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Sulbiate: cosa sapere prima di comprare casa

Comune della provincia di Monza e della Brianza, Lombardia. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.

Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo

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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.

Per esempio: Via Don Pietro Mandelli 1, Sulbiate.

Sulbiate, Brianza orientale tra Vimercate e l'Adda

Sulbiate è uno dei comuni del Vimercatese, nella parte orientale della provincia di Monza e della Brianza, tra Vimercate e il corso dell'Adda. È un paese di pianura dove i campi resistono ancora tra le zone residenziali e le aree artigianali, lontano dai capannoni fitti della Brianza più vicina a Milano.

Il comune cresce da anni. A fine 2023 i residenti erano 4.504, 437 in più rispetto al 2011, un aumento del 10,7%. Arrivano soprattutto famiglie giovani: l'età media è di 44,6 anni contro 45,9 in provincia e gli over 65 sono il 20,9%, sotto il 23,5% brianzolo. Gli stranieri sono il 7,1%.

Il motivo è semplice: qui si trovano villette a schiera, bifamiliari e piccoli condomini recenti a prezzi più bassi che nei comuni lungo la Tangenziale Est o vicino a Monza. In cambio si dipende dall'auto. Nei dati sul trasporto pubblico non risultano fermate nel territorio comunale e i servizi censiti sono 19: per ospedale, scuole superiori e stazione il riferimento è Vimercate, e per l'autostrada A4 il casello di Trezzo sull'Adda. Chi lavora a Milano deve mettere in conto tempi di viaggio non brevi nelle ore di punta.

Per una casa costruita negli ultimi vent'anni la cosa più utile da controllare è l'efficienza energetica, che incide molto sulle spese in una zona dagli inverni freddi (zona climatica E). Il rischio sismico è basso: Sulbiate è in zona 3 con altri 39 comuni della provincia e un'accelerazione attesa di circa 0,072 g. I redditi dichiarati sono sotto la media della provincia, che resta tra le più ricche del Paese.

Punti chiave

  • Vimercatese, tra Vimercate e l'Adda, ancora con molti campi.
  • 4.504 residenti, in crescita del 10,7% dal 2011.
  • Famiglie giovani: over 65 al 20,9% contro il 23,5%.
  • Zona sismica 3, accelerazione bassa: 0,072 g.

In breve

Sulbiate è un comune della provincia di Monza e della Brianza, in Lombardia. A fine 2023 contava 4.504 residenti, 47° su 55 comuni della provincia.

Terremoti

Per la Protezione Civile Sulbiate è in zona sismica 3, una zona dove i terremoti forti sono possibili ma rari. In provincia la maggior parte dei comuni (40 su 55) è nella stessa zona.

Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,072 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.

Anche in zona 3 le norme antisismiche valgono per le costruzioni nuove: per un edificio vecchio chiedi anno di progetto e interventi strutturali.

Abitanti

Rispetto al censimento 2011 i residenti sono aumentati del 10,7%. L'età media stimata è di 45 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 21% dei residenti (in regione il 24%). I residenti stranieri sono il 7,1%. In media una famiglia ha 2,3 componenti.

Redditi e clima

Nell'anno d'imposta 2024 chi a Sulbiate ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 27.829 euro, meno della media della provincia (29.649 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.

Sulbiate è in zona climatica E, con 2.426 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 ottobre - 15 aprile, al massimo 14 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 227 metri sul mare.

Servizi

Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Sulbiate risultano 3 scuole e 1 farmacia. Nei dati di Overture Maps risultano anche 2 attività di alimentari e supermercati, 2 strutture sanitarie e 1 struttura sportiva.

Le strutture sanitarie sono 0,4 ogni 1.000 abitanti, meno della media della provincia (0,6).

Trasporto pubblico

Gli orari aperti disponibili per la zona non riportano fermate dentro il territorio di Sulbiate.

Quanto è costruito

Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 21,6% del territorio di Sulbiate, contro il 40,9% della provincia e il 12,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.

Radon e siti contaminati

Sulbiate non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Lombardia nel 2023. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.

Nelle banche dati ufficiali a Sulbiate non risultano siti contaminati aperti; uno è stato bonificato o chiuso.

Frane e allagamenti

Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Sulbiate: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.

Prezzi delle case

I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.

Catasto

Le mappe catastali di Sulbiate sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.

Vivibilità zona per zona

L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 23 sezioni di censimento abitate a Sulbiate. Metà dei residenti vive in zone con indice 66 o più.

Residenti per fascia

  • discreta 46,2%
  • buona 53,8%

Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.

Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice

Fonti dei dati

Codice ISTAT 108042. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.