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Sondalo: cosa sapere prima di comprare casa

Comune della provincia di Sondrio, Lombardia. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.

Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo

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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.

Per esempio: Frazione Frontale 1, Sondalo.

Sondalo, l'alta Valtellina tra Tirano e Bormio

Sondalo è conosciuto in tutta la Lombardia per il suo ospedale: il grande complesso sul versante, nato negli anni Trenta come villaggio sanatoriale per la cura della tubercolosi, è oggi l'Ospedale Morelli. Il paese sta nell'alta Valtellina, sui novecento metri, lungo l'Adda e la statale dello Stelvio, a metà strada fra Tirano e Bormio.

La valle qui è stretta, con il fondovalle occupato da fiume, strada e abitato, e i nuclei sparsi sui versanti. Per chi compra contano esposizione al sole, strada d'accesso, neve e pendenza; molte case sono vecchie, in pietra e legno, e richiedono lavori su tetto, isolamento e impianti. Il clima è di montagna, zona climatica F, con inverni lunghi. I redditi medi dichiarati sono un po' sotto la media della provincia di Sondrio.

Nel 2023 i residenti erano 3.863, in calo dell'8,8% rispetto ai 4.237 del 2011. L'età media è di 48,6 anni contro 46,8 in provincia, gli over 65 sono il 27,5% e gli stranieri il 4,1%. Le famiglie sono piccole, 2,09 componenti in media.

Sondalo è in zona sismica 3, come 64 comuni della provincia; gli altri 13 sono in zona 4. L'accelerazione attesa nel centro abitato è bassa, circa 0,082 g. Per le case in muratura contano più la manutenzione e l'isolamento che le strutture, salvo edifici molto vecchi o modificati nel tempo.

In una valle alpina come questa, frane, colate detritiche e piene dei torrenti laterali sono i fenomeni da controllare. Il report li legge sull'indirizzo insieme a quota e pendenza e, con le mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate, trova il lotto.

Punti chiave

  • Alta Valtellina, lungo l'Adda fra Tirano e Bormio.
  • Sede dell'Ospedale Morelli, nato come villaggio sanatoriale.
  • 3.863 residenti, in calo dell'8,8% dal 2011.
  • Zona sismica 3, accelerazione attesa bassa, circa 0,082 g.

In breve

Sondalo è un comune della provincia di Sondrio, in Lombardia. A fine 2023 contava 3.863 residenti, 13° su 77 comuni della provincia.

Terremoti

Per la Protezione Civile Sondalo è in zona sismica 3, una zona dove i terremoti forti sono possibili ma rari. In provincia la maggior parte dei comuni (64 su 77) è nella stessa zona.

Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,082 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.

Anche in zona 3 le norme antisismiche valgono per le costruzioni nuove: per un edificio vecchio chiedi anno di progetto e interventi strutturali.

Abitanti

Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti dell'8,8%. L'età media stimata è di 49 anni, più alta della media della provincia (47). Ha più di 65 anni il 27% dei residenti (in regione il 24%). I residenti stranieri sono il 4,1%. In media una famiglia ha 2,1 componenti.

Redditi e clima

Nell'anno d'imposta 2024 chi a Sondalo ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 22.648 euro, in linea con la provincia (23.822 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.

Sondalo è in zona climatica F, con 3.403 gradi giorno, senza limiti di accensione del riscaldamento. Nella stessa tabella la casa comunale è a 939 metri sul mare.

Servizi

Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Sondalo risultano 3 scuole e 1 farmacia. Nei dati di Overture Maps risultano anche 3 attività di alimentari e supermercati, 2 strutture sanitarie e 2 strutture sportive.

Le farmacie sono 0,3 ogni 1.000 abitanti, meno della media della provincia (0,4).

Trasporto pubblico

Gli orari aperti disponibili per la zona non riportano fermate dentro il territorio di Sondalo.

Quanto è costruito

Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 1,8% del territorio di Sondalo, contro il 2,7% della provincia e il 12,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.

Radon e siti contaminati

Sondalo non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Lombardia nel 2023. Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è media. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.

Nelle banche dati ufficiali a Sondalo non risultano siti contaminati aperti; uno è stato bonificato o chiuso.

Frane e allagamenti

Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Sondalo: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.

Prezzi delle case

I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.

Catasto

Le mappe catastali di Sondalo sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.

Vivibilità zona per zona

L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 32 sezioni di censimento abitate a Sondalo. Metà dei residenti vive in zone con indice 61 o più.

Residenti per fascia

  • modesta 0,4%
  • discreta 67,8%
  • buona 31,8%

Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.

Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice

Fonti dei dati

Codice ISTAT 014060. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.