San Gregorio Magno: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Salerno, Campania. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
Scheda del terreno 6 controlli gratis
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Roma 1, San Gregorio Magno.
San Gregorio Magno, collina e campagna nell'alto Sele
Nell'entroterra orientale della provincia di Salerno, non lontano dalla Basilicata, San Gregorio Magno sta su un rilievo sui quattrocentosettanta metri, circondato da campi, uliveti e pascoli. È un paese agricolo e di allevamento, dove per ospedale, scuole superiori e uffici si va nei centri più grandi della valle del Sele o verso Salerno.
Qui il terremoto è il primo tema. San Gregorio Magno è in zona sismica 1, la più alta, insieme ad altri 17 comuni della provincia, e l'accelerazione attesa nel centro abitato è di circa 0,248 g. Il paese è stato in gran parte ricostruito o riparato dopo il terremoto del 1980, quindi molte case hanno una storia di lavori documentata: chi compra dovrebbe chiedere la pratica di ricostruzione, il collaudo e gli eventuali interventi successivi. Per le case più vecchie non toccate da allora la verifica delle strutture è ancora più importante.
La popolazione cala. Nel 2023 i residenti erano 3.892, in calo dell'11,9% rispetto ai 4.417 del 2011. L'età media è di 47,8 anni contro 45,2 in provincia, gli over 65 sono il 28,3% contro il 22,7% e gli stranieri appena l'1,4%. I redditi medi dichiarati sono molto sotto la media provinciale.
Il clima è quello della collina interna, zona climatica D, con inverni freschi. Il territorio ha versanti anche ripidi e case sparse in campagna: accesso, pendenza e pericolo di frana vanno guardati caso per caso, e il report li controlla sull'indirizzo insieme alle mappe degli allagamenti.
Le mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate sono pubblicate e il report risale dall'indirizzo al lotto dell'edificio.
Punti chiave
- Paese agricolo di collina nell'entroterra salernitano, verso la Basilicata.
- Zona sismica 1, accelerazione attesa di circa 0,248 g.
- Ricostruito dopo il 1980: chiedere pratica e collaudo.
- 3.892 residenti, in calo dell'11,9% dal 2011.
In breve
San Gregorio Magno è un comune della provincia di Salerno, in Campania. A fine 2023 contava 3.892 residenti, 54° su 158 comuni della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile San Gregorio Magno è in zona sismica 1, la zona più pericolosa, dove possono verificarsi terremoti molto forti. In provincia solo 18 comuni su 158 sono in zona 1.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,248 g, un valore medio alto: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Per chi compra a San Gregorio Magno conta molto l'edificio: chiedi l'anno di progetto, se è stato calcolato con le norme antisismiche del 2008 e se ha avuto interventi di miglioramento sismico.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti dell'11,9%. L'età media stimata è di 48 anni, più alta della media della provincia (45). Ha più di 65 anni il 28% dei residenti (in regione il 21%). I residenti stranieri sono il 1,4%. In media una famiglia ha 2,3 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a San Gregorio Magno ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 15.515 euro, meno della media della provincia (19.912 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
San Gregorio Magno è in zona climatica D, con 1.789 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 1 novembre - 15 aprile, al massimo 12 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 475 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a San Gregorio Magno risultano 4 scuole e 1 farmacia. Nei dati di Overture Maps risultano anche 7 attività di alimentari e supermercati, 2 strutture sanitarie e 3 strutture sportive.
Le attività di alimentari e supermercati sono 1,8 ogni 1.000 abitanti, più della media della provincia (0,8).
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 5,7% del territorio di San Gregorio Magno, contro l'8,0% della provincia e il 10,6% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è cresciuto di 0,7 ettari.
Radon e siti contaminati
Nelle banche dati ufficiali a San Gregorio Magno non risultano siti contaminati.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro San Gregorio Magno: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di San Gregorio Magno sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 30 sezioni di censimento abitate a San Gregorio Magno. Metà dei residenti vive in zone con indice 60 o più.
Residenti per fascia
- discreta 100,0%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Siti contaminati, ISPRA, MOSAICO - Banca dati nazionale dei siti oggetto di procedimento di bonifica. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 12 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 065120. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.