Sinio: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Cuneo, Piemonte. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
Scheda del terreno 6 controlli gratis
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Montelupo 1, Sinio.
Sinio, un paese di crinale nelle Langhe
Sinio sta sulle colline delle Langhe, in provincia di Cuneo, in un paesaggio di crinali stretti, versanti coltivati e boschi. Il paese è raccolto sul crinale, con cascine sparse sui versanti, e Alba è la città di riferimento per lavoro e servizi.
Chi cerca casa nelle Langhe trova qui un paese piccolo, con poche case in vendita: abitazioni nel centro, cascine da recuperare e qualche casa più recente. Il turismo legato al vino ha portato in zona molte case vacanza e strutture ricettive, e chi compra per affittare deve informarsi sulle regole per gli affitti brevi. Per una cascina vanno verificati con un tecnico la regolarità dei rustici, l'accesso, l'approvvigionamento d'acqua e gli scarichi.
Nel 2023 i residenti erano 485, in calo del 6,0% rispetto al 2011. L'età media di 47,6 anni è vicina ai 46,3 della provincia, gli over 65 sono il 26,0% e gli stranieri il 15,7% dei residenti. I redditi dichiarati sono di poco sotto la media del Cuneese.
Il pericolo sismico è basso: Sinio è in zona sismica 4, come 106 dei 247 comuni della provincia, con un'accelerazione attesa nel centro abitato di circa 0,051 g. Nelle case in pietra e mattoni pesano di più umidità, tetto e qualità delle ristrutturazioni passate.
L'Agenzia delle Entrate pubblica le mappe catastali e il report risale dall'indirizzo alla particella. Sulle colline delle Langhe i versanti sono ripidi e le mappe ufficiali delle frane vanno lette per il punto esatto: il report lo fa per ogni indirizzo.
Punti chiave
- Paese di crinale delle Langhe, con Alba come riferimento.
- 485 residenti, in calo del 6,0% dal 2011.
- Zona sismica 4, accelerazione attesa circa 0,051 g.
- Cascine da recuperare: rustici, acqua e scarichi da verificare.
In breve
Sinio è un comune della provincia di Cuneo, in Piemonte. A fine 2023 contava 485 residenti, 157° su 247 comuni della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile Sinio è in zona sismica 4, la zona meno pericolosa, dove i terremoti forti sono molto rari. In provincia solo 106 comuni su 247 sono in zona 4.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,051 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
In zona 4 il rischio è basso, ma per un edificio vecchio resta utile chiedere lo stato delle strutture.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 6,0%. L'età media stimata è di 48 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 26% dei residenti (in regione il 27%). I residenti stranieri sono il 15,7%. In media una famiglia ha 2,2 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Sinio ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 23.813 euro, in linea con la provincia (24.913 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Sinio è in zona climatica E, con 2.758 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 ottobre - 15 aprile, al massimo 14 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 357 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Sinio risultano 1 scuola.
Nei dati non risultano farmacie nel territorio comunale, mentre in provincia la media è di 0,4 ogni 1.000 abitanti.
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 5,6% del territorio di Sinio, contro il 5,3% della provincia e il 6,7% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.
Radon e siti contaminati
Sinio non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Piemonte nel 2023. Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è bassa. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Sinio non risultano siti contaminati.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Sinio: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Sinio sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 9 sezioni di censimento abitate a Sinio. Metà dei residenti vive in zone con indice 55 o più.
Residenti per fascia
- discreta 100,0%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Regione Piemonte, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2023.
- Siti contaminati, Regione Piemonte, Anagrafe regionale dei siti contaminati (ASCO). Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 9 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 004220. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.