Teggiano: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Salerno, Campania. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
Scheda del terreno 6 controlli gratis
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Provinciale del Corticato 1, Teggiano.
Teggiano, il borgo sul colle in mezzo al Vallo di Diano
Teggiano sorge su un colle isolato nel mezzo del Vallo di Diano, la lunga pianura del sud della provincia di Salerno chiusa fra i monti, al confine con la Basilicata. L'antico nome del paese era Diano, lo stesso che ha dato il nome alla valle. Il centro storico, a oltre seicento metri, è un intreccio di vicoli, chiese e portali in pietra con il castello in cima; in basso, nella piana, sono cresciute frazioni come Prato Perillo, San Marco e Pantano.
La valle è percorsa dall'autostrada A2 del Mediterraneo, con uscite a pochi chilometri, e questo rende facili da raggiungere Sala Consilina, Polla e gli altri centri del Vallo. Salerno e il mare sono invece lontani. Chi compra sceglie fra una casa nel borgo, con muri spessi, scale e poche possibilità di parcheggio, e una casa più recente in pianura, più comoda per chi si sposta in auto ogni giorno.
Il calo della popolazione è forte: i residenti sono passati dai 8.182 del 2011 ai 7.077 del 2023, il 13,5% in meno. L'età media è di 48,1 anni contro 45,2 della provincia, gli over 65 sono il 27,0% e gli stranieri il 5,2%. I redditi dichiarati restano nettamente sotto la media provinciale. Le sedi scolastiche censite da Overture sono invece fitte, 2,12 ogni 1.000 abitanti contro 1,24, anche perché il comune è diviso in più centri.
Il Vallo di Diano è un'area sismica: Teggiano è in zona 2, con un'accelerazione attesa di circa 0,186 g, e in provincia di Salerno 18 comuni sono in zona 1. Nelle case del borgo conviene sapere quali lavori sono stati fatti sulle strutture nel tempo e con quali pratiche; negli edifici in cemento della piana contano progetto e collaudo.
Il fondovalle, attraversato dal Tanagro e dai canali di bonifica, un tempo era paludoso: nelle frazioni di pianura conviene guardare le mappe di allagamento, sui fianchi del colle quelle di frana. Il report le legge sull'indirizzo e usa le mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate, pubblicate anche qui.
Punti chiave
- Borgo su un colle al centro del Vallo di Diano, frazioni in pianura.
- Residenti in calo del 13,5% dal 2011.
- Over 65 al 27,0%, età media 48,1 anni.
- Zona sismica 2, accelerazione attesa circa 0,186 g.
In breve
Teggiano è un comune della provincia di Salerno, in Campania. A fine 2023 contava 7.077 residenti, 33° su 158 comuni della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile Teggiano è in zona sismica 2, una zona dove possono verificarsi terremoti forti. In provincia la maggior parte dei comuni (97 su 158) è nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,186 g, un valore medio alto: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Per chi compra a Teggiano conta molto l'edificio: chiedi l'anno di progetto, se è stato calcolato con le norme antisismiche del 2008 e se ha avuto interventi di miglioramento sismico.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 13,5%. L'età media stimata è di 48 anni, più alta della media della provincia (45). Ha più di 65 anni il 27% dei residenti (in regione il 21%). I residenti stranieri sono il 5,2%. In media una famiglia ha 2,3 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Teggiano ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 16.675 euro, meno della media della provincia (19.912 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Teggiano è in zona climatica D, con 2.040 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 1 novembre - 15 aprile, al massimo 12 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 635 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Teggiano risultano 15 scuole e 3 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 7 attività di alimentari e supermercati, 2 strutture sanitarie e 6 strutture sportive.
Le strutture sanitarie sono 0,3 ogni 1.000 abitanti, meno della media della provincia (0,7).
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 7,6% del territorio di Teggiano, contro l'8,0% della provincia e il 10,6% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è cresciuto di 0,7 ettari.
Radon e siti contaminati
Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è media. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Teggiano ci sono 2 siti contaminati o ancora in verifica. Il report dice se ce n'è uno vicino all'indirizzo.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Teggiano: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Teggiano sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 65 sezioni di censimento abitate a Teggiano. Metà dei residenti vive in zone con indice 60 o più.
Residenti per fascia
- discreta 99,9%
- buona 0,1%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Siti contaminati, ISPRA, MOSAICO - Banca dati nazionale dei siti oggetto di procedimento di bonifica. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 12 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 065146. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.