San Gennaro Vesuviano: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Napoli, Campania. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
Scheda del terreno 6 controlli gratis
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Ottaviano 1, San Gennaro Vesuviano.
San Gennaro Vesuviano, la pianura a nord-est del Vesuvio
Sul lato nord-orientale del Vesuvio, nella pianura fra Palma Campania, Ottaviano e San Giuseppe Vesuviano, San Gennaro Vesuviano è un comune piccolo per superficie e fitto di costruzioni. Il centro è raccolto attorno alla piazza e alla chiesa, e intorno case, palazzine e capannoni si sono allungati sulle strade che portano ai paesi vicini. La zona vive di commercio, piccola industria e agricoltura.
Per chi compra, il primo tema è il vulcano. San Gennaro Vesuviano rientra nel piano nazionale di emergenza per il Vesuvio, che la Protezione Civile ha diviso in zone con regole e percorsi di allontanamento diversi. Prima di scegliere un indirizzo conviene sapere in quale zona cade e come funziona l'evacuazione prevista dal Comune.
La popolazione cresce e ha un profilo giovane. I residenti sono 12.111 nel 2023, in crescita del 9,4% dal 2011. L'età media stimata è di 40,3 anni contro 43,2 della città metropolitana, e gli over 65 sono appena il 14,8%. Gli stranieri sono il 13,3%, una quota alta per la zona, e le famiglie contano in media 2,70 persone. I redditi dichiarati sono sotto la media provinciale.
Per i terremoti San Gennaro è in zona sismica 2, come altri 75 comuni della città metropolitana, con un'accelerazione attesa di circa 0,173 g. Nell'area vesuviana le scosse legate al vulcano si aggiungono a quelle che arrivano dall'Appennino. Per una casa costruita prima delle norme recenti, o ampliata negli anni con piani aggiunti, conviene verificare la regolarità edilizia e lo stato delle strutture.
Le mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate sono pubblicate. Ai piedi del vulcano le acque piovane scendono dai versanti lungo alvei e canali e dopo i temporali forti possono allagare strade e piani bassi: il report controlla le mappe ufficiali sull'indirizzo.
Punti chiave
- Nel piano di emergenza del Vesuvio: verificare la zona dell'indirizzo.
- Residenti in crescita del 9,4% dal 2011, età media 40,3.
- Stranieri al 13,3%, famiglie di 2,70 persone.
- Zona sismica 2, accelerazione attesa circa 0,173 g.
In breve
San Gennaro Vesuviano è un comune della provincia di Napoli, in Campania. A fine 2023 contava 12.111 residenti, 57° su 92 comuni della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile San Gennaro Vesuviano è in zona sismica 2, una zona dove possono verificarsi terremoti forti. In provincia la maggior parte dei comuni (76 su 92) è nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,173 g, un valore medio alto: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Per chi compra a San Gennaro Vesuviano conta molto l'edificio: chiedi l'anno di progetto, se è stato calcolato con le norme antisismiche del 2008 e se ha avuto interventi di miglioramento sismico.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono aumentati del 9,4%. L'età media stimata è di 40 anni, più bassa della media della provincia (43). Ha più di 65 anni il 15% dei residenti (in regione il 21%). I residenti stranieri sono il 13,3%. In media una famiglia ha 2,7 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a San Gennaro Vesuviano ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 18.331 euro, meno della media della provincia (21.545 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
San Gennaro Vesuviano è in zona climatica C, con 1.204 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 novembre - 31 marzo, al massimo 10 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 56 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a San Gennaro Vesuviano risultano 14 scuole e 3 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 8 attività di alimentari e supermercati, 9 strutture sanitarie e 8 strutture sportive.
Le scuole sono 1,2 ogni 1.000 abitanti, più della media della provincia (0,9).
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 39,5% del territorio di San Gennaro Vesuviano, contro il 34,9% della provincia e il 10,6% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è cresciuto di 0,9 ettari.
Radon e siti contaminati
Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è media. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a San Gennaro Vesuviano c'è un sito contaminato o ancora in verifica, e uno è stato bonificato o chiuso. Il report dice se ce n'è uno vicino all'indirizzo.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro San Gennaro Vesuviano: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di San Gennaro Vesuviano sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 36 sezioni di censimento abitate a San Gennaro Vesuviano. Metà dei residenti vive in zone con indice 63 o più.
Residenti per fascia
- modesta 0,6%
- discreta 67,1%
- buona 32,3%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Siti contaminati, ISPRA, MOSAICO - Banca dati nazionale dei siti oggetto di procedimento di bonifica. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 12 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 063066. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.