Rottofreno: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Piacenza, Emilia-Romagna. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
Scheda del terreno 6 controlli gratis
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Agazzano 1, Rottofreno.
Rottofreno e San Nicolò, sul Trebbia alle porte di Piacenza
Il comune di Rottofreno ha due centri principali. Il capoluogo è un paese della pianura piacentina lungo la strada che da Piacenza va verso Castel San Giovanni e la Lombardia. San Nicolò a Trebbia, la frazione più popolosa, sta sulla sponda sinistra del fiume Trebbia, separata da Piacenza solo dal letto del fiume: per molti residenti la città è a pochi minuti di auto.
Chi cerca casa trova soprattutto villette, schiere e piccoli condomini costruiti negli ultimi decenni attorno ai due centri e alle zone artigianali. Il resto del territorio è campagna coltivata, con cascine e case sparse. Il Trebbia ha un letto largo e ghiaioso e in piena cambia portata in fretta: per un lotto vicino al fiume la posizione va guardata con attenzione, e il report controlla sull'indirizzo le mappe ufficiali del pericolo di allagamento.
È un comune che cresce. I residenti sono 12.286 nel 2023, il 5,5% in più rispetto al 2011, e l'età lo conferma: la media stimata è di 44,4 anni contro 46,7 in provincia, gli over 65 sono il 20,9% contro il 25,3%. Gli stranieri sono l'11,5%. Per ospedale, uffici e molti negozi si fa riferimento a Piacenza, e si vede nei dati: le strutture sanitarie censite sono 0,33 ogni 1.000 abitanti, contro 0,63 della provincia.
Tutti i 46 comuni piacentini sono in zona sismica 3. L'accelerazione attesa nel centro abitato è di circa 0,093 g, un valore moderato. Nelle case costruite prima delle norme antisismiche recenti vale la pena chiedere il progetto strutturale e controllare tetto e solai; nelle costruzioni nuove dicono di più il capitolato e la classe energetica.
L'Agenzia delle Entrate pubblica le mappe catastali di Rottofreno, quindi il report risale dall'indirizzo al lotto.
Punti chiave
- San Nicolò a Trebbia, la frazione più grande, di fronte a Piacenza.
- Residenti in crescita del 5,5% dal 2011.
- Età media 44,4 anni, contro 46,7 in provincia.
- Zona sismica 3 come tutta la provincia di Piacenza.
In breve
Rottofreno è un comune della provincia di Piacenza, in Emilia-Romagna. A fine 2023 contava 12.286 residenti, tra i più popolosi della provincia (4° su 46 comuni).
Terremoti
Per la Protezione Civile Rottofreno è in zona sismica 3, una zona dove i terremoti forti sono possibili ma rari. Tutti i 46 comuni della provincia sono nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,093 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Anche in zona 3 le norme antisismiche valgono per le costruzioni nuove: per un edificio vecchio chiedi anno di progetto e interventi strutturali.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono aumentati del 5,5%. L'età media stimata è di 44 anni, più bassa della media della provincia (47). Ha più di 65 anni il 21% dei residenti (in regione il 25%). I residenti stranieri sono l'11,5%. In media una famiglia ha 2,4 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Rottofreno ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 26.582 euro, in linea con la provincia (26.934 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Rottofreno è in zona climatica E, con 2.720 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 ottobre - 15 aprile, al massimo 14 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 65 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Rottofreno risultano 7 scuole e 3 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 8 attività di alimentari e supermercati, 4 strutture sanitarie, 12 strutture sportive e 1 area verde.
Le strutture sanitarie sono 0,3 ogni 1.000 abitanti, meno della media della provincia (0,6).
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 14,9% del territorio di Rottofreno, contro il 7,7% della provincia e il 9,0% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è cresciuto di 4,2 ettari.
Radon e siti contaminati
Rottofreno non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Emilia-Romagna nel 2026. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Rottofreno c'è un sito contaminato o ancora in verifica, e uno è stato bonificato o chiuso. Il report dice se ce n'è uno vicino all'indirizzo.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Rottofreno: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Rottofreno sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 65 sezioni di censimento abitate a Rottofreno. Metà dei residenti vive in zone con indice 75 o più.
Residenti per fascia
- modesta 0,1%
- discreta 10,6%
- buona 61,1%
- molto buona 28,3%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Regione Emilia-Romagna, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2026.
- Siti contaminati, ISPRA, MOSAICO - Banca dati nazionale dei siti oggetto di procedimento di bonifica. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 12 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 033039. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.