Selvazzano Dentro: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Padova, Veneto. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
Scheda del terreno 6 controlli gratis
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Euganea 1, Selvazzano Dentro.
Selvazzano Dentro, dal Bacchiglione ai piedi dei Colli Euganei
Appena fuori Padova, verso ovest, la frazione di Tencarola, sul Bacchiglione, è di fatto la continuazione della città, e da lì il comune di Selvazzano Dentro si allarga in pianura fino ai primi rilievi dei Colli Euganei. Oltre al capoluogo ci sono Caselle e San Domenico, cresciute come zone residenziali per chi lavora in città. È un comune di case singole, villette e condomini bassi, con qualche villa storica e molto verde privato.
Il legame con Padova è stretto: il centro della città, l'università e gli ospedali sono vicini, e chi abita a Tencarola vive di fatto in un quartiere padovano. Nelle zone verso i colli le distanze dai servizi crescono, e il report le misura dall'indirizzo esatto.
I residenti sono 22.866 (2023), in crescita del 3,3% dal 2011, e Selvazzano è il 4° comune della provincia per abitanti. La popolazione è un po' più anziana della media padovana: età media di 47,5 anni contro 46,5, over 65 al 25,9% contro il 24,2%. Gli stranieri sono il 9,4%. I redditi dichiarati superano la media provinciale.
Il Bacchiglione attraversa il comune ed è la prima cosa da guardare per le case vicino agli argini o nelle zone più basse. Il report controlla sull'indirizzo le mappe ufficiali degli allagamenti; per gli interrati conviene chiedere al venditore se hanno mai preso acqua.
Il pericolo sismico è moderato: zona 3, come 89 comuni padovani su 101, con un'accelerazione attesa di circa 0,085 g. Per le villette degli anni Settanta e Ottanta contano di più isolamento, serramenti e impianti. Le mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate sono pubblicate e il report trova il lotto dall'indirizzo.
Punti chiave
- Alle porte di Padova sul Bacchiglione, fino ai Colli Euganei.
- 22.866 residenti, in crescita del 3,3% dal 2011.
- Redditi sopra la media provinciale, over 65 al 25,9%.
- Zona sismica 3; vicino agli argini controllare gli allagamenti.
In breve
Selvazzano Dentro è un comune della provincia di Padova, in Veneto. A fine 2023 contava 22.866 residenti, tra i più popolosi della provincia (4° su 101 comuni).
Terremoti
Per la Protezione Civile Selvazzano Dentro è in zona sismica 3, una zona dove i terremoti forti sono possibili ma rari. In provincia la maggior parte dei comuni (89 su 101) è nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,085 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Anche in zona 3 le norme antisismiche valgono per le costruzioni nuove: per un edificio vecchio chiedi anno di progetto e interventi strutturali.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono aumentati del 3,3%. L'età media stimata è di 47 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 26% dei residenti (in regione il 24%). I residenti stranieri sono il 9,4%. In media una famiglia ha 2,3 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Selvazzano Dentro ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 29.728 euro, più della media della provincia (26.932 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Selvazzano Dentro è in zona climatica E, con 2.383 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 ottobre - 15 aprile, al massimo 14 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 18 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Selvazzano Dentro risultano 11 scuole e 6 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 6 attività di alimentari e supermercati, 17 strutture sanitarie e 30 strutture sportive.
Le scuole sono 0,5 ogni 1.000 abitanti, meno della media della provincia (0,8).
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 31,8% del territorio di Selvazzano Dentro, contro il 18,7% della provincia e l'11,9% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è cresciuto di 1,1 ettari.
Radon e siti contaminati
Selvazzano Dentro non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Veneto nel 2025. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Selvazzano Dentro ci sono 4 siti contaminati o ancora in verifica, e altri 7 sono stati bonificati o chiusi. Il report dice se ce n'è uno vicino all'indirizzo.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Selvazzano Dentro: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Selvazzano Dentro sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 90 sezioni di censimento abitate a Selvazzano Dentro. Metà dei residenti vive in zone con indice 59 o più.
Residenti per fascia
- modesta 1,9%
- discreta 95,0%
- buona 3,0%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Regione Veneto, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2025.
- Siti contaminati, ISPRA, MOSAICO - Banca dati nazionale dei siti oggetto di procedimento di bonifica. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 12 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 028086. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.