San Giovanni Gemini: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Agrigento, Sicilia. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
Scheda del terreno 6 controlli gratis
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Corso Umberto Primo 1, San Giovanni Gemini.
San Giovanni Gemini, sul monte Cammarata accanto a Cammarata
San Giovanni Gemini e Cammarata sono due comuni distinti che formano un unico abitato, disteso sul versante del monte Cammarata, la cima più alta dei Monti Sicani. Il confine passa fra una via e l'altra, e per chi arriva da fuori è difficile capire dove finisce un paese e comincia l'altro. San Giovanni Gemini sta sui settecento metri, nell'entroterra agrigentino, fra Agrigento e Palermo, con la valle del Platani in basso e boschi e pascoli verso la cima.
La quota cambia molto rispetto ai paesi della costa. Gli inverni sono freddi, da zona climatica D, con qualche nevicata, e le estati più fresche della media siciliana; il riscaldamento pesa sulle spese. Il mercato offre case in pietra nel centro, spesso su più piani e con strade in forte pendenza, e palazzine più recenti nelle zone di espansione. Per il lavoro molti si spostano verso Agrigento, Palermo o i centri della valle, sempre in auto.
A fine 2023 i residenti erano 7.480, contro 8.127 nel 2011, in calo dell'8,0%. L'età media è di 46,4 anni, poco sopra i 45,6 della provincia, gli over 65 sono il 25,4% e gli stranieri appena l'1,8%. Il paese ha comunque una buona offerta di locali per la sua taglia: 5,48 bar e ristoranti ogni 1.000 abitanti contro 4,63 in provincia.
San Giovanni Gemini è in zona sismica 2 come altri 26 comuni agrigentini, anche se l'accelerazione attesa nel centro abitato, circa 0,075 g, è bassa. Per le case in muratura costruite sul pendio, spesso rialzate o allargate nel tempo, conviene comunque far verificare la struttura prima di comprare.
Con le pendenze del monte e i terreni argillosi della valle, le frane sono il tema da controllare. Il report lo fa sull'indirizzo, usando anche le mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate, pubblicate per il comune.
Punti chiave
- Un solo abitato con Cammarata, sul versante del monte dei Sicani.
- Quasi settecento metri di quota: inverni freddi da zona D.
- Residenti in calo dell'8,0% dal 2011.
- Zona sismica 2, accelerazione attesa 0,075 g.
In breve
San Giovanni Gemini è un comune della provincia di Agrigento, in Sicilia. A fine 2023 contava 7.480 residenti, 15° su 43 comuni della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile San Giovanni Gemini è in zona sismica 2, una zona dove possono verificarsi terremoti forti. In provincia la maggior parte dei comuni (27 su 43) è nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,075 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Per chi compra a San Giovanni Gemini conta molto l'edificio: chiedi l'anno di progetto, se è stato calcolato con le norme antisismiche del 2008 e se ha avuto interventi di miglioramento sismico.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti dell'8,0%. L'età media stimata è di 46 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 25% dei residenti (in regione il 23%). I residenti stranieri sono il 1,8%. In media una famiglia ha 2,4 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a San Giovanni Gemini ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 18.257 euro, in linea con la provincia (18.027 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
San Giovanni Gemini è in zona climatica D, con 1.588 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 1 novembre - 15 aprile, al massimo 12 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 670 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a San Giovanni Gemini risultano 5 scuole e 2 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 6 attività di alimentari e supermercati, 4 strutture sanitarie, 2 strutture sportive e 1 area verde.
Le scuole sono 0,7 ogni 1.000 abitanti, meno della media della provincia (1,0).
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano l'8,8% del territorio di San Giovanni Gemini, contro il 5,8% della provincia e il 6,6% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.
Radon e siti contaminati
Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è bassa. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a San Giovanni Gemini non risultano siti contaminati.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro San Giovanni Gemini: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di San Giovanni Gemini sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 31 sezioni di censimento abitate a San Giovanni Gemini. Metà dei residenti vive in zone con indice 81 o più.
Residenti per fascia
- modesta 0,1%
- discreta 5,7%
- buona 37,2%
- molto buona 57,0%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Siti contaminati, ISPRA, MOSAICO - Banca dati nazionale dei siti oggetto di procedimento di bonifica. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 12 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 084036. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.