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Selvino: cosa sapere prima di comprare casa

Comune della provincia di Bergamo, Lombardia. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.

Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo

Cerca un indirizzo a Selvino

Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.

Per esempio: Corso Milano 1, Selvino.

Selvino, l'altopiano sopra la Val Seriana

Selvino è la località di villeggiatura sull'altopiano che domina la bassa Val Seriana, sopra Albino, a una ventina di chilometri da Bergamo. Da decenni è una meta estiva e di fine settimana per chi vive in città e in pianura, e il paesaggio lo racconta: prati, boschi di conifere, alberghi, condomini e villette costruiti per le vacanze accanto alle case dei residenti.

Per chi compra la prima domanda è se cercare una casa per viverci tutto l'anno o una seconda casa. Il mercato offre molti appartamenti in condominio e villette, con prezzi che dipendono da esposizione, vista e stato dello stabile; nei condomini nati per la villeggiatura conviene chiedere spese condominiali, stato del tetto e del riscaldamento. La zona climatica è la F, la più fredda: d'inverno nevica e la strada che sale dalla valle va messa nel conto. Sui versanti il report legge le mappe ufficiali delle frane per l'indirizzo.

Secondo l'Istat, l'istituto nazionale di statistica, a fine 2023 i residenti erano 1.995, in crescita del 0,2% rispetto al 2011, quindi stabili. L'età media è di 48,1 anni, contro 45,2 in provincia, e gli over 65 sono il 25,8%. Gli stranieri sono il 3,3%. I redditi dichiarati sono sotto la media bergamasca.

Selvino è in zona sismica 3, come tutti i 243 comuni della provincia di Bergamo, con un'accelerazione attesa di 0,105 g. Nei condomini costruiti negli anni del boom turistico conviene chiedere le verifiche fatte su strutture e coperture.

Le mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate sono pubblicate e il report risale dall'indirizzo al lotto dell'edificio.

Punti chiave

  • Località di villeggiatura sull'altopiano sopra la Val Seriana.
  • Prima casa o casa per le vacanze: due mercati diversi.
  • Zona climatica F: neve e riscaldamento da mettere in conto.
  • Zona sismica 3 come tutti i 243 comuni bergamaschi.

In breve

Selvino è un comune della provincia di Bergamo, in Lombardia. A fine 2023 contava 1.995 residenti, 146° su 243 comuni della provincia.

Terremoti

Per la Protezione Civile Selvino è in zona sismica 3, una zona dove i terremoti forti sono possibili ma rari. Tutti i 243 comuni della provincia sono nella stessa zona.

Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,105 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.

Anche in zona 3 le norme antisismiche valgono per le costruzioni nuove: per un edificio vecchio chiedi anno di progetto e interventi strutturali.

Abitanti

Rispetto al censimento 2011 il numero di residenti è quasi invariato. L'età media stimata è di 48 anni, più alta della media della provincia (45). Ha più di 65 anni il 26% dei residenti (in regione il 24%). I residenti stranieri sono il 3,3%. In media una famiglia ha 2,2 componenti.

Redditi e clima

Nell'anno d'imposta 2024 chi a Selvino ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 23.660 euro, meno della media della provincia (26.939 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.

Selvino è in zona climatica F, con 3.433 gradi giorno, senza limiti di accensione del riscaldamento. Nella stessa tabella la casa comunale è a 960 metri sul mare.

Servizi

Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Selvino risultano 3 scuole e 1 farmacia. Nei dati di Overture Maps risultano anche 1 struttura sanitaria, 3 strutture sportive e 4 aree verdi e parchi.

Nei dati non risultano attività di alimentari e supermercati nel territorio comunale, mentre in provincia la media è di 0,5 ogni 1.000 abitanti.

Trasporto pubblico

Gli orari aperti disponibili per la zona non riportano fermate dentro il territorio di Selvino.

Quanto è costruito

Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 19,6% del territorio di Selvino, contro il 12,0% della provincia e il 12,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.

Radon e siti contaminati

Selvino è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Lombardia nel 2023. Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è media. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.

Nelle banche dati ufficiali a Selvino non risultano siti contaminati.

Frane e allagamenti

Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Selvino: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.

Prezzi delle case

I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.

Catasto

Le mappe catastali di Selvino sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.

Vivibilità zona per zona

L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 17 sezioni di censimento abitate a Selvino. Metà dei residenti vive in zone con indice 67 o più.

Residenti per fascia

  • discreta 38,4%
  • buona 61,6%

Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.

Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice

Fonti dei dati

Codice ISTAT 016197. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.