San Pellegrino Terme: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Bergamo, Lombardia. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via de Medici 1, San Pellegrino Terme.
San Pellegrino Terme, il Casinò liberty sul Brembo
Il Casinò e il Grand Hotel in stile liberty, affacciati sul Brembo, raccontano l'epoca d'oro di San Pellegrino Terme, quando a inizio Novecento la gente arrivava qui per le acque. Oggi l'acqua è soprattutto quella in bottiglia, conosciuta in tutto il mondo, e le terme hanno riaperto con un centro benessere moderno. Il paese sta in Val Brembana, dove la valle si stringe, a circa mezz'ora d'auto da Bergamo.
La valle stretta decide molto per chi compra. Le case si allineano lungo il fiume e sui due versanti, con molte strade in pendenza e parcheggi scarsi; accanto agli edifici d'epoca ci sono condomini degli anni Sessanta e Settanta e appartamenti per le vacanze. L'unica strada della valle nelle ore di punta e nei weekend si riempie, e la ferrovia che un tempo risaliva la Val Brembana non c'è più.
La popolazione è anziana e in calo. Nel 2023 i residenti erano 4.645, in calo del 6,2% dal 2011, con un'età media di 48,9 anni contro 45,2 della provincia e gli over 65 al 29,6%, molto sopra il 22,5% bergamasco. Gli stranieri sono il 3,0%.
Tutti i 243 comuni della provincia di Bergamo sono in zona sismica 3; qui l'accelerazione attesa nel centro abitato è di circa 0,082 g. I rischi concreti sono altri: il Brembo in piena e i versanti ripidi sopra le case. Il report controlla sull'indirizzo le mappe ufficiali di allagamenti e frane, un passaggio da non saltare per chi compra vicino al fiume.
Punti chiave
- Val Brembana, Casinò e Grand Hotel liberty sul Brembo.
- 4.645 residenti, in calo del 6,2% dal 2011.
- Over 65 al 29,6%, contro il 22,5% della provincia.
- Zona sismica 3; piene del Brembo e frane da controllare.
In breve
San Pellegrino Terme è un comune della provincia di Bergamo, in Lombardia. A fine 2023 contava 4.645 residenti, 82° su 243 comuni della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile San Pellegrino Terme è in zona sismica 3, una zona dove i terremoti forti sono possibili ma rari. Tutti i 243 comuni della provincia sono nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,082 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Anche in zona 3 le norme antisismiche valgono per le costruzioni nuove: per un edificio vecchio chiedi anno di progetto e interventi strutturali.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 6,2%. L'età media stimata è di 49 anni, più alta della media della provincia (45). Ha più di 65 anni il 30% dei residenti (in regione il 24%). I residenti stranieri sono il 3,0%. In media una famiglia ha 2,1 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a San Pellegrino Terme ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 25.400 euro, meno della media della provincia (26.939 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
San Pellegrino Terme è in zona climatica E, con 2.680 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 ottobre - 15 aprile, al massimo 14 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 358 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a San Pellegrino Terme risultano 7 scuole e 2 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 4 attività di alimentari e supermercati, 1 struttura sanitaria, 3 strutture sportive e 2 aree verdi e parchi.
Le strutture sanitarie sono 0,2 ogni 1.000 abitanti, meno della media della provincia (0,5).
Trasporto pubblico
Gli orari aperti disponibili per la zona non riportano fermate dentro il territorio di San Pellegrino Terme.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 6,6% del territorio di San Pellegrino Terme, contro il 12,0% della provincia e il 12,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.
Radon e siti contaminati
San Pellegrino Terme non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Lombardia nel 2023. Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è media. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a San Pellegrino Terme non risultano siti contaminati aperti; 2 sono stati bonificati o chiusi.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro San Pellegrino Terme: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di San Pellegrino Terme sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 36 sezioni di censimento abitate a San Pellegrino Terme. Metà dei residenti vive in zone con indice 66 o più.
Residenti per fascia
- modesta 0,3%
- discreta 38,1%
- buona 61,6%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Orari del trasporto pubblico (GTFS): Trenord, Regione Lombardia - Trenord, orari ferroviari (GTFS). Licenza CC BY 4.0, versione 20261111.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Regione Lombardia, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2023.
- Siti contaminati, Regione Lombardia. Licenza CC0 1.0 (pubblico dominio), aggiornato al 15 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 016190. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.