Sant'Olcese: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Genova, Liguria. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
Scheda del terreno 6 controlli gratis
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Giacomo Poire' 1, Sant'Olcese.
Sant'Olcese, le colline del salame alle spalle di Genova
Sant'Olcese è un comune di collina dell'entroterra genovese, sparso sulle alture che salgono dalla Val Polcevera verso l'Appennino. Non ha un vero centro unico: è un insieme di nuclei, borgate e case isolate fra boschi e vecchie fasce coltivate, con la casa comunale sui centocinquanta metri e molte abitazioni parecchio più in alto. Fuori dalla Liguria il nome è legato soprattutto al salame di Sant'Olcese.
Molti residenti lavorano a Genova e scendono ogni giorno verso la valle e Bolzaneto. Le strade sono strette e piene di curve, quindi il tempo per arrivare in città cambia molto da una frazione all'altra ed è la prima cosa da provare prima di comprare. Sul territorio passa anche la ferrovia a scartamento ridotto Genova-Casella.
Nel 2023 i residenti erano 5.568, 343 in meno rispetto al censimento 2011, un calo del 5,8%. L'età media di 49,4 anni è in linea con quella, già alta, della provincia (49,0); gli over 65 sono il 29,5% e le famiglie contano in media 2,05 persone. Gli stranieri sono appena il 2,9%. Fra i servizi censiti ci sono 6 sedi scolastiche e 4 supermercati, ma le strutture sanitarie sono solo 2: per visite ed esami si va a valle.
Per i terremoti il quadro è tranquillo. Sant'Olcese è in zona sismica 3, come 63 altri comuni della provincia, e l'accelerazione attesa nel centro abitato è di circa 0,079 g. Qui conta di più il terreno: su versanti ripidi e terrazzati vanno guardati i muri di sostegno, lo scolo dell'acqua piovana e le crepe che possono indicare un versante in movimento.
Il report controlla le mappe ufficiali delle frane e degli allagamenti sull'indirizzo preciso, perché fra una casa sul crinale e una vicino al torrente la situazione cambia del tutto. Le mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate sono pubblicate e permettono di risalire al lotto dell'edificio.
Punti chiave
- Borgate sparse sulle colline sopra la Val Polcevera, alle spalle di Genova.
- 5.568 residenti, in calo del 5,8% dal 2011.
- Età media 49,4 anni, famiglie di 2,05 persone.
- Zona sismica 3: sui versanti contano muri di sostegno e drenaggi.
In breve
Sant'Olcese è un comune della provincia di Genova, in Liguria. A fine 2023 contava 5.568 residenti, 14° su 67 comuni della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile Sant'Olcese è in zona sismica 3, una zona dove i terremoti forti sono possibili ma rari. In provincia la maggior parte dei comuni (64 su 67) è nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,079 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Anche in zona 3 le norme antisismiche valgono per le costruzioni nuove: per un edificio vecchio chiedi anno di progetto e interventi strutturali.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 5,8%. L'età media stimata è di 49 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 30% dei residenti (in regione il 29%). I residenti stranieri sono il 2,9%. In media una famiglia ha 2,1 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Sant'Olcese ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 26.304 euro, in linea con la provincia (26.655 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Sant'Olcese è in zona climatica D, con 1.906 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 1 novembre - 15 aprile, al massimo 12 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 155 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Sant'Olcese risultano 6 scuole e 2 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 4 attività di alimentari e supermercati, 2 strutture sanitarie, 3 strutture sportive e 1 area verde.
Le strutture sanitarie sono 0,4 ogni 1.000 abitanti, meno della media della provincia (0,9).
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano l'8,8% del territorio di Sant'Olcese, contro l'8,0% della provincia e il 7,3% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.
Radon e siti contaminati
Sant'Olcese non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Liguria nel 2026. Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è bassa. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Sant'Olcese non risultano siti contaminati.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Sant'Olcese: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Sant'Olcese sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 56 sezioni di censimento abitate a Sant'Olcese. Metà dei residenti vive in zone con indice 59 o più.
Residenti per fascia
- modesta 7,6%
- discreta 57,1%
- buona 35,3%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Regione Liguria, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2026.
- Siti contaminati, ISPRA, MOSAICO - Banca dati nazionale dei siti oggetto di procedimento di bonifica. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 12 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 010055. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.