Scanzorosciate: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Bergamo, Lombardia. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
Scheda del terreno 6 controlli gratis
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Corso Europa 1, Scanzorosciate.
Scanzorosciate, il Moscato di Scanzo e le colline a est di Bergamo
Scanzorosciate nasce dall'unione di Scanzo e Rosciate, due paesi ai piedi delle colline a est di Bergamo, a pochi minuti dalla città. Il comune comprende anche Negrone e Tribulina e sale sui colli coltivati a vigneto, dove si produce il Moscato di Scanzo, un vino passito dolce che ha una delle denominazioni DOCG più piccole d'Italia.
Chi compra qui cerca di solito una casa con un po' di verde vicino a Bergamo. La parte in piano, verso la pianura bergamasca, è fitta di villette, palazzine e aree artigianali; salendo sulle colline le case sono più rade, le strade più strette e le pendenze più forti. Nel comune non passa la ferrovia e gli spostamenti verso la città avvengono su strada: conviene provare il tragitto nelle ore di punta prima di decidere.
I residenti erano 9.930 a fine 2023, in crescita dell'1,0% dal 2011. L'età media stimata è di 45,5 anni, quasi uguale a quella della provincia, gli over 65 sono il 23,2% e gli stranieri il 5,4%, meno che in molti comuni della cintura bergamasca. I redditi dichiarati sono sopra la media provinciale.
Tutti i 243 comuni della provincia di Bergamo sono in zona sismica 3. A Scanzorosciate l'accelerazione attesa nel centro abitato è di circa 0,118 g, un valore moderato. Per una villetta degli anni Settanta o Ottanta pesano di più isolamento, serramenti e impianto di riscaldamento, ma vale la pena chiedere anche le pratiche edilizie di ampliamenti e sopraelevazioni.
Sui versanti dei colli il report controlla le mappe delle frane, in piano quelle degli allagamenti lungo i torrenti, per l'indirizzo preciso. Con le mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate risale al lotto dell'edificio.
Punti chiave
- Ai piedi dei colli a est di Bergamo, terra del Moscato di Scanzo.
- Residenti in crescita dell'1,0% dal 2011, stranieri al 5,4%.
- Zona sismica 3, come tutta la provincia, accelerazione circa 0,118 g.
- Niente ferrovia: collegamenti con Bergamo su strada.
In breve
Scanzorosciate è un comune della provincia di Bergamo, in Lombardia. A fine 2023 contava 9.930 residenti, tra i più popolosi della provincia (19° su 243 comuni).
Terremoti
Per la Protezione Civile Scanzorosciate è in zona sismica 3, una zona dove i terremoti forti sono possibili ma rari. Tutti i 243 comuni della provincia sono nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,118 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Anche in zona 3 le norme antisismiche valgono per le costruzioni nuove: per un edificio vecchio chiedi anno di progetto e interventi strutturali.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 il numero di residenti è quasi invariato. L'età media stimata è di 45 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 23% dei residenti (in regione il 24%). I residenti stranieri sono il 5,4%. In media una famiglia ha 2,3 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Scanzorosciate ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 29.781 euro, più della media della provincia (26.939 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Scanzorosciate è in zona climatica E, con 2.466 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 ottobre - 15 aprile, al massimo 14 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 279 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Scanzorosciate risultano 8 scuole e 2 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 4 attività di alimentari e supermercati, 1 struttura sanitaria, 2 strutture sportive e 1 area verde.
Le strutture sanitarie sono 0,1 ogni 1.000 abitanti, meno della media della provincia (0,5).
Trasporto pubblico
Gli orari aperti disponibili per la zona non riportano fermate dentro il territorio di Scanzorosciate.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 22,6% del territorio di Scanzorosciate, contro il 12,0% della provincia e il 12,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.
Radon e siti contaminati
Scanzorosciate non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Lombardia nel 2023. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Scanzorosciate ci sono 2 siti contaminati o ancora in verifica, e uno è stato bonificato o chiuso. Il report dice se ce n'è uno vicino all'indirizzo.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Scanzorosciate: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Scanzorosciate sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 50 sezioni di censimento abitate a Scanzorosciate. Metà dei residenti vive in zone con indice 63 o più.
Residenti per fascia
- discreta 52,7%
- buona 47,3%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Orari del trasporto pubblico (GTFS): Trenord, Regione Lombardia - Trenord, orari ferroviari (GTFS). Licenza CC BY 4.0, versione 20261111.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Regione Lombardia, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2023.
- Siti contaminati, Regione Lombardia. Licenza CC0 1.0 (pubblico dominio), aggiornato al 15 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 016194. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.