San Vitaliano: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Napoli, Campania. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
Scheda del terreno 6 controlli gratis
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Nazionale delle Puglie 1, San Vitaliano.
San Vitaliano, piccolo comune della piana nolana
San Vitaliano è un comune piccolo e piatto della piana fra Nola e Marigliano, nell'entroterra a est di Napoli. Il territorio è quasi tutto costruito o coltivato, senza colline, e il paese si confonde con quelli vicini lungo le strade che li collegano.
Per gli spostamenti conta la Circumvesuviana: la linea da Napoli a Baiano ferma a San Vitaliano, e per chi lavora in città è l'alternativa all'auto. Nola, con il suo polo di commercio all'ingrosso e l'interporto, è a pochi chilometri e dà lavoro a molte persone della zona. Le case sono soprattutto palazzine di pochi piani e abitazioni indipendenti con cortile, spesso ampliate nel tempo, accanto a qualche corte più vecchia nel centro. I redditi dichiarati sono in linea con la media della provincia.
La popolazione è giovane e in crescita: 6.590 residenti nel 2023, il 5,9% in più del 2011. L'età media è di 41,4 anni, sotto quella della provincia di Napoli (43,2), che è già fra le più giovani d'Italia, e gli over 65 sono il 16,8%. Le famiglie hanno in media 2,63 componenti. Gli stranieri sono il 2,5%. Per numero di abitanti San Vitaliano è il 76° comune su 92 della provincia.
Il comune è in zona sismica 2, come 76 comuni della provincia, e l'accelerazione attesa nel centro abitato è di circa 0,178 g. Molte case della zona sono state ampliate o sopraelevate in momenti diversi: prima di comprare conviene verificare che i lavori siano regolari e documentati e che il progetto delle strutture tenga conto dei piani aggiunti.
La piana nolana è bassa e drenata da una rete di canali, e con le piogge intense l'acqua può ristagnare nelle strade e nei cortili più bassi. Il report legge il pericolo di allagamento sull'indirizzo preciso. L'Agenzia delle Entrate pubblica le mappe catastali di San Vitaliano, quindi dall'indirizzo si arriva al lotto dell'edificio.
Punti chiave
- Piana fra Nola e Marigliano, con la Circumvesuviana per Napoli.
- Età media 41,4 anni, over 65 al 16,8%.
- Residenti in crescita del 5,9% dal 2011.
- Zona sismica 2: verificare ampliamenti e sopraelevazioni.
In breve
San Vitaliano è un comune della provincia di Napoli, in Campania. A fine 2023 contava 6.590 residenti, 76° su 92 comuni della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile San Vitaliano è in zona sismica 2, una zona dove possono verificarsi terremoti forti. In provincia la maggior parte dei comuni (76 su 92) è nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,178 g, un valore medio alto: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Per chi compra a San Vitaliano conta molto l'edificio: chiedi l'anno di progetto, se è stato calcolato con le norme antisismiche del 2008 e se ha avuto interventi di miglioramento sismico.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono aumentati del 5,9%. L'età media stimata è di 41 anni, più bassa della media della provincia (43). Ha più di 65 anni il 17% dei residenti (in regione il 21%). I residenti stranieri sono il 2,5%. In media una famiglia ha 2,6 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a San Vitaliano ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 21.691 euro, in linea con la provincia (21.545 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
San Vitaliano è in zona climatica C, con 1.014 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 novembre - 31 marzo, al massimo 10 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 30 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a San Vitaliano risultano 5 scuole e 2 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 4 attività di alimentari e supermercati, 5 strutture sanitarie e 9 strutture sportive.
Le strutture sanitarie sono 0,8 ogni 1.000 abitanti, più della media della provincia (0,6).
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 31,8% del territorio di San Vitaliano, contro il 34,9% della provincia e il 10,6% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.
Radon e siti contaminati
Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è media. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a San Vitaliano ci sono 3 siti contaminati o ancora in verifica. Il report dice se ce n'è uno vicino all'indirizzo.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro San Vitaliano: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di San Vitaliano sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 23 sezioni di censimento abitate a San Vitaliano. Metà dei residenti vive in zone con indice 64 o più.
Residenti per fascia
- modesta 1,0%
- discreta 54,4%
- buona 44,6%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Siti contaminati, ISPRA, MOSAICO - Banca dati nazionale dei siti oggetto di procedimento di bonifica. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 12 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 063075. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.