San Valentino Torio: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Salerno, Campania. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
Scheda del terreno 6 controlli gratis
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Porto 1, San Valentino Torio.
San Valentino Torio, orti e serre nella piana del Sarno
San Valentino Torio sta nell'agro nocerino-sarnese, la pianura fertile fra il Vesuvio e i monti di Sarno, all'estremo nord della provincia di Salerno, dove comincia quella di Napoli. È terra di orti e serre: pomodori e ortaggi hanno dato lavoro per generazioni, e le industrie conserviere della zona sono cresciute su questi campi. L'agricoltura richiama ancora manodopera, anche straniera.
Il dato che colpisce è l'età. San Valentino è uno dei comuni giovani della provincia: l'età media stimata è di 40,3 anni contro i 45,2 del Salernitano, gli over 65 sono il 14,7% contro il 22,7%, e le famiglie contano in media 2,79 persone. Nel 2023 i residenti erano 10.926, in crescita del 4,7% dal 2011. Gli stranieri sono l'8,0%. I redditi medi dichiarati stanno sotto la media provinciale.
Il paese è fitto, con case costruite a ridosso dei campi e dei capannoni agricoli, e per un comune rurale il suolo occupato da edifici e strade è molto. Chi compra qui dovrebbe chiedere sempre la documentazione urbanistica completa: agibilità, eventuali condoni e corrispondenza fra la planimetria e lo stato reale della casa. L'autostrada Caserta-Salerno passa a pochi chilometri, e Salerno e Napoli si raggiungono in auto.
Sul terremoto la Campania ha una memoria lunga: il sisma dell'Irpinia del 1980 si sentì con forza in tutta questa zona. San Valentino è in zona sismica 2, come altri 96 comuni della provincia, con un'accelerazione attesa nel centro abitato di circa 0,143 g. Per le case su più piani costruite in fasi successive vale la pena far controllare la struttura da un tecnico.
L'altro tema è l'acqua. La piana è bassa, a pochi metri sul livello del mare, attraversata dal Sarno e da una rete di canali che nella storia sono usciti più volte dagli argini. Il pericolo di allagamento si legge nel report sull'indirizzo preciso. Le mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate sono pubblicate.
Punti chiave
- Comune agricolo dell'agro nocerino-sarnese, fra orti e serre.
- Età media 40,3 anni, provincia 45,2.
- 10.926 residenti, in crescita del 4,7% dal 2011.
- Pianura bassa lungo il Sarno: allagamenti da controllare per indirizzo.
In breve
San Valentino Torio è un comune della provincia di Salerno, in Campania. A fine 2023 contava 10.926 residenti, 24° su 158 comuni della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile San Valentino Torio è in zona sismica 2, una zona dove possono verificarsi terremoti forti. In provincia la maggior parte dei comuni (97 su 158) è nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,143 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Per chi compra a San Valentino Torio conta molto l'edificio: chiedi l'anno di progetto, se è stato calcolato con le norme antisismiche del 2008 e se ha avuto interventi di miglioramento sismico.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono aumentati del 4,7%. L'età media stimata è di 40 anni, più bassa della media della provincia (45). Ha più di 65 anni il 15% dei residenti (in regione il 21%). I residenti stranieri sono l'8,0%. In media una famiglia ha 2,8 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a San Valentino Torio ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 17.241 euro, meno della media della provincia (19.912 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
San Valentino Torio è in zona climatica C, con 1.150 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 novembre - 31 marzo, al massimo 10 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 22 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a San Valentino Torio risultano 12 scuole e 3 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 3 attività di alimentari e supermercati, 9 strutture sanitarie, 11 strutture sportive e 5 aree verdi e parchi.
Le attività di alimentari e supermercati sono 0,3 ogni 1.000 abitanti, meno della media della provincia (0,8).
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 34,3% del territorio di San Valentino Torio, contro l'8,0% della provincia e il 10,6% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.
Radon e siti contaminati
Nelle banche dati ufficiali a San Valentino Torio c'è un sito contaminato o ancora in verifica. Il report dice se ce n'è uno vicino all'indirizzo.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro San Valentino Torio: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di San Valentino Torio sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 97 sezioni di censimento abitate a San Valentino Torio. Metà dei residenti vive in zone con indice 62 o più.
Residenti per fascia
- modesta 11,4%
- discreta 58,1%
- buona 30,5%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Siti contaminati, ISPRA, MOSAICO - Banca dati nazionale dei siti oggetto di procedimento di bonifica. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 12 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 065132. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.