Roaschia: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Cuneo, Piemonte. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
Scheda del terreno 6 controlli gratis
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Massimo Barale 1, Roaschia.
Roaschia, un vallone delle Alpi Marittime sopra Cuneo
Roaschia è un comune di montagna delle Alpi Marittime, in un vallone laterale stretto e boscoso, a una quota di circa ottocentoventi metri. Le case del paese e delle borgate sono in pietra, raccolte dove il versante lo permette, e la strada che sale dal fondovalle è l'unico modo comodo per arrivarci. Cuneo è la città dove si va per lavoro, ospedale e scuole superiori.
Per chi compra, il fascino del posto va messo accanto a qualche verifica concreta. Molte case sono state chiuse per anni: tetto, solai in legno, umidità e impianti vanno controllati da un tecnico prima dell'offerta. Gli inverni sono da zona climatica F, quindi isolamento e riscaldamento fanno una grande differenza sui costi. Anche l'accesso in auto con la neve va provato, non immaginato.
La popolazione è piccola e molto anziana. Nel 2023 si contavano 95 residenti, il 31,2% in meno rispetto ai 138 del 2011. L'età media stimata è di 62,6 anni e gli over 65 sono il 46,3%, contro il 25,1% della provincia di Cuneo. I redditi dichiarati restano sotto la media provinciale.
Il comune è in zona sismica 3 insieme ad altri 140 comuni della provincia, e l'accelerazione attesa nel centro abitato è di circa 0,149 g. Per una casa in pietra la domanda giusta riguarda i collegamenti tra muri e solai e gli eventuali interventi già fatti.
In un vallone stretto frane e corsi d'acqua contano: il report li verifica sull'indirizzo esatto nelle mappe ufficiali e, con le mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate, individua la particella.
Punti chiave
- Paese di un vallone delle Alpi Marittime, a monte di Cuneo.
- 95 residenti nel 2023, in calo del 31,2% dal 2011.
- Over 65 al 46,3%, età media di 62,6 anni.
- Zona sismica 3, accelerazione attesa circa 0,149 g.
In breve
Roaschia è un comune della provincia di Cuneo, in Piemonte. A fine 2023 contava 95 residenti, tra i più piccoli della provincia (227° su 247 comuni).
Terremoti
Per la Protezione Civile Roaschia è in zona sismica 3, una zona dove i terremoti forti sono possibili ma rari. La Regione usa una suddivisione più fine: qui la classificazione è 3S. In provincia la maggior parte dei comuni (141 su 247) è nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,149 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Anche in zona 3 le norme antisismiche valgono per le costruzioni nuove: per un edificio vecchio chiedi anno di progetto e interventi strutturali.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 31,2%. L'età media stimata è di 63 anni, più alta della media della provincia (46). Ha più di 65 anni il 46% dei residenti (in regione il 27%). I residenti stranieri sono il 5,3%. In media una famiglia ha 1,3 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Roaschia ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 18.938 euro, meno della media della provincia (24.913 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Roaschia è in zona climatica F, con 3.332 gradi giorno, senza limiti di accensione del riscaldamento. Nella stessa tabella la casa comunale è a 820 metri sul mare.
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 2,7% del territorio di Roaschia, contro il 5,3% della provincia e il 6,7% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è cresciuto di 2,7 ettari.
Radon e siti contaminati
Roaschia non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Piemonte nel 2023. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Roaschia non risultano siti contaminati.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Roaschia: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Roaschia sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 10 sezioni di censimento abitate a Roaschia. Metà dei residenti vive in zone con indice 65 o più.
Residenti per fascia
- discreta 8,4%
- buona 91,6%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Regione Piemonte, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2023.
- Siti contaminati, Regione Piemonte, Anagrafe regionale dei siti contaminati (ASCO). Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 9 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 004183. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.