San Daniele del Friuli: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Udine, Friuli-Venezia Giulia. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Viale Trento Trieste 1, San Daniele del Friuli.
San Daniele del Friuli, il colle del prosciutto sopra il Tagliamento
Il prosciutto ha reso San Daniele famosa nel mondo: si stagiona qui grazie al clima particolare fra le Prealpi e il Tagliamento. La cittadina sorge su un colle nell'anfiteatro morenico, l'area di colline lasciate dall'antico ghiacciaio a nord-ovest di Udine, sui duecentocinquanta metri. Nel centro ha sede la Biblioteca Guarneriana, fra le più antiche biblioteche pubbliche d'Italia.
San Daniele è anche un piccolo centro di servizi per i paesi intorno, con l'ospedale e le scuole superiori, e Udine è a circa mezz'ora di auto. Il mercato della casa è vario: appartamenti e case nel centro in collina, case di famiglia e villette nelle frazioni in pianura e sulle colline moreniche. I prosciuttifici e le attività legate alla lavorazione della carne danno lavoro a molte persone della zona.
I residenti erano 7.922 nel 2023, l'1,9% in meno rispetto al 2011, un calo contenuto. L'età media stimata è di 48,6 anni, come la media della provincia, e gli over 65 sono il 27,8%. Gli stranieri sono l'8,5%, le famiglie piccole, con 2,10 persone in media. I redditi dichiarati sono un po' sopra la media provinciale.
Il Friuli collinare è zona di terremoti, e il sisma del 1976 danneggiò anche San Daniele, che fu poi ricostruita. Oggi il comune è in zona sismica 2; in provincia di Udine 19 comuni sono in zona 1. L'accelerazione attesa nel centro abitato è di circa 0,236 g, un valore alto. Per una casa ricostruita dopo il 1976 conviene recuperare le pratiche della ricostruzione; per gli edifici più recenti, il progetto strutturale e l'anno di costruzione.
Le mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate sono pubblicate e il report risale dall'indirizzo al lotto. Sui fianchi del colle contano pendenza e frane, verso il Tagliamento il pericolo di allagamenti: entrambi si leggono sul singolo indirizzo.
Punti chiave
- Colle morenico sopra il Tagliamento, a circa mezz'ora da Udine.
- Zona sismica 2, accelerazione attesa di circa 0,236 g.
- Residenti in calo dell'1,9% dal 2011, over 65 al 27,8%.
- Case ricostruite dopo il 1976: chiedere le pratiche della ricostruzione.
In breve
San Daniele del Friuli è un comune della provincia di Udine, in Friuli-Venezia Giulia. A fine 2023 contava 7.922 residenti, tra i più popolosi della provincia (11° su 134 comuni).
Terremoti
Per la Protezione Civile San Daniele del Friuli è in zona sismica 2, una zona dove possono verificarsi terremoti forti. In provincia la maggior parte dei comuni (71 su 134) è nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,236 g, un valore medio alto: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Per chi compra a San Daniele del Friuli conta molto l'edificio: chiedi l'anno di progetto, se è stato calcolato con le norme antisismiche del 2008 e se ha avuto interventi di miglioramento sismico.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 1,9%. L'età media stimata è di 49 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 28% dei residenti (in regione il 27%). I residenti stranieri sono l'8,5%. In media una famiglia ha 2,1 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a San Daniele del Friuli ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 26.690 euro, in linea con la provincia (25.508 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
San Daniele del Friuli è in zona climatica E, con 2.544 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 ottobre - 15 aprile, al massimo 14 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 252 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a San Daniele del Friuli risultano 7 scuole e 2 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 9 attività di alimentari e supermercati, 3 strutture sanitarie e 7 strutture sportive.
Le attività di alimentari e supermercati sono 1,1 ogni 1.000 abitanti, più della media della provincia (0,6).
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 13,7% del territorio di San Daniele del Friuli, contro il 6,8% della provincia e l'8,1% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è cresciuto di 0,8 ettari.
Radon e siti contaminati
San Daniele del Friuli non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Friuli Venezia Giulia nel 2024. Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è media. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a San Daniele del Friuli non risultano siti contaminati aperti; 2 sono stati bonificati o chiusi.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro San Daniele del Friuli: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di San Daniele del Friuli sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 48 sezioni di censimento abitate a San Daniele del Friuli. Metà dei residenti vive in zone con indice 72 o più.
Residenti per fascia
- discreta 28,0%
- buona 72,0%
- molto buona 0,0%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Regione Friuli Venezia Giulia, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2024.
- Siti contaminati, ISPRA, MOSAICO - Banca dati nazionale dei siti oggetto di procedimento di bonifica. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 12 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 030099. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.