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Alba: cosa sapere prima di comprare casa

Comune della provincia di Cuneo, Piemonte. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.

Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo

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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.

Per esempio: Corso Piave 1, Alba.

Alba, sul Tanaro tra le colline di Langhe e Roero

Sulla riva del Tanaro, dove finiscono le Langhe e comincia il Roero, Alba è il centro di una delle zone del vino e del cibo più note d'Italia. Il centro storico conserva torri medievali e la cattedrale di San Lorenzo. In autunno la città ospita la Fiera internazionale del tartufo bianco, e qui ha sede la Ferrero, il principale datore di lavoro della zona. Attorno ci sono le colline del Barolo e del Barbaresco, con paesaggi tutelati dall'UNESCO.

Il mercato immobiliare riflette questa fama. Nel centro pedonale gli appartamenti sono pochi e cari, spesso in palazzi storici. I quartieri in piano, verso il fiume e la tangenziale, offrono condomini e villette a prezzi più normali. In collina, tra vigne e noccioleti, si trovano cascine e ville che interessano anche a compratori stranieri, con prezzi che dipendono molto dalla vista e dall'accesso.

Il Tanaro non va dimenticato. Nell'alluvione del novembre 1994 il fiume allagò una parte della città, e le zone basse verso l'argine restano quelle da guardare con più attenzione. Il report controlla sulle mappe ufficiali il pericolo di allagamento per l'indirizzo, e in collina quello di frana.

La popolazione tiene: 31.146 residenti nel 2023, in crescita dell'1,1% sul 2011. Alba è tra i comuni più popolosi della provincia di Cuneo, che ne conta 247, ed è un po' più anziana della media, con età media di 47,0 anni contro 46,3 e over 65 al 25,8%. Gli stranieri sono l'11,9%, molti impiegati in vigna e nell'industria alimentare. I redditi medi sono chiaramente sopra la media provinciale.

Per i terremoti il quadro è tranquillo. La provincia di Cuneo ha comuni solo in zona 3 e 4, e Alba è in zona 4, con un'accelerazione attesa di circa 0,048 g. Negli edifici del centro contano più lo stato di tetti, facciate e impianti. Il catasto dell'Agenzia delle Entrate è pubblicato e il report trova il lotto dall'indirizzo.

Punti chiave

  • Centro di Langhe e Roero, sede della fiera del tartufo bianco.
  • Zone basse verso il Tanaro da controllare: l'alluvione del 1994 le allagò.
  • Residenti in crescita dell'1,1% dal 2011, stranieri all'11,9%.
  • Zona sismica 4, la più bassa, accelerazione di circa 0,048 g.

In breve

Alba è un comune della provincia di Cuneo, in Piemonte. A fine 2023 contava 31.146 residenti, il secondo della provincia per numero di abitanti.

Terremoti

Per la Protezione Civile Alba è in zona sismica 4, la zona meno pericolosa, dove i terremoti forti sono molto rari. In provincia solo 106 comuni su 247 sono in zona 4.

Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,048 g, un valore basso: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.

In zona 4 il rischio è basso, ma per un edificio vecchio resta utile chiedere lo stato delle strutture.

Abitanti

Rispetto al censimento 2011 i residenti sono aumentati del 1,1%. L'età media stimata è di 47 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 26% dei residenti (in regione il 27%). I residenti stranieri sono l'11,9%. In media una famiglia ha 2,1 componenti.

Redditi e clima

Nell'anno d'imposta 2024 chi a Alba ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 28.803 euro, più della media della provincia (24.913 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.

Alba è in zona climatica E, con 2.528 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 ottobre - 15 aprile, al massimo 14 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 172 metri sul mare.

Servizi

Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Alba risultano 34 scuole e 9 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 30 attività di alimentari e supermercati, 33 strutture sanitarie, 44 strutture sportive e 4 aree verdi e parchi.

Le strutture sanitarie sono 1,1 ogni 1.000 abitanti, più della media della provincia (0,6).

Trasporto pubblico

Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.

Quanto è costruito

Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 19,5% del territorio di Alba, contro il 5,3% della provincia e il 6,7% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è cresciuto di 3,8 ettari.

Radon e siti contaminati

Alba non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Piemonte nel 2023. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.

Nelle banche dati ufficiali a Alba c'è un sito contaminato o ancora in verifica, e altri 2 sono stati bonificati o chiusi. Il report dice se ce n'è uno vicino all'indirizzo.

Frane e allagamenti

Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Alba: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.

Prezzi delle case

I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.

Catasto

Le mappe catastali di Alba sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.

Vivibilità zona per zona

L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 325 sezioni di censimento abitate ad Alba. Metà dei residenti vive in zone con indice 70 o più.

Residenti per fascia

  • modesta 2,4%
  • discreta 26,8%
  • buona 70,8%

Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.

Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice

Fonti dei dati

Codice ISTAT 004003. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.