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Scafati: cosa sapere prima di comprare casa

Comune della provincia di Salerno, Campania. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.

Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo

Cerca un indirizzo a Scafati

Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.

Per esempio: Via Passanti 1, Scafati.

Scafati, sul fiume Sarno tra Pompei e l'agro nocerino

Scafati è l'ultimo comune della provincia di Salerno prima di quella di Napoli, in piena pianura del Sarno, e confina con Pompei. Il fiume attraversa la città, e intorno si stende l'agro nocerino-sarnese, la terra del pomodoro: le industrie conserviere hanno segnato per decenni il lavoro e il paesaggio.

Il Sarno è il primo tema per chi compra. Il fiume e i canali che lo alimentano sono esondati più volte nelle zone basse, e il bacino è noto anche per l'inquinamento delle acque. Prima di scegliere una casa al piano terra, o con cantina e box interrato, conviene leggere le mappe degli allagamenti per quell'indirizzo, cosa che il report fa in automatico.

I collegamenti sono buoni. Da Scafati passano la ferrovia Napoli-Salerno e la Circumvesuviana, e l'autostrada per Napoli e Salerno è vicina. Il territorio è molto costruito, con poche aree verdi, e l'abitato si mescola a serre e capannoni.

Qui vivono famiglie numerose e giovani. I residenti sono 47.887 nel 2023, in calo del 4,3% dal 2011; l'età media è di 43,0 anni contro 45,2 in provincia, gli over 65 sono il 19,1% e ogni famiglia conta in media 2,73 persone. Gli stranieri sono il 4,6%. Le scuole sono 61, mentre le strutture sanitarie per abitante sono meno della media provinciale (0,44 ogni 1.000 residenti contro 0,70).

Scafati è in zona sismica 2, con un'accelerazione attesa di circa 0,135 g. Nei palazzi degli anni Sessanta e Settanta e nelle case più vecchie del centro conviene chiedere se ci sono state verifiche o rinforzi, e controllare che l'immobile sia in regola con i titoli edilizi. Le mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate sono pubblicate.

Punti chiave

  • Sul Sarno, confinante con Pompei, terra del pomodoro.
  • Età media 43,0 anni, famiglie di 2,73 persone.
  • Esondazioni nelle zone basse: allagamenti da leggere per indirizzo.
  • Zona sismica 2, accelerazione attesa circa 0,135 g.

In breve

Scafati è un comune della provincia di Salerno, in Campania. A fine 2023 contava 47.887 residenti, tra i più popolosi della provincia (4° su 158 comuni).

Terremoti

Per la Protezione Civile Scafati è in zona sismica 2, una zona dove possono verificarsi terremoti forti. In provincia la maggior parte dei comuni (97 su 158) è nella stessa zona.

Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,135 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.

Per chi compra a Scafati conta molto l'edificio: chiedi l'anno di progetto, se è stato calcolato con le norme antisismiche del 2008 e se ha avuto interventi di miglioramento sismico.

Abitanti

Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 4,3%. L'età media stimata è di 43 anni, più bassa della media della provincia (45). Ha più di 65 anni il 19% dei residenti (in regione il 21%). I residenti stranieri sono il 4,6%. In media una famiglia ha 2,7 componenti.

Redditi e clima

Nell'anno d'imposta 2024 chi a Scafati ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 20.067 euro, in linea con la provincia (19.912 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.

Scafati è in zona climatica C, con 1.150 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 novembre - 31 marzo, al massimo 10 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 12 metri sul mare.

Servizi

Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Scafati risultano 61 scuole e 15 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 34 attività di alimentari e supermercati, 21 strutture sanitarie, 32 strutture sportive e 3 aree verdi e parchi.

Le strutture sanitarie sono 0,4 ogni 1.000 abitanti, meno della media della provincia (0,7).

Trasporto pubblico

Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.

Quanto è costruito

Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 43,1% del territorio di Scafati, contro l'8,0% della provincia e il 10,6% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.

Radon e siti contaminati

Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è media. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.

Nelle banche dati ufficiali a Scafati non risultano siti contaminati aperti; uno è stato bonificato o chiuso.

Frane e allagamenti

Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Scafati: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.

Prezzi delle case

I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.

Catasto

Le mappe catastali di Scafati sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.

Vivibilità zona per zona

L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 232 sezioni di censimento abitate a Scafati. Metà dei residenti vive in zone con indice 63 o più.

Residenti per fascia

  • modesta 3,5%
  • discreta 59,2%
  • buona 37,4%

Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.

Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice

Fonti dei dati

Codice ISTAT 065137. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.