San Giacomo Filippo: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Sondrio, Lombardia. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Centro 1, San Giacomo Filippo.
San Giacomo Filippo, la valle dello Spluga sopra Chiavenna
San Giacomo Filippo si estende lungo la Valle San Giacomo, la valle dello Spluga che da Chiavenna sale verso il passo e la Svizzera. Il comune è fatto di frazioni sul fondovalle e sui versanti, tra pareti di roccia, boschi e torrenti, con il capoluogo intorno ai 520 metri e i nuclei più alti molto sopra. Chiavenna, pochi chilometri più in basso, è il centro per servizi, scuole e treni.
Chi compra qui vive lungo la strada statale dello Spluga, l'asse di tutta la valle. Il confine svizzero è vicino, e in Valchiavenna il lavoro oltre confine è diffuso. Le case sono in pietra, spesso con tetti in piode, accanto a edifici più recenti lungo la strada; nelle frazioni alte molte sono case di vacanza. I redditi dichiarati in Italia sono molto sotto la media provinciale.
L'Istat contava 368 residenti nel 2023, il 6,8% in meno rispetto ai 395 del 2011. L'età media stimata è di 50,2 anni, contro 46,8 in provincia di Sondrio, e gli over 65 sono il 30,7%. Gli stranieri sono il 2,2%.
Il pericolo sismico è moderato: zona 3, con altri 63 comuni della provincia, e un'accelerazione attesa di circa 0,049 g. In una valle stretta e ripida pesano molto di più versanti, cadute di massi e torrenti: le mappe ufficiali si leggono sull'indirizzo, e il report le riporta. La zona climatica è la F.
Le mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate sono pubblicate e il report arriva a particella e fabbricato.
Punti chiave
- Comune della valle dello Spluga, sopra Chiavenna.
- 368 residenti nel 2023, in calo del 6,8% dal 2011.
- Zona sismica 3, accelerazione attesa di circa 0,049 g.
- Valle ripida: versanti e torrenti da verificare sull'indirizzo.
In breve
San Giacomo Filippo è un comune della provincia di Sondrio, in Lombardia. A fine 2023 contava 368 residenti, 68° su 77 comuni della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile San Giacomo Filippo è in zona sismica 3, una zona dove i terremoti forti sono possibili ma rari. In provincia la maggior parte dei comuni (64 su 77) è nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,049 g, un valore basso: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Anche in zona 3 le norme antisismiche valgono per le costruzioni nuove: per un edificio vecchio chiedi anno di progetto e interventi strutturali.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 6,8%. L'età media stimata è di 50 anni, più alta della media della provincia (47). Ha più di 65 anni il 31% dei residenti (in regione il 24%). I residenti stranieri sono il 2,2%. In media una famiglia ha 2,0 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a San Giacomo Filippo ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 15.730 euro, meno della media della provincia (23.822 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
San Giacomo Filippo è in zona climatica F, con 3.001 gradi giorno, senza limiti di accensione del riscaldamento. Nella stessa tabella la casa comunale è a 522 metri sul mare.
Servizi
Nei dati di Overture Maps a San Giacomo Filippo risultano 1 struttura sportiva.
Nei dati non risultano scuole nel territorio comunale, mentre in provincia la media è di 1,2 ogni 1.000 abitanti.
Trasporto pubblico
Gli orari aperti disponibili per la zona non riportano fermate dentro il territorio di San Giacomo Filippo.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 1,1% del territorio di San Giacomo Filippo, contro il 2,7% della provincia e il 12,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.
Radon e siti contaminati
San Giacomo Filippo è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Lombardia nel 2023. Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è media. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a San Giacomo Filippo non risultano siti contaminati.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro San Giacomo Filippo: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di San Giacomo Filippo sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 17 sezioni di censimento abitate a San Giacomo Filippo. Metà dei residenti vive in zone con indice 59 o più.
Residenti per fascia
- discreta 100,0%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Orari del trasporto pubblico (GTFS): Trenord, Regione Lombardia - Trenord, orari ferroviari (GTFS). Licenza CC BY 4.0, versione 20261111.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Regione Lombardia, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2023.
- Siti contaminati, Regione Lombardia. Licenza CC0 1.0 (pubblico dominio), aggiornato al 15 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 014058. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.