San Damiano d'Asti: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Asti, Piemonte. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Frazione Gorzano 1, San Damiano d'Asti.
San Damiano d'Asti, colline e frazioni fra Asti e il Roero
Per capire San Damiano d'Asti bisogna partire dalle frazioni: il comune ha un territorio collinare vasto, diviso in molte borgate, a una ventina di minuti d'auto da Asti, sulla strada verso Alba e il Roero. Per abitanti è il comune numero 4 della provincia. Il capoluogo ha un centro raccolto e le funzioni di un piccolo polo locale; il resto sono borgate e cascine sparse fra vigneti, noccioleti, orti e boschi.
Questa struttura conta molto per chi compra. Una casa nel concentrico ha negozi, scuole e servizi a piedi; una cascina in frazione offre spazio e terreno, ma richiede l'auto per tutto e spesso lavori importanti su tetto, impianti e riscaldamento. Le strade di collina sono strette, e d'inverno la nebbia sale dal fondovalle: è un aspetto da provare di persona prima di decidere.
Nel 2023 i residenti erano 8.054, il 3,8% in meno rispetto al 2011. La popolazione è più giovane della media provinciale, con un'età media di 45,2 anni contro 47,9 e over 65 al 23,3% contro il 27,3%. Gli stranieri sono il 13,9%, una quota alta, legata in buona parte al lavoro nei campi e nelle vigne. I redditi medi sono un po' più bassi di quelli della provincia.
San Damiano è in zona sismica 4, come 112 altri comuni astigiani, e l'accelerazione attesa è di circa 0,044 g: il pericolo è fra i più bassi d'Italia. Nelle vecchie cascine in mattoni pesano di più l'umidità di risalita, lo stato del tetto e la stabilità del terreno su cui poggiano.
L'Agenzia delle Entrate pubblica le mappe catastali e il report risale dall'indirizzo al lotto, un aiuto concreto dove le case sono sparse e gli indirizzi approssimativi. Sui versanti argillosi delle colline astigiane le frane sono il pericolo principale, nei fondovalle i rii che scendono dalle colline: entrambi si leggono per il singolo indirizzo.
Punti chiave
- Molte frazioni fra vigneti e noccioleti, fra Asti e il Roero.
- Comune numero 4 della provincia, età media 45,2 anni.
- Stranieri al 13,9%, in calo del 3,8% i residenti dal 2011.
- Zona sismica 4; frane sui versanti argillosi da verificare.
In breve
San Damiano d'Asti è un comune della provincia di Asti, in Piemonte. A fine 2023 contava 8.054 residenti, tra i più popolosi della provincia (4° su 117 comuni).
Terremoti
Per la Protezione Civile San Damiano d'Asti è in zona sismica 4, la zona meno pericolosa, dove i terremoti forti sono molto rari. In provincia la maggior parte dei comuni (113 su 117) è nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,044 g, un valore basso: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
In zona 4 il rischio è basso, ma per un edificio vecchio resta utile chiedere lo stato delle strutture.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 3,8%. L'età media stimata è di 45 anni, più bassa della media della provincia (48). Ha più di 65 anni il 23% dei residenti (in regione il 27%). I residenti stranieri sono il 13,9%. In media una famiglia ha 2,4 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a San Damiano d'Asti ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 23.166 euro, in linea con la provincia (24.302 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
San Damiano d'Asti è in zona climatica E, con 2.632 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 ottobre - 15 aprile, al massimo 14 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 179 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a San Damiano d'Asti risultano 7 scuole e 2 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 4 attività di alimentari e supermercati, 2 strutture sanitarie e 8 strutture sportive.
Le strutture sanitarie sono 0,2 ogni 1.000 abitanti, meno della media della provincia (0,6).
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 7,9% del territorio di San Damiano d'Asti, contro il 7,3% della provincia e il 6,7% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.
Radon e siti contaminati
San Damiano d'Asti non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Piemonte nel 2023. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a San Damiano d'Asti c'è un sito contaminato o ancora in verifica, e altri 2 sono stati bonificati o chiusi. Il report dice se ce n'è uno vicino all'indirizzo.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro San Damiano d'Asti: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di San Damiano d'Asti sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 96 sezioni di censimento abitate a San Damiano d'Asti. Metà dei residenti vive in zone con indice 66 o più.
Residenti per fascia
- discreta 48,8%
- buona 51,2%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Regione Piemonte, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2023.
- Siti contaminati, Regione Piemonte, Anagrafe regionale dei siti contaminati (ASCO). Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 9 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 005097. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.