Cuneo: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Cuneo, Piemonte. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Castelletto Stura 1, Cuneo.
Cuneo, sull'altopiano tra Stura e Gesso
Cuneo deve il nome alla forma del terrazzo su cui sorge, un cuneo di terra stretto tra i fiumi Stura e Gesso, con le Alpi Marittime sullo sfondo. Il centro è tagliato da via Roma e dai suoi portici, che portano fino a piazza Galimberti. È il capoluogo della provincia più estesa del Piemonte, chiamata la Granda, un territorio di pianura agricola e di valli alpine che conta 247 comuni.
Proprio perché la provincia è così frammentata, il capoluogo raccoglie solo il 9,6% degli abitanti: a fine 2023 erano 55.914, l'1,6% in più del 2011. L'età media stimata in città è di 47 anni, più alta di quella provinciale (46,3); chi ha superato i 65 anni è il 26,4% contro il 25,1% della provincia. Gli stranieri sono l'11,4% e le famiglie hanno in media circa 2,1 componenti.
Qui il tema dei terremoti merita più attenzione che nella pianura torinese. Per la Protezione Civile Cuneo è in zona 3, ma la Regione Piemonte usa una suddivisione più fine e la colloca in 3S. L'accelerazione attesa nel centro abitato è di circa 0,129 g, più alta di quella stimata per Torino e vicina al limite superiore della fascia della zona 3. Per un edificio non recente è bene chiedere anno di progetto, tipo di struttura e interventi eseguiti.
La città ha 0,98 strutture sanitarie ogni 1.000 abitanti contro 0,58 della media provinciale (57 scuole e 55 strutture sanitarie nei dati), oltre a 64 impianti sportivi. Le mappe catastali sono pubblicate dall'Agenzia delle Entrate e il report trova il lotto dall'indirizzo. I bordi dell'altopiano scendono ripidi verso i due fiumi: frane e allagamenti vanno quindi verificati sull'indirizzo, così come i prezzi della zona.
Punti chiave
- Capoluogo della provincia più estesa del Piemonte, con 247 comuni.
- 55.914 residenti, l'1,6% in più del 2011.
- Zona sismica 3, che la Regione classifica 3S; accelerazione attesa circa 0,129 g.
- Strutture sanitarie: 0,98 ogni 1.000 abitanti contro 0,58 in provincia.
In breve
Cuneo è capoluogo della provincia di Cuneo, in Piemonte. A fine 2023 contava 55.914 residenti, il comune più popoloso della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile Cuneo è in zona sismica 3, una zona dove i terremoti forti sono possibili ma rari. La Regione usa una suddivisione più fine: qui la classificazione è 3S. In provincia la maggior parte dei comuni (141 su 247) è nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,129 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Anche in zona 3 le norme antisismiche valgono per le costruzioni nuove: per un edificio vecchio chiedi anno di progetto e interventi strutturali.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono aumentati del 1,6%. L'età media stimata è di 47 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 26% dei residenti (in regione il 27%). I residenti stranieri sono l'11,4%. In media una famiglia ha 2,1 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Cuneo ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 27.645 euro, più della media della provincia (24.913 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Cuneo è in zona climatica F, con 3.012 gradi giorno, senza limiti di accensione del riscaldamento. Nella stessa tabella la casa comunale è a 534 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Cuneo risultano 57 scuole e 19 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 35 attività di alimentari e supermercati, 55 strutture sanitarie, 64 strutture sportive e 15 aree verdi e parchi.
Le strutture sanitarie sono 1,0 ogni 1.000 abitanti, più della media della provincia (0,6).
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 15,8% del territorio di Cuneo, contro il 5,3% della provincia e il 6,7% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è cresciuto di 1,9 ettari.
Radon e siti contaminati
Cuneo non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Piemonte nel 2023. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Cuneo c'è un sito contaminato o ancora in verifica, e uno è stato bonificato o chiuso. Il report dice se ce n'è uno vicino all'indirizzo.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Cuneo: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Cuneo sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 911 sezioni di censimento abitate a Cuneo. Metà dei residenti vive in zone con indice 79 o più.
Residenti per fascia
- modesta 0,0%
- discreta 6,0%
- buona 44,3%
- molto buona 24,0%
- ottima 25,7%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Regione Piemonte, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2023.
- Siti contaminati, Regione Piemonte, Anagrafe regionale dei siti contaminati (ASCO). Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 9 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 004078. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.