Sorrento: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Napoli, Campania. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
Scheda del terreno 6 controlli gratis
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Corso Italia 1, Sorrento.
Sorrento, la città sulla rupe di tufo davanti al golfo
Sorrento occupa un terrazzo di tufo che cade a picco sul golfo di Napoli, all'inizio della penisola che si allunga verso Capri. Alle spalle salgono i Monti Lattari, davanti c'è il mare con il Vesuvio sull'altra sponda. È una delle località turistiche più conosciute del Sud Italia e buona parte dell'economia gira attorno ad alberghi, affitti brevi e ristoranti.
Per chi compra il mercato è quello di una meta di villeggiatura. In centro e vicino alla costa molte abitazioni sono seconde case o appartamenti affittati ai turisti, e la domanda arriva spesso da fuori. Chi cerca una casa per viverci tutto l'anno guarda più spesso ai condomini e alle villette verso l'interno e sulle colline. La Circumvesuviana arriva da Napoli fino a Sorrento, e dal porto partono traghetti e aliscafi per Capri e per Napoli.
I residenti sono 15.302 nel 2023, in calo del 7,6% rispetto al 2011: 1.261 persone in meno. La popolazione è più anziana di quella della provincia di Napoli, con un'età media stimata di 46,7 anni contro 43,2 e gli over 65 al 25,1% contro il 20,0%. Gli stranieri sono il 4,2%. I redditi dichiarati stanno ben sopra la media provinciale. Il peso del turismo si vede anche nei locali: 20,39 fra bar e ristoranti ogni 1.000 abitanti, contro 4,49 in provincia.
La maggior parte dei comuni napoletani, 76, è in zona sismica 2. Sorrento sta un gradino sotto, in zona 3 con altri 15 comuni, e l'accelerazione attesa nel centro abitato è di circa 0,097 g. Molti palazzi del centro sono in tufo e hanno più di un secolo: prima del rogito conviene chiedere quali lavori sono stati fatti su murature e solai.
Le mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate sono pubblicate e il report trova il lotto partendo dall'indirizzo. Lungo i costoni che scendono al mare e sui versanti dei Lattari il pericolo di crolli e frane cambia da una strada all'altra, e va letto sul singolo indirizzo.
Punti chiave
- Capolinea della Circumvesuviana, porto con aliscafi per Capri e Napoli.
- Residenti in calo del 7,6% dal 2011, over 65 al 25,1%.
- Zona sismica 3, accelerazione attesa circa 0,097 g.
- 20,39 bar e ristoranti ogni 1.000 abitanti.
In breve
Sorrento è un comune della provincia di Napoli, in Campania. A fine 2023 contava 15.302 residenti, 50° su 92 comuni della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile Sorrento è in zona sismica 3, una zona dove i terremoti forti sono possibili ma rari. In provincia solo 16 comuni su 92 sono in zona 3.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,097 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Anche in zona 3 le norme antisismiche valgono per le costruzioni nuove: per un edificio vecchio chiedi anno di progetto e interventi strutturali.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 7,6%. L'età media stimata è di 47 anni, più alta della media della provincia (43). Ha più di 65 anni il 25% dei residenti (in regione il 21%). I residenti stranieri sono il 4,2%. In media una famiglia ha 2,4 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Sorrento ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 28.551 euro, più della media della provincia (21.545 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Sorrento è in zona climatica C, con 1.030 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 novembre - 31 marzo, al massimo 10 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 50 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Sorrento risultano 17 scuole e 4 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 19 attività di alimentari e supermercati, 14 strutture sanitarie, 20 strutture sportive e 10 aree verdi e parchi.
Le attività di alimentari e supermercati sono 1,2 ogni 1.000 abitanti, più della media della provincia (0,6).
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 24,4% del territorio di Sorrento, contro il 34,9% della provincia e il 10,6% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.
Radon e siti contaminati
Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è bassa. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Sorrento c'è un sito contaminato o ancora in verifica. Il report dice se ce n'è uno vicino all'indirizzo.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Sorrento: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Sorrento sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 37 sezioni di censimento abitate a Sorrento. Metà dei residenti vive in zone con indice 63 o più.
Residenti per fascia
- discreta 51,3%
- buona 48,7%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Siti contaminati, ISPRA, MOSAICO - Banca dati nazionale dei siti oggetto di procedimento di bonifica. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 12 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 063080. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.