San Fior: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Treviso, Veneto. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
Scheda del terreno 6 controlli gratis
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Europa 2, San Fior.
San Fior, pianura produttiva subito a est di Conegliano
San Fior sta subito a est di Conegliano, nella fascia di pianura trevigiana fitta di case, laboratori e aziende che corre verso il confine friulano. Le colline del Conegliano Valdobbiadene, patrimonio UNESCO per i vigneti del Prosecco, sono a pochi minuti verso nord, ma il territorio comunale è in piano, con il capoluogo, frazioni come Castello Roganzuolo e ampie zone produttive.
La posizione è comoda per chi lavora a Conegliano, a Treviso o nel Pordenonese: la stazione di Conegliano, sulla linea tra Venezia e Udine, è vicina e le autostrade A27 e A28 si raggiungono in breve. Il mercato è fatto di villette, bifamiliari e condomini recenti, con qualche vecchia casa rurale. Chi compra dovrebbe guardare cosa c'è attorno: in un comune così, accanto a una via residenziale può esserci un capannone con traffico di camion.
I residenti sono 6.818 nel 2023, praticamente quanti erano nel 2011 (il 0,1% in più). La popolazione è un po' più giovane della provincia, con il 22,3% di over 65 contro il 23,8%. Gli stranieri sono l'8,4% e i redditi medi sono vicini alla media trevigiana.
La fascia fra Conegliano e il Friuli è una delle più esposte ai terremoti del Veneto. San Fior è in zona sismica 2, con un'accelerazione attesa nel centro abitato di circa 0,230 g, un valore elevato; in provincia 4 comuni sono in zona 1. Per le case costruite prima delle norme antisismiche recenti una verifica strutturale è la prima cosa da fare, e nei condomini conviene chiedere all'amministratore se l'edificio è stato valutato.
Dall'indirizzo il report trova la particella sulle mappe dell'Agenzia delle Entrate e controlla il pericolo di allagamento lungo fossi e corsi d'acqua della pianura.
Punti chiave
- Pianura trevigiana subito a est di Conegliano.
- Zona sismica 2, accelerazione attesa alta (0,230 g).
- Residenti stabili dal 2011, over 65 al 22,3%.
- Case e zone produttive vicine: guardare cosa c'è attorno.
In breve
San Fior è un comune della provincia di Treviso, in Veneto. A fine 2023 contava 6.818 residenti, 46° su 94 comuni della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile San Fior è in zona sismica 2, una zona dove possono verificarsi terremoti forti. In provincia la maggior parte dei comuni (72 su 94) è nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,230 g, un valore medio alto: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Per chi compra a San Fior conta molto l'edificio: chiedi l'anno di progetto, se è stato calcolato con le norme antisismiche del 2008 e se ha avuto interventi di miglioramento sismico.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 il numero di residenti è quasi invariato. L'età media stimata è di 45 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 22% dei residenti (in regione il 24%). I residenti stranieri sono l'8,4%. In media una famiglia ha 2,4 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a San Fior ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 25.734 euro, in linea con la provincia (26.083 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
San Fior è in zona climatica E, con 2.502 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 ottobre - 15 aprile, al massimo 14 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 57 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a San Fior risultano 6 scuole e 2 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 4 attività di alimentari e supermercati, 4 strutture sanitarie, 1 struttura sportiva e 1 area verde.
Le attività di alimentari e supermercati sono 0,6 ogni 1.000 abitanti, più della media della provincia (0,5).
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 21,1% del territorio di San Fior, contro il 16,6% della provincia e l'11,9% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.
Radon e siti contaminati
San Fior non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Veneto nel 2025. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a San Fior non risultano siti contaminati.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro San Fior: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di San Fior sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 61 sezioni di censimento abitate a San Fior. Metà dei residenti vive in zone con indice 63 o più.
Residenti per fascia
- modesta 6,6%
- discreta 53,5%
- buona 39,9%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Regione Veneto, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2025.
- Siti contaminati, ISPRA, MOSAICO - Banca dati nazionale dei siti oggetto di procedimento di bonifica. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 12 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 026072. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.