Spirano: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Bergamo, Lombardia. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Bloch 2, Spirano.
Spirano, un paese della pianura a sud di Bergamo
Nella pianura a sud di Bergamo i paesi sono vicini l'uno all'altro, separati da campi di mais, rogge e zone artigianali. Spirano è uno di questi, a una quindicina di chilometri dal capoluogo: un centro raccolto attorno alla chiesa e ai vecchi cortili, con quartieri di villette e capannoni cresciuti tutto intorno negli ultimi decenni. Il terreno è piatto e il paesaggio è quello agricolo della bassa bergamasca, con cascine ancora in attività.
Il numero di abitanti è fermo da anni: 5.656 nel 2023, appena 17 in più del censimento 2011. È però una popolazione giovane. L'età media stimata è di 43,3 anni contro 45,2 della provincia, gli over 65 sono il 19,3% contro il 22,5%, e le famiglie contano in media 2,50 componenti, un dato alto per la Lombardia. I residenti stranieri sono il 10,9%. I redditi dichiarati stanno poco sotto la media bergamasca.
Qui si vive in auto. Nei dati sul trasporto pubblico il comune non ha fermate né linee proprie, e le stazioni più vicine sono nei comuni della zona. Anche i negozi sono pochi rispetto al numero di abitanti: 0,18 supermercati ogni 1.000 residenti, contro 0,47 in provincia. Chi viene da una città deve mettere in conto spostamenti quotidiani per la spesa grande e per molti servizi; in cambio trova case indipendenti e giardini che più vicino a Bergamo costano di più.
I 243 comuni della provincia di Bergamo stanno tutti nella stessa zona sismica, la 3, con valori diversi da un paese all'altro: a Spirano l'accelerazione attesa è di circa 0,117 g. Per una villetta costruita negli anni Settanta o Ottanta conviene farsi dare la pratica edilizia completa e verificare se il tetto o le strutture sono stati rifatti.
Le mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate sono disponibili: dall'indirizzo il report individua la particella e il fabbricato, utile anche per distinguere una casa in paese da un edificio nelle zone produttive.
Punti chiave
- Pianura agricola a sud di Bergamo, tra cascine, villette e capannoni.
- Popolazione giovane: età media 43,3 anni, over 65 al 19,3%.
- Nessuna fermata di trasporto pubblico nel comune: serve l'auto.
- Zona sismica 3, accelerazione attesa circa 0,117 g.
In breve
Spirano è un comune della provincia di Bergamo, in Lombardia. A fine 2023 contava 5.656 residenti, 62° su 243 comuni della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile Spirano è in zona sismica 3, una zona dove i terremoti forti sono possibili ma rari. Tutti i 243 comuni della provincia sono nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,117 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Anche in zona 3 le norme antisismiche valgono per le costruzioni nuove: per un edificio vecchio chiedi anno di progetto e interventi strutturali.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 il numero di residenti è quasi invariato. L'età media stimata è di 43 anni, più bassa della media della provincia (45). Ha più di 65 anni il 19% dei residenti (in regione il 24%). I residenti stranieri sono il 10,9%. In media una famiglia ha 2,5 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Spirano ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 24.984 euro, meno della media della provincia (26.939 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Spirano è in zona climatica E, con 2.383 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 ottobre - 15 aprile, al massimo 14 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 154 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Spirano risultano 3 scuole e 2 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 1 attività di alimentari, 2 strutture sanitarie, 2 strutture sportive e 1 area verde.
Le attività di alimentari e supermercati sono 0,2 ogni 1.000 abitanti, meno della media della provincia (0,5).
Trasporto pubblico
Gli orari aperti disponibili per la zona non riportano fermate dentro il territorio di Spirano.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 16,4% del territorio di Spirano, contro il 12,0% della provincia e il 12,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.
Radon e siti contaminati
Spirano non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Lombardia nel 2023. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Spirano non risultano siti contaminati.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Spirano: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Spirano sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 24 sezioni di censimento abitate a Spirano. Metà dei residenti vive in zone con indice 60 o più.
Residenti per fascia
- discreta 56,8%
- buona 43,2%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Orari del trasporto pubblico (GTFS): Trenord, Regione Lombardia - Trenord, orari ferroviari (GTFS). Licenza CC BY 4.0, versione 20261111.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Regione Lombardia, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2023.
- Siti contaminati, Regione Lombardia. Licenza CC0 1.0 (pubblico dominio), aggiornato al 15 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 016206. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.