Santa Maria la Carità: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Napoli, Campania. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
Scheda del terreno 6 controlli gratis
Cerca un indirizzo a Santa Maria la Carità
Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Visitazione 1, Santa Maria la Carità.
Santa Maria la Carità, serre e case nella piana sotto i Lattari
Nella pianura tra Castellammare di Stabia, Sant'Antonio Abate e Pompei, Santa Maria la Carità è un comune giovane: fino a qualche decennio fa era una frazione di Gragnano, poi è diventato autonomo. Il paesaggio è quello della piana del Sarno, piatta e fertile, coltivata a ortaggi, con molte serre tra le case. A sud si alzano i Monti Lattari, verso nord la pianura prosegue fino al Vesuvio.
Il paese è cresciuto lungo le strade, senza un vero centro storico, e mescola case di famiglia su due o tre piani, piccole palazzine e aziende agricole. Chi compra trova prezzi in genere più bassi rispetto alla costa, con Castellammare e la stazione della Circumvesuviana a breve distanza in auto. Vale la pena controllare la destinazione dei terreni vicini, spesso agricoli, e la regolarità di eventuali ampliamenti.
Il numero di abitanti è fermo: 11.731 nel 2023, appena 5 in più rispetto ai 11.726 del 2011. La popolazione è tra le più giovani della provincia, con un'età media stimata di 40,4 anni contro 43,2 e over 65 al 16,5%. Le famiglie sono numerose, 2,91 persone in media, e gli stranieri sono l'1,4%. I redditi dichiarati restano sotto la media provinciale. Ci sono 0,77 supermercati ogni 1.000 abitanti, più della media, mentre bar e ristoranti sono pochi.
Quasi tutta la provincia di Napoli è in zona sismica 2, con 76 comuni. Santa Maria la Carità sta invece tra i 16 in zona 3, con un'accelerazione attesa di circa 0,119 g. Resta prudente chiedere l'anno di costruzione e le verifiche strutturali, soprattutto per le case sopraelevate in tempi diversi.
Le mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate sono pubblicate e il report trova il lotto dall'indirizzo. La piana è attraversata da canali di bonifica che scendono verso il Sarno: il pericolo di allagamento dipende dalla posizione esatta e si controlla indirizzo per indirizzo.
Punti chiave
- Piana agricola tra Castellammare, Pompei e i Monti Lattari.
- Età media 40,4 anni, famiglie di 2,91 persone.
- Zona sismica 3, un gradino sotto gran parte della provincia.
- Canali di bonifica: allagamenti da verificare per indirizzo.
In breve
Santa Maria la Carità è un comune della provincia di Napoli, in Campania. A fine 2023 contava 11.731 residenti, 60° su 92 comuni della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile Santa Maria la Carità è in zona sismica 3, una zona dove i terremoti forti sono possibili ma rari. In provincia solo 16 comuni su 92 sono in zona 3.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,119 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Anche in zona 3 le norme antisismiche valgono per le costruzioni nuove: per un edificio vecchio chiedi anno di progetto e interventi strutturali.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 il numero di residenti è quasi invariato. L'età media stimata è di 40 anni, più bassa della media della provincia (43). Ha più di 65 anni il 16% dei residenti (in regione il 21%). I residenti stranieri sono il 1,4%. In media una famiglia ha 2,9 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Santa Maria la Carità ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 17.311 euro, meno della media della provincia (21.545 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Santa Maria la Carità è in zona climatica C, con 1.112 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 novembre - 31 marzo, al massimo 10 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 16 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Santa Maria la Carità risultano 11 scuole e 2 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 9 attività di alimentari e supermercati, 6 strutture sanitarie, 6 strutture sportive e 1 area verde.
Le farmacie sono 0,2 ogni 1.000 abitanti, meno della media della provincia (0,3).
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 48,6% del territorio di Santa Maria la Carità, contro il 34,9% della provincia e il 10,6% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.
Radon e siti contaminati
Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è media. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Santa Maria la Carità non risultano siti contaminati.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Santa Maria la Carità: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Santa Maria la Carità sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 66 sezioni di censimento abitate a Santa Maria la Carità. Metà dei residenti vive in zone con indice 69 o più.
Residenti per fascia
- discreta 15,1%
- buona 84,9%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Siti contaminati, ISPRA, MOSAICO - Banca dati nazionale dei siti oggetto di procedimento di bonifica. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 12 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 063090. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.