Sarno: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Salerno, Campania. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
Scheda del terreno 6 controlli gratis
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Nuova Lavorate 1, Sarno.
Sarno, le sorgenti del fiume e i versanti del Pizzo d'Alvano
Chi sente il nome Sarno pensa subito al 5 maggio 1998, quando colate di fango scese dai monti alle spalle della città travolsero case e strade, con oltre centocinquanta morti tra Sarno e i paesi vicini. La frazione di Episcopio fu tra le zone più colpite. Da allora sui versanti del Pizzo d'Alvano sono state costruite vasche e canali per trattenere e deviare il fango, ma la montagna resta la stessa, coperta da strati di ceneri vulcaniche che con piogge lunghe possono scivolare.
Per chi compra, quindi, la posizione conta più di ogni altra cosa. Le zone ai piedi del monte e lungo gli impluvi vanno guardate con attenzione, mentre la piana verso il fiume pone un altro problema, quello dell'acqua. Il Sarno nasce proprio qui, dalle sorgenti ai piedi dei rilievi, e attraversa l'Agro nocerino-sarnese, una piana agricola fitta di paesi. Il report controlla sulle mappe ufficiali il pericolo di frana e quello di allagamento per l'indirizzo esatto, lotto per lotto.
La città è anche un nodo di collegamento: qui arriva la linea della Circumvesuviana che parte da Napoli. I residenti sono 30.734 nel 2023, in calo dell'1,0% dal 2011, quasi stabili. La popolazione è giovane: età media di 43,1 anni contro 45,2 della provincia di Salerno e over 65 al 19,7%. Gli stranieri sono il 7,6%, molti impiegati nell'agricoltura della piana, e i redditi medi restano sotto la media provinciale.
Anche il rischio sismico va considerato. Sarno è in zona 2, come altri 96 comuni della provincia, con un'accelerazione attesa di circa 0,154 g; nell'interno della provincia, verso il confine con l'Irpinia, ci sono 18 comuni in zona 1. Per un edificio costruito o riparato dopo il 1980 conviene chiedere i documenti dei lavori, e per quelli più vecchi una valutazione delle strutture.
Il catasto dell'Agenzia delle Entrate è pubblicato e il report trova il lotto partendo dall'indirizzo.
Punti chiave
- Colate di fango del 1998: la posizione sotto il monte va verificata.
- Capolinea della Circumvesuviana da Napoli.
- Residenti in calo dell'1,0% dal 2011, età media 43,1 anni.
- Zona sismica 2, accelerazione attesa di circa 0,154 g.
In breve
Sarno è un comune della provincia di Salerno, in Campania. A fine 2023 contava 30.734 residenti, tra i più popolosi della provincia (9° su 158 comuni).
Terremoti
Per la Protezione Civile Sarno è in zona sismica 2, una zona dove possono verificarsi terremoti forti. In provincia la maggior parte dei comuni (97 su 158) è nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,154 g, un valore medio alto: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Per chi compra a Sarno conta molto l'edificio: chiedi l'anno di progetto, se è stato calcolato con le norme antisismiche del 2008 e se ha avuto interventi di miglioramento sismico.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 il numero di residenti è quasi invariato. L'età media stimata è di 43 anni, più bassa della media della provincia (45). Ha più di 65 anni il 20% dei residenti (in regione il 21%). I residenti stranieri sono il 7,6%. In media una famiglia ha 2,6 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Sarno ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 17.684 euro, meno della media della provincia (19.912 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Sarno è in zona climatica C, con 1.178 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 novembre - 31 marzo, al massimo 10 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 30 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Sarno risultano 44 scuole e 9 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 21 attività di alimentari e supermercati, 15 strutture sanitarie, 16 strutture sportive e 8 aree verdi e parchi.
Le strutture sanitarie sono 0,5 ogni 1.000 abitanti, meno della media della provincia (0,7).
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 19,3% del territorio di Sarno, contro l'8,0% della provincia e il 10,6% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è cresciuto di 0,6 ettari.
Radon e siti contaminati
Nelle banche dati ufficiali a Sarno c'è un sito contaminato o ancora in verifica, e altri 2 sono stati bonificati o chiusi. Il report dice se ce n'è uno vicino all'indirizzo.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Sarno: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Sarno sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 172 sezioni di censimento abitate a Sarno. Metà dei residenti vive in zone con indice 59 o più.
Residenti per fascia
- modesta 7,4%
- discreta 74,2%
- buona 18,4%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Siti contaminati, ISPRA, MOSAICO - Banca dati nazionale dei siti oggetto di procedimento di bonifica. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 12 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 065135. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.