano indirizzo per indirizzo.

Punti chiave

  • Sul fianco est del Vesuvio, dentro la zona rossa.
  • Età media 41,3 anni, contro 43,2 in provincia.
  • Stranieri all'11,6%, quota alta per l'area napoletana.
  • Zona sismica 2, accelerazione attesa circa 0,158 g.

In breve

Terzigno è un comune della provincia di Napoli, in Campania. A fine 2023 contava 17.298 residenti, 43° su 92 comuni della provincia.

Terremoti

Per la Protezione Civile Terzigno è in zona sismica 2, una zona dove possono verificarsi terremoti forti. In provincia la maggior parte dei comuni (76 su 92) è nella stessa zona.

Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,158 g, un valore medio alto: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.

Per chi compra a Terzigno conta molto l'edificio: chiedi l'anno di progetto, se è stato calcolato con le norme antisismiche del 2008 e se ha avuto interventi di miglioramento sismico.

Abitanti

Rispetto al censimento 2011 il numero di residenti è quasi invariato. L'età media stimata è di 41 anni, più bassa della media della provincia (43). Ha più di 65 anni il 16% dei residenti (in regione il 21%). I residenti stranieri sono l'11,6%. In media una famiglia ha 2,8 componenti.

Redditi e clima

Nell'anno d'imposta 2024 chi a Terzigno ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 16.252 euro, meno della media della provincia (21.545 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.

Terzigno è in zona climatica C, con 1.307 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 novembre - 31 marzo, al massimo 10 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 105 metri sul mare.

Servizi

Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Terzigno risultano 21 scuole e 5 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 6 attività di alimentari e supermercati, 3 strutture sanitarie, 6 strutture sportive e 1 area verde.

Le strutture sanitarie sono 0,2 ogni 1.000 abitanti, meno della media della provincia (0,6).

Trasporto pubblico

Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.

Quanto è costruito

Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 18,0% del territorio di Terzigno, contro il 34,9% della provincia e il 10,6% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.

Radon e siti contaminati

Nelle banche dati ufficiali a Terzigno ci sono 3 siti contaminati o ancora in verifica, e uno è stato bonificato o chiuso. Il report dice se ce n'è uno vicino all'indirizzo.

Frane e allagamenti

Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Terzigno: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.

Prezzi delle case

I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.

Catasto

Le mappe catastali di Terzigno sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.

Vivibilità zona per zona

L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 42 sezioni di censimento abitate a Terzigno. Metà dei residenti vive in zone con indice 61 o più.

Residenti per fascia

  • modesta 1,0%
  • discreta 84,8%
  • buona 14,2%

Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.

Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice

Fonti dei dati

Codice ISTAT 063082. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.