San Marzano sul Sarno: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Salerno, Campania. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
Scheda del terreno 6 controlli gratis
Cerca un indirizzo a San Marzano sul Sarno
Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Antonio Gramsci 1, San Marzano sul Sarno.
San Marzano sul Sarno, la piana del pomodoro lungo il fiume
Il pomodoro San Marzano, quello lungo e carnoso delle conserve, prende il nome da questo comune dell'Agro nocerino-sarnese. San Marzano sul Sarno sta nella pianura tra il Vesuvio e i Monti Lattari, a ridosso del fiume Sarno, tra Angri, Scafati e San Valentino Torio, in una delle zone più densamente costruite della Campania.
Qui i paesi quasi si toccano e una buona parte del territorio è coperta da case, strade e capannoni, con gli orti e le serre negli spazi rimasti. Per chi compra significa appartamenti in palazzine, case di famiglia su più piani e pochi spazi verdi. Napoli e Salerno si raggiungono con l'autostrada che passa poco distante, e molti residenti si spostano ogni giorno.
La popolazione è giovane per gli standard italiani. A fine 2023 i residenti erano 10.207, praticamente quanti erano nel 2011 (10.225). L'età media è di 41,9 anni contro 45,2 della provincia di Salerno, e gli over 65 sono solo il 17,9%. Le famiglie sono numerose, 2,81 persone in media, e gli stranieri sono l'11,7%, molti impiegati nell'agricoltura. I redditi dichiarati sono ben sotto la media provinciale.
Il fiume è il tema da non trascurare. Il Sarno e i canali che attraversano la piana esondano con le piogge forti, e le zone basse possono allagarsi: il report legge sull'indirizzo le mappe ufficiali del pericolo di alluvione. Conviene anche chiedere se piani terra e cantine hanno preso acqua in passato.
Il terremoto è un altro controllo necessario. San Marzano è in zona sismica 2, come 97 comuni della provincia, con un'accelerazione attesa di circa 0,136 g. Nei palazzi degli anni Sessanta e Settanta vanno chiesti anno di costruzione, eventuali verifiche e lavori sulle strutture, oltre alla regolarità edilizia. Le mappe catastali sono pubblicate dall'Agenzia delle Entrate e il report trova il lotto dall'indirizzo.
Punti chiave
- Agro nocerino-sarnese, il paese che dà il nome al pomodoro.
- Età media 41,9 anni, famiglie di 2,81 persone.
- Sarno e canali: pericolo di alluvione da controllare per indirizzo.
- Zona sismica 2, accelerazione attesa circa 0,136 g.
In breve
San Marzano sul Sarno è un comune della provincia di Salerno, in Campania. A fine 2023 contava 10.207 residenti, 26° su 158 comuni della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile San Marzano sul Sarno è in zona sismica 2, una zona dove possono verificarsi terremoti forti. In provincia la maggior parte dei comuni (97 su 158) è nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,136 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Per chi compra a San Marzano sul Sarno conta molto l'edificio: chiedi l'anno di progetto, se è stato calcolato con le norme antisismiche del 2008 e se ha avuto interventi di miglioramento sismico.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 il numero di residenti è quasi invariato. L'età media stimata è di 42 anni, più bassa della media della provincia (45). Ha più di 65 anni il 18% dei residenti (in regione il 21%). I residenti stranieri sono l'11,7%. In media una famiglia ha 2,8 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a San Marzano sul Sarno ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 16.006 euro, meno della media della provincia (19.912 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
San Marzano sul Sarno è in zona climatica C, con 1.148 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 novembre - 31 marzo, al massimo 10 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 20 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a San Marzano sul Sarno risultano 11 scuole e 2 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 4 attività di alimentari e supermercati, 3 strutture sanitarie, 6 strutture sportive e 2 aree verdi e parchi.
Le strutture sanitarie sono 0,3 ogni 1.000 abitanti, meno della media della provincia (0,7).
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 36,8% del territorio di San Marzano sul Sarno, contro l'8,0% della provincia e il 10,6% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.
Radon e siti contaminati
Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è media. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a San Marzano sul Sarno c'è un sito contaminato o ancora in verifica, e uno è stato bonificato o chiuso. Il report dice se ce n'è uno vicino all'indirizzo.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro San Marzano sul Sarno: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di San Marzano sul Sarno sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 59 sezioni di censimento abitate a San Marzano sul Sarno. Metà dei residenti vive in zone con indice 66 o più.
Residenti per fascia
- modesta 0,5%
- discreta 35,4%
- buona 64,1%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Siti contaminati, ISPRA, MOSAICO - Banca dati nazionale dei siti oggetto di procedimento di bonifica. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 12 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 065122. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.