San Leonardo: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Udine, Friuli-Venezia Giulia. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
Scheda del terreno 6 controlli gratis
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Frazione Scrutto 2, San Leonardo.
San Leonardo, le Valli del Natisone e la comunità slovena
San Leonardo è uno dei comuni delle Valli del Natisone, nella parte orientale della provincia di Udine, verso il confine con la Slovenia. Il territorio è fatto di piccoli paesi sparsi sui versanti e lungo i fondovalle, boschi, prati e castagneti; Cividale del Friuli, con scuole e servizi, si raggiunge in auto scendendo la valle. Nel comune vive una comunità di lingua slovena, tutelata dalla legge.
Per chi compra il mercato è fatto di case di paese in pietra, spesso su due o tre piani, villette costruite negli ultimi decenni e qualche casa isolata con terreno. La zona climatica è la E e le borgate più in alto hanno inverni freddi e umidi. Il reddito medio dichiarato è sotto quello della provincia.
Istat conta 1.019 residenti nel 2023, 142 in meno rispetto al 2011, un calo del 12,2%. L'età media è di 50,4 anni contro 48,5 in provincia, e gli over 65 sono il 30,7%. Gli stranieri sono il 6,6%.
Il Friuli conosce bene il terremoto, e anche qui la classificazione lo ricorda: San Leonardo è in zona sismica 2, come altri 70 comuni della provincia, con un'accelerazione attesa nel centro abitato di 0,247 g. Se la casa è stata riparata dopo il terremoto del 1976, conviene chiedere la documentazione dei lavori e farla leggere a un tecnico.
Le mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate sono pubblicate e il report risale dall'indirizzo al lotto. Sullo stesso punto mostra pendenza, mappe ufficiali delle frane e, per le case vicino ai torrenti del fondovalle, quelle degli allagamenti.
Punti chiave
- Comune delle Valli del Natisone, con comunità di lingua slovena.
- Residenti in calo del 12,2% dal 2011, over 65 al 30,7%.
- Zona sismica 2, accelerazione attesa 0,247 g.
- Paesi sparsi sui versanti, Cividale per scuole e servizi.
In breve
San Leonardo è un comune della provincia di Udine, in Friuli-Venezia Giulia. A fine 2023 contava 1.019 residenti, 98° su 134 comuni della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile San Leonardo è in zona sismica 2, una zona dove possono verificarsi terremoti forti. In provincia la maggior parte dei comuni (71 su 134) è nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,247 g, un valore medio alto: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Per chi compra a San Leonardo conta molto l'edificio: chiedi l'anno di progetto, se è stato calcolato con le norme antisismiche del 2008 e se ha avuto interventi di miglioramento sismico.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 12,2%. L'età media stimata è di 50 anni, più alta della media della provincia (49). Ha più di 65 anni il 31% dei residenti (in regione il 27%). I residenti stranieri sono il 6,6%. In media una famiglia ha 2,0 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a San Leonardo ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 21.719 euro, meno della media della provincia (25.508 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
San Leonardo è in zona climatica E, con 2.691 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 ottobre - 15 aprile, al massimo 14 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 168 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a San Leonardo risultano 3 scuole e 1 farmacia. Nei dati di Overture Maps risultano anche 1 attività di alimentari.
Nei dati non risultano strutture sanitarie nel territorio comunale, mentre in provincia la media è di 0,6 ogni 1.000 abitanti.
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 4,2% del territorio di San Leonardo, contro il 6,8% della provincia e l'8,1% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.
Radon e siti contaminati
San Leonardo non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Friuli Venezia Giulia nel 2024. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a San Leonardo non risultano siti contaminati.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro San Leonardo: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di San Leonardo sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 24 sezioni di censimento abitate a San Leonardo. Metà dei residenti vive in zone con indice 64 o più.
Residenti per fascia
- discreta 52,2%
- buona 47,8%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Regione Friuli Venezia Giulia, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2024.
- Siti contaminati, ISPRA, MOSAICO - Banca dati nazionale dei siti oggetto di procedimento di bonifica. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 12 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 030102. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.