San Giovanni a Piro: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Salerno, Campania. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
Scheda del terreno 6 controlli gratis
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Strada Regionale 562 1, San Giovanni a Piro.
San Giovanni a Piro, il paese in collina e Scario sul golfo
San Giovanni a Piro ha due facce. Il capoluogo sta in collina, sui quattrocentocinquanta metri, nel sud del Cilento, mentre la frazione di Scario è sul mare, con il porticciolo affacciato sul golfo di Policastro. Tutto il territorio rientra nel Parco Nazionale del Cilento, e Sapri, dall'altra parte del golfo, è la cittadina di riferimento per molti servizi.
Chi compra deve decidere prima di tutto dove. A Scario e sulla costa il mercato è legato alle vacanze, con appartamenti e case che si usano soprattutto d'estate e molti locali aperti nella stagione: nei dati i punti di ristorazione sono 13,32 ogni 1.000 abitanti, contro 6,28 in provincia di Salerno. In paese si trovano case di pietra, spesso su più livelli e con strade ripide, e d'inverno la vita è più raccolta. Nel parco le regole edilizie sono più strette: prima di pensare ad ampliamenti conviene informarsi in comune.
Nel 2023 i residenti erano 3.604, in calo del 5,6% dal 2011. La popolazione è più anziana di quella provinciale, con un'età media di 47,9 anni contro 45,2 e over 65 al 27,1% contro il 22,7%. I redditi medi dichiarati restano sotto la media della provincia.
Il comune è in zona sismica 2, con un'accelerazione attesa di circa 0,107 g. Per una casa vicina al mare contano anche salsedine e umidità su ferri, intonaci e infissi.
Fra la collina e la costa rocciosa, i versanti possono dare frane e caduta di massi, mentre vicino ai valloni che scendono al mare vanno guardate le mappe degli allagamenti. Il report le legge sull'indirizzo e, grazie alle mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate, trova il lotto.
Punti chiave
- Capoluogo in collina, frazione Scario sul golfo di Policastro.
- Ristorazione a 13,32 ogni 1.000 abitanti: un mercato legato all'estate.
- Over 65 al 27,1% contro il 22,7% provinciale.
- Zona sismica 2, accelerazione attesa circa 0,107 g.
In breve
San Giovanni a Piro è un comune della provincia di Salerno, in Campania. A fine 2023 contava 3.604 residenti, 59° su 158 comuni della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile San Giovanni a Piro è in zona sismica 2, una zona dove possono verificarsi terremoti forti. In provincia la maggior parte dei comuni (97 su 158) è nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,107 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Per chi compra a San Giovanni a Piro conta molto l'edificio: chiedi l'anno di progetto, se è stato calcolato con le norme antisismiche del 2008 e se ha avuto interventi di miglioramento sismico.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 5,6%. L'età media stimata è di 48 anni, più alta della media della provincia (45). Ha più di 65 anni il 27% dei residenti (in regione il 21%). I residenti stranieri sono il 2,8%. In media una famiglia ha 2,2 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a San Giovanni a Piro ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 16.270 euro, meno della media della provincia (19.912 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
San Giovanni a Piro è in zona climatica D, con 1.607 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 1 novembre - 15 aprile, al massimo 12 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 450 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a San Giovanni a Piro risultano 6 scuole e 2 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 7 attività di alimentari e supermercati, 1 struttura sportiva e 1 area verde.
Nei dati non risultano strutture sanitarie nel territorio comunale, mentre in provincia la media è di 0,7 ogni 1.000 abitanti.
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 6,5% del territorio di San Giovanni a Piro, contro l'8,0% della provincia e il 10,6% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.
Radon e siti contaminati
Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è media. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a San Giovanni a Piro non risultano siti contaminati.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro San Giovanni a Piro: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di San Giovanni a Piro sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 42 sezioni di censimento abitate a San Giovanni a Piro. Metà dei residenti vive in zone con indice 61 o più.
Residenti per fascia
- discreta 60,7%
- buona 39,3%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Siti contaminati, ISPRA, MOSAICO - Banca dati nazionale dei siti oggetto di procedimento di bonifica. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 12 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 065119. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.