Sestri Levante: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Genova, Liguria. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
Scheda del terreno 6 controlli gratis
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Nazionale 1, Sestri Levante.
Sestri Levante, fra la Baia del Silenzio e la Baia delle Favole
Sestri Levante ha il centro stretto su un istmo, con il mare da due lati: da una parte la Baia del Silenzio, piccola e riparata, dall'altra la Baia delle Favole, con la spiaggia lunga e la passeggiata. Il promontorio che chiude l'istmo, che in città chiamano l'Isola, è coperto di verde e di ville. Alle spalle l'abitato risale le valli dei torrenti, mentre a sud-est, alla foce del Petronio, c'è Riva Trigoso con il cantiere navale.
I collegamenti sono un punto di forza: la stazione è sulla linea Genova-La Spezia e il casello dell'autostrada A12 è vicino al centro. Il mercato però è segnato dal turismo e dalle seconde case, e lo dicono anche i 203 fra bar e ristoranti, 11,76 ogni 1.000 abitanti contro 5,54 nella provincia. Nel centro storico prevalgono appartamenti in palazzi antichi, spesso senza ascensore né posto auto; più spazio e case recenti si trovano nella parte nuova e sulle colline.
La popolazione è anziana e in diminuzione. I residenti sono 17.269 nel 2023, in calo del 5,0% dal 2011. Gli over 65 sono il 31,5%, sopra il 29,1% della Città metropolitana di Genova, e l'età media arriva a 50,1 anni. Le famiglie sono molto piccole, 1,96 persone in media, con molti anziani che vivono da soli. Gli stranieri sono l'8,7%.
Sestri è in zona sismica 3, con un'accelerazione attesa di circa 0,109 g. Il rischio da guardare con più attenzione è l'acqua: i torrenti liguri, brevi e ripidi, possono crescere in poche ore durante le piogge intense d'autunno. Il report verifica sull'indirizzo le aree allagabili e le frane sui versanti e trova il lotto sulle mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate. Per una casa sulla passeggiata a mare conviene chiedere anche dei danni da mareggiata.
Punti chiave
- Centro su un istmo fra due baie, Riva Trigoso a sud-est.
- Treno Genova-La Spezia e casello A12 vicino al centro.
- Over 65 al 31,5%, famiglie di 1,96 persone in media.
- Zona sismica 3; torrenti e mareggiate da controllare.
In breve
Sestri Levante è un comune della provincia di Genova, in Liguria. A fine 2023 contava 17.269 residenti, tra i più popolosi della provincia (4° su 67 comuni).
Terremoti
Per la Protezione Civile Sestri Levante è in zona sismica 3, una zona dove i terremoti forti sono possibili ma rari. In provincia la maggior parte dei comuni (64 su 67) è nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,109 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Anche in zona 3 le norme antisismiche valgono per le costruzioni nuove: per un edificio vecchio chiedi anno di progetto e interventi strutturali.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 5,0%. L'età media stimata è di 50 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 31% dei residenti (in regione il 29%). I residenti stranieri sono l'8,7%. In media una famiglia ha 2,0 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Sestri Levante ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 25.011 euro, meno della media della provincia (26.655 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Sestri Levante è in zona climatica D, con 1.416 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 1 novembre - 15 aprile, al massimo 12 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 4 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Sestri Levante risultano 15 scuole e 7 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 14 attività di alimentari e supermercati, 13 strutture sanitarie, 22 strutture sportive e 8 aree verdi e parchi.
Le attività di alimentari e supermercati sono 0,8 ogni 1.000 abitanti, più della media della provincia (0,5).
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 12,5% del territorio di Sestri Levante, contro l'8,0% della provincia e il 7,3% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.
Radon e siti contaminati
Sestri Levante non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Liguria nel 2026. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Sestri Levante ci sono 5 siti contaminati o ancora in verifica, e altri 5 sono stati bonificati o chiusi. Il report dice se ce n'è uno vicino all'indirizzo.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Sestri Levante: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Sestri Levante sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 134 sezioni di censimento abitate a Sestri Levante. Metà dei residenti vive in zone con indice 71 o più.
Residenti per fascia
- modesta 0,4%
- discreta 32,5%
- buona 53,1%
- molto buona 14,1%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Regione Liguria, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2026.
- Siti contaminati, ISPRA, MOSAICO - Banca dati nazionale dei siti oggetto di procedimento di bonifica. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 12 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 010059. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.