Genova: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Genova, Liguria. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Dante 7, Milano.
Genova, una città in verticale
A Genova il mare e i monti sono separati da pochi chilometri, e la città è cresciuta in lunghezza lungo la costa e in altezza sui versanti: strade a tornanti, ascensori pubblici, funicolari e, nel centro storico, i vicoli stretti chiamati caruggi. Antica repubblica marinara, ha uno dei porti più importanti del Mediterraneo e un centro storico tra i più estesi d'Europa, dove i Palazzi dei Rolli sono patrimonio dell'UNESCO.
Capoluogo della Liguria, Genova domina il suo territorio: i 562.422 residenti di fine 2023 sono il 68,8% di tutta la provincia. Rispetto al 2011 la città ha perso il 4,1% degli abitanti. L'età media stimata è di 48,7 anni; gli over 65 sono il 28,7%, in linea con la regione, e le famiglie hanno in media 1,93 componenti. I residenti stranieri sono l'11,3%.
Il terremoto, qui, preoccupa meno che in altre parti d'Italia. Genova è in zona 3, come 64 dei 67 comuni della provincia, e nel centro abitato l'accelerazione attesa è di circa 0,069 g. Per un palazzo storico o costruito in fretta nei decenni di maggiore espansione resta comunque utile chiedere lo stato delle strutture.
Più della zona sismica, a Genova conta la posizione esatta dell'immobile. Pendenza del terreno, vicinanza a un torrente, esposizione di un versante: il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra e il report lo verifica sull'indirizzo con le mappe nazionali di ISPRA. Anche i prezzi vanno letti così, come intervallo della zona. Le mappe catastali sono pubblicate dall'Agenzia delle Entrate e il report individua il lotto; tra i servizi censiti ci sono 219 farmacie e 414 strutture sanitarie.
Punti chiave
- 562.422 residenti, il 68,8% dell'intera provincia.
- Residenti in calo del 4,1% rispetto al 2011.
- Zona sismica 3, accelerazione attesa circa 0,069 g.
- Pendenze e torrenti: frane e allagamenti si leggono per indirizzo.
In breve
Genova è capoluogo della provincia di Genova, in Liguria. A fine 2023 contava 562.422 residenti, il comune più popoloso della provincia. Qui vive il 69% degli abitanti della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile Genova è in zona sismica 3, una zona dove i terremoti forti sono possibili ma rari. In provincia la maggior parte dei comuni (64 su 67) è nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,069 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Anche in zona 3 le norme antisismiche valgono per le costruzioni nuove: per un edificio vecchio chiedi anno di progetto e interventi strutturali.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra, anche dentro lo stesso comune: per questo non lo riassumiamo con un numero per tutta Genova.
Il report lo controlla sul punto dell'indirizzo con le mappe nazionali di ISPRA e ti dice in parole semplici se l'edificio ricade in un'area a rischio. La mappa ufficiale si consulta anche su IdroGEO.
Prezzi delle case
Non pubblichiamo tabelle di prezzi per comune. Nel report trovi il prezzo minimo e massimo al metro quadro della zona dell'indirizzo, dalle quotazioni dell'Agenzia delle Entrate (OMI), con il semestre del dato. È un intervallo per zona, non il valore di una casa.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 4,1%. L'età media stimata è di 49 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 29% dei residenti (in regione il 29%). I residenti stranieri sono il 11,3%. In media una famiglia ha 1,9 componenti.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Genova risultano 384 scuole e 219 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 189 attività di alimentari e supermercati, 414 strutture sanitarie, 496 strutture sportive e 83 aree verdi e parchi.
Le attività di alimentari e supermercati sono 0,3 ogni 1.000 abitanti, meno della media della provincia (0,5).
I dati raccolgono attività da più fornitori: possono mancare servizi o comparire attività chiuse. Il report conta i servizi a 500 metri e a 1 chilometro dall'indirizzo.
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico: nel report il blocco lo dice in modo esplicito, senza inventare distanze.
Catasto
L'Agenzia delle Entrate pubblica le mappe catastali di Genova: il report trova il lotto dell'edificio, cioè foglio e particella, partendo dall'indirizzo.
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-08-19.0.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 010025. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.