Santa Margherita Ligure: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Genova, Liguria. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
Scheda del terreno 6 controlli gratis
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Aurelia 1, Santa Margherita Ligure.
Santa Margherita Ligure, il porto sul golfo del Tigullio
Santa Margherita Ligure si affaccia sul golfo del Tigullio, fra Rapallo e il promontorio di Portofino. Il paese vive di mare e turismo, con il porto, il lungomare, gli alberghi storici e Villa Durazzo, il cui parco domina il centro. Da qui parte la strada costiera che porta a Paraggi e a Portofino.
Il mercato della casa è fra i più cari della riviera, e una parte importante delle abitazioni appartiene a chi non ci vive tutto l'anno. Dietro il lungomare il terreno sale subito verso le frazioni collinari, come San Lorenzo della Costa e Nozarego, con strade strette e scalinate. Per una casa in collina contano l'accesso in auto, il posto macchina e quanti gradini separano il cancello dalla porta. La stazione sulla linea Genova-La Spezia collega il paese a Genova e a Chiavari.
Nel 2023 i residenti erano 8.437, 1.272 in meno dei 9.709 del 2011, un calo del 13,1%. L'età media stimata è di 51,5 anni e gli over 65 sono il 33,3%, più che nella provincia (29,1%) in una Liguria che è già la regione più anziana d'Italia. Le famiglie contano in media 1,93 persone, gli stranieri sono il 7,8%. I redditi dichiarati superano la media della provincia. Per un comune di queste dimensioni ci sono moltissimi locali, 142 fra bar e ristoranti, specchio del turismo.
Il pericolo sismico è moderato. Santa Margherita è in zona 3, come 64 dei 67 comuni della città metropolitana di Genova, con un'accelerazione attesa di circa 0,082 g. Nei palazzi del centro, spesso ottocenteschi e in muratura, chiedete dello stato di tetti e solai e delle facciate esposte alla salsedine.
I versanti ripidi e i torrenti brevi che scendono al mare sono i punti da controllare: il report legge frane e allagamenti sull'indirizzo preciso e, con le mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate, trova il lotto. Per le case sul fronte mare chiedete anche se il palazzo ha avuto danni dalle mareggiate.
Punti chiave
- Sul golfo del Tigullio, fra Rapallo e Portofino.
- Residenti in calo del 13,1% dal 2011, over 65 al 33,3%.
- Zona sismica 3, accelerazione attesa circa 0,082 g.
- Case in collina: accesso, posto auto e pendenze prima di tutto.
In breve
Santa Margherita Ligure è un comune della provincia di Genova, in Liguria. A fine 2023 contava 8.437 residenti, 8° su 67 comuni della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile Santa Margherita Ligure è in zona sismica 3, una zona dove i terremoti forti sono possibili ma rari. In provincia la maggior parte dei comuni (64 su 67) è nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,082 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Anche in zona 3 le norme antisismiche valgono per le costruzioni nuove: per un edificio vecchio chiedi anno di progetto e interventi strutturali.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 13,1%. L'età media stimata è di 52 anni, più alta della media della provincia (49). Ha più di 65 anni il 33% dei residenti (in regione il 29%). I residenti stranieri sono il 7,8%. In media una famiglia ha 1,9 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Santa Margherita Ligure ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 29.790 euro, più della media della provincia (26.655 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Santa Margherita Ligure è in zona climatica D, con 1.434 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 1 novembre - 15 aprile, al massimo 12 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 13 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Santa Margherita Ligure risultano 5 scuole e 5 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 7 attività di alimentari e supermercati, 9 strutture sanitarie, 14 strutture sportive e 4 aree verdi e parchi.
Le attività di alimentari e supermercati sono 0,8 ogni 1.000 abitanti, più della media della provincia (0,5).
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 19,1% del territorio di Santa Margherita Ligure, contro l'8,0% della provincia e il 7,3% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.
Radon e siti contaminati
Santa Margherita Ligure non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Liguria nel 2026. Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è bassa. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Santa Margherita Ligure non risultano siti contaminati aperti; 2 sono stati bonificati o chiusi.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Santa Margherita Ligure: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Santa Margherita Ligure sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 73 sezioni di censimento abitate a Santa Margherita Ligure. Metà dei residenti vive in zone con indice 71 o più.
Residenti per fascia
- discreta 28,8%
- buona 52,3%
- molto buona 18,9%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Regione Liguria, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2026.
- Siti contaminati, ISPRA, MOSAICO - Banca dati nazionale dei siti oggetto di procedimento di bonifica. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 12 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 010054. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.