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Sappada: cosa sapere prima di comprare casa

Comune della provincia di Udine, Friuli-Venezia Giulia. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.

Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo

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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.

Per esempio: Borgata Bach 1, Sappada.

Sappada, le borgate alle sorgenti del Piave

Sappada è un paese di montagna oltre i mille metri, fatto di borgate in fila lungo la valle, con le case in legno e pietra tipiche di questa zona alpina. Nel suo territorio, ai piedi del monte Peralba, nasce il Piave. La comunità ha origini tedesche e conserva ancora un proprio dialetto. Fino al 2017 il comune era in provincia di Belluno, nel Veneto; da allora fa parte del Friuli-Venezia Giulia, in provincia di Udine.

L'economia gira intorno al turismo, d'inverno con lo sci e d'estate con le escursioni, e molte case sono seconde case. Chi compra deve tenere conto del clima (zona climatica F, la più fredda): riscaldamento, isolamento e tetto pesano sui costi più che in pianura. Le borgate sono diverse tra loro per esposizione al sole e distanza dagli impianti, quindi il singolo indirizzo conta. I redditi medi dichiarati sono un po' sotto la media provinciale.

A differenza di molti paesi di montagna, Sappada non si è svuotata: i residenti sono 1.313 (2023), in crescita del 0,5% rispetto al 2011. L'età media è di 47,8 anni, poco sotto quella della provincia (48,5), con gli over 65 al 29,4%. Gli stranieri sono il 2,1%.

La provincia di Udine ha comuni in tre zone sismiche: 19 in zona 1, 71 in zona 2 e 44 in zona 3. Sappada è in zona 2, con un'accelerazione attesa nel centro abitato di 0,124 g. Per le case tradizionali in legno e muratura vale la pena sapere com'è fatta la struttura e se è stata rinforzata durante le ristrutturazioni.

In una valle alpina contano valanghe, frane e torrenti, diversi da borgata a borgata. Il report trova la particella sulle mappe dell'Agenzia delle Entrate e controlla per quell'indirizzo le carte ufficiali dei pericoli naturali.

Punti chiave

  • Borgate alpine alle sorgenti del Piave, dal 2017 in Friuli-Venezia Giulia.
  • Residenti 1.313, in crescita del 0,5% dal 2011.
  • Zona sismica 2, accelerazione attesa 0,124 g.
  • Zona climatica F: riscaldamento e isolamento pesano sui costi.

In breve

Sappada è un comune della provincia di Udine, in Friuli-Venezia Giulia. A fine 2023 contava 1.313 residenti, 91° su 134 comuni della provincia.

Terremoti

Per la Protezione Civile Sappada è in zona sismica 2, una zona dove possono verificarsi terremoti forti. In provincia la maggior parte dei comuni (71 su 134) è nella stessa zona.

Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,124 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.

Per chi compra a Sappada conta molto l'edificio: chiedi l'anno di progetto, se è stato calcolato con le norme antisismiche del 2008 e se ha avuto interventi di miglioramento sismico.

Abitanti

Rispetto al censimento 2011 il numero di residenti è quasi invariato. L'età media stimata è di 48 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 29% dei residenti (in regione il 27%). I residenti stranieri sono il 2,1%. In media una famiglia ha 2,0 componenti.

Redditi e clima

Nell'anno d'imposta 2024 chi a Sappada ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 23.729 euro, meno della media della provincia (25.508 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.

Sappada è in zona climatica F, con 4.736 gradi giorno, senza limiti di accensione del riscaldamento. Nella stessa tabella la casa comunale è a 1.217 metri sul mare.

Servizi

Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Sappada risultano 3 scuole e 1 farmacia. Nei dati di Overture Maps risultano anche 1 attività di alimentari, 1 struttura sanitaria e 3 strutture sportive.

Le scuole sono 2,3 ogni 1.000 abitanti, più della media della provincia (1,1).

Trasporto pubblico

Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.

Quanto è costruito

Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 1,6% del territorio di Sappada, contro il 6,8% della provincia e l'8,1% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.

Radon e siti contaminati

Sappada non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Friuli Venezia Giulia nel 2024. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.

Nelle banche dati ufficiali a Sappada non risultano siti contaminati.

Frane e allagamenti

Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Sappada: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.

Prezzi delle case

I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.

Catasto

Le mappe catastali di Sappada sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.

Vivibilità zona per zona

L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 5 sezioni di censimento abitate a Sappada. Metà dei residenti vive in zone con indice 55 o più.

Residenti per fascia

  • discreta 100,0%

Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.

Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice

Fonti dei dati

Codice ISTAT 030189. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.