San Sebastiano al Vesuvio: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Napoli, Campania. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
Scheda del terreno 6 controlli gratis
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Luigi Palmieri 1, San Sebastiano al Vesuvio.
San Sebastiano al Vesuvio, il paese ricostruito sulla lava
Nel marzo del 1944 l'ultima eruzione del Vesuvio mandò una colata di lava dritta attraverso San Sebastiano, che fu in gran parte distrutto. Il paese è stato ricostruito dopo la guerra, e per questo le case sono quasi tutte del secondo Novecento o più recenti. Oggi è un comune residenziale fitto, alle spalle della periferia orientale di Napoli, vicino a Cercola e a Massa di Somma, con oltre metà del territorio coperto da edifici e strade.
Chi compra qui deve sapere che San Sebastiano è nella zona rossa del Vesuvio, l'area che il piano nazionale di emergenza prevede di evacuare in caso di ripresa dell'attività del vulcano. Una legge regionale limita inoltre la costruzione di nuove abitazioni nei comuni vesuviani: il mercato è fatto quasi solo di case esistenti.
I residenti sono 8.633 (2023), in calo del 5,8% dal 2011. Il paese è più anziano della media napoletana, con un'età media di 44,7 anni contro 43,2 e gli over 65 al 22,2% contro il 20,0%; gli stranieri sono appena l'1,5%. I redditi dichiarati sono ben sopra la media della provincia. Le strutture sanitarie censite sono molte, 1,62 ogni 1.000 abitanti contro 0,60.
Per i terremoti San Sebastiano è in zona 2, come 76 comuni della provincia di Napoli, con un'accelerazione attesa di circa 0,169 g. In un condominio degli anni Cinquanta o Sessanta, costruito in fretta nella ricostruzione, conviene chiedere lo stato delle strutture in cemento armato, i lavori fatti sulla facciata e sui balconi e la documentazione dell'amministratore.
Il report parte dall'indirizzo e controlla le mappe ufficiali di frane e allagamenti, trova la particella catastale e misura le distanze da scuole, farmacie e fermate.
Punti chiave
- Ricostruito dopo la colata di lava del 1944, alle porte di Napoli.
- Nella zona rossa del Vesuvio: nuove costruzioni molto limitate.
- 8.633 residenti, in calo del 5,8% dal 2011.
- Zona sismica 2, accelerazione attesa circa 0,169 g.
In breve
San Sebastiano al Vesuvio è un comune della provincia di Napoli, in Campania. A fine 2023 contava 8.633 residenti, 65° su 92 comuni della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile San Sebastiano al Vesuvio è in zona sismica 2, una zona dove possono verificarsi terremoti forti. In provincia la maggior parte dei comuni (76 su 92) è nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,169 g, un valore medio alto: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Per chi compra a San Sebastiano al Vesuvio conta molto l'edificio: chiedi l'anno di progetto, se è stato calcolato con le norme antisismiche del 2008 e se ha avuto interventi di miglioramento sismico.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 5,8%. L'età media stimata è di 45 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 22% dei residenti (in regione il 21%). I residenti stranieri sono il 1,5%. In media una famiglia ha 2,6 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a San Sebastiano al Vesuvio ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 27.107 euro, più della media della provincia (21.545 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
San Sebastiano al Vesuvio è in zona climatica C, con 1.273 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 novembre - 31 marzo, al massimo 10 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 175 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a San Sebastiano al Vesuvio risultano 8 scuole e 3 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 5 attività di alimentari e supermercati, 14 strutture sanitarie, 12 strutture sportive e 3 aree verdi e parchi.
Le strutture sanitarie sono 1,6 ogni 1.000 abitanti, più della media della provincia (0,6).
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 52,1% del territorio di San Sebastiano al Vesuvio, contro il 34,9% della provincia e il 10,6% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.
Radon e siti contaminati
Nelle banche dati ufficiali a San Sebastiano al Vesuvio non risultano siti contaminati.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro San Sebastiano al Vesuvio: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di San Sebastiano al Vesuvio sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 32 sezioni di censimento abitate a San Sebastiano al Vesuvio. Metà dei residenti vive in zone con indice 68 o più.
Residenti per fascia
- discreta 9,5%
- buona 90,5%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Siti contaminati, ISPRA, MOSAICO - Banca dati nazionale dei siti oggetto di procedimento di bonifica. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 12 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 063070. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.