San Marzano Oliveto: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Asti, Piemonte. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
Scheda del terreno 6 controlli gratis
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Regione Leiso 1, San Marzano Oliveto.
San Marzano Oliveto, vigne tra Canelli e Nizza Monferrato
Tra Canelli e Nizza Monferrato, nel sud della provincia di Asti, le colline sono quasi tutte vigneto, e San Marzano Oliveto ne è in mezzo, sui 300 metri. Qui si coltivano soprattutto moscato e barbera, e il paese vive in buona parte di aziende vinicole e lavori legati alla vigna.
Chi cerca casa trova case di paese su due piani, cascine con un pezzo di terreno e qualche villetta, spesso con vista sulle colline. Per scuole superiori, negozi e servizi ci si sposta a Canelli o a Nizza, per l'ospedale e gli uffici più grandi verso Asti, sempre in auto. Le strade di collina sono strette e d'inverno possono ghiacciare: conviene valutare come si arriva alla casa nei mesi freddi. La zona climatica è la E.
Nel 2023 i residenti erano 994, in calo del 6,8% rispetto al 2011. L'età media (47,3 anni) è leggermente sotto quella della provincia (47,9), e lo stesso vale per gli over 65, che sono il 26,0% contro il 27,3%. Gli stranieri sono il 6,1% e i redditi dichiarati restano sotto la media provinciale.
Il pericolo sismico è basso: San Marzano Oliveto è in zona 4 come quasi tutta la provincia di Asti, con altri 112 comuni, e l'accelerazione attesa è di 0,047 g. Nelle cascine contano di più la stabilità dei terreni intorno, il tetto e l'umidità dei muri.
Il report passa dall'indirizzo al lotto con le mappe dell'Agenzia delle Entrate, e lì controlla pendenza e mappe ufficiali delle frane, che sulle colline di vigneto vanno guardate per ogni singolo terreno.
Punti chiave
- Paese tra le vigne di moscato e barbera, tra Canelli e Nizza.
- 994 residenti nel 2023, in calo del 6,8% dal 2011.
- Zona sismica 4, accelerazione attesa 0,047 g.
- Cascine e case di paese: controllare pendenza e accessi.
In breve
San Marzano Oliveto è un comune della provincia di Asti, in Piemonte. A fine 2023 contava 994 residenti, 37° su 117 comuni della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile San Marzano Oliveto è in zona sismica 4, la zona meno pericolosa, dove i terremoti forti sono molto rari. In provincia la maggior parte dei comuni (113 su 117) è nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,047 g, un valore basso: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
In zona 4 il rischio è basso, ma per un edificio vecchio resta utile chiedere lo stato delle strutture.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 6,8%. L'età media stimata è di 47 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 26% dei residenti (in regione il 27%). I residenti stranieri sono il 6,1%. In media una famiglia ha 2,3 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a San Marzano Oliveto ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 22.176 euro, meno della media della provincia (24.302 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
San Marzano Oliveto è in zona climatica E, con 2.735 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 ottobre - 15 aprile, al massimo 14 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 301 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a San Marzano Oliveto risultano 2 scuole e 1 farmacia. Nei dati di Overture Maps risultano anche 2 attività di alimentari e supermercati.
Nei dati non risultano strutture sanitarie nel territorio comunale, mentre in provincia la media è di 0,6 ogni 1.000 abitanti.
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano l'8,3% del territorio di San Marzano Oliveto, contro il 7,3% della provincia e il 6,7% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.
Radon e siti contaminati
San Marzano Oliveto non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Piemonte nel 2023. Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è bassa. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a San Marzano Oliveto non risultano siti contaminati.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro San Marzano Oliveto: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di San Marzano Oliveto sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 21 sezioni di censimento abitate a San Marzano Oliveto. Metà dei residenti vive in zone con indice 56 o più.
Residenti per fascia
- modesta 0,3%
- discreta 99,7%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Regione Piemonte, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2023.
- Siti contaminati, Regione Piemonte, Anagrafe regionale dei siti contaminati (ASCO). Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 9 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 005100. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.