Ranica: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Bergamo, Lombardia. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Guglielmo Marconi 1, Ranica.
Ranica, all'imbocco della Val Seriana lungo il tram
Uscendo da Bergamo verso nord-est, Ranica è uno dei paesi all'imbocco della Val Seriana. Sta sulla sponda del Serio, stretta tra Torre Boldone e Alzano Lombardo, con le colline alle spalle e il fondovalle ormai quasi tutto costruito. La linea del tram che collega Bergamo ad Albino, costruita sul tracciato della vecchia ferrovia della valle, attraversa il paese e porta in città senza l'auto.
È un comune residenziale con redditi medi ben sopra la media della provincia. Le case sono soprattutto ville e villette sulle pendici, condomini degli anni Sessanta e Settanta nel fondovalle e qualche edificio nuovo nelle aree lasciate libere dalle vecchie fabbriche della valle. Chi compra qui cerca la vicinanza a Bergamo senza il traffico del centro; i prezzi tengono conto di questa posizione. La zona climatica è la E.
La popolazione è stabile e matura: 5.885 residenti nel 2023, l'1,7% in meno del 2011. L'età media è di 47,9 anni contro 45,2 della provincia, e gli over 65 arrivano al 27,4% (in provincia il 22,5%). Gli stranieri sono il 5,3%, meno che nei comuni della pianura.
Ranica, come l'intera provincia di Bergamo, è classificata in zona sismica 3. L'accelerazione attesa nel centro abitato è di circa 0,111 g. Nelle ville e nei condomini costruiti prima delle norme antisismiche, prima di acquistare vale la pena chiedere l'agibilità e le eventuali verifiche strutturali, soprattutto se si pensa di sopraelevare o ristrutturare.
Il Serio e i torrenti che scendono dalle colline sono i punti da guardare per gli allagamenti, i versanti per le frane: il report lo fa sull'indirizzo, partendo dalle mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate, disponibili per Ranica.
Punti chiave
- All'imbocco della Val Seriana, sul tram Bergamo-Albino.
- Redditi medi ben sopra la media provinciale.
- 5.885 residenti, over 65 al 27,4%.
- Zona sismica 3, accelerazione attesa circa 0,111 g.
In breve
Ranica è un comune della provincia di Bergamo, in Lombardia. A fine 2023 contava 5.885 residenti, 58° su 243 comuni della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile Ranica è in zona sismica 3, una zona dove i terremoti forti sono possibili ma rari. Tutti i 243 comuni della provincia sono nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,111 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Anche in zona 3 le norme antisismiche valgono per le costruzioni nuove: per un edificio vecchio chiedi anno di progetto e interventi strutturali.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 1,7%. L'età media stimata è di 48 anni, più alta della media della provincia (45). Ha più di 65 anni il 27% dei residenti (in regione il 24%). I residenti stranieri sono il 5,3%. In media una famiglia ha 2,3 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Ranica ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 30.809 euro, più della media della provincia (26.939 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Ranica è in zona climatica E, con 2.486 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 ottobre - 15 aprile, al massimo 14 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 293 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Ranica risultano 3 scuole e 2 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 2 attività di alimentari e supermercati, 1 struttura sportiva e 2 aree verdi e parchi.
Nei dati non risultano strutture sanitarie nel territorio comunale, mentre in provincia la media è di 0,5 ogni 1.000 abitanti.
Trasporto pubblico
Gli orari aperti disponibili per la zona non riportano fermate dentro il territorio di Ranica.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 31,7% del territorio di Ranica, contro il 12,0% della provincia e il 12,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.
Radon e siti contaminati
Ranica non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Lombardia nel 2023. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Ranica c'è un sito contaminato o ancora in verifica, e uno è stato bonificato o chiuso. Il report dice se ce n'è uno vicino all'indirizzo.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Ranica: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Ranica sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 26 sezioni di censimento abitate a Ranica. Metà dei residenti vive in zone con indice 66 o più.
Residenti per fascia
- discreta 32,7%
- buona 67,3%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Orari del trasporto pubblico (GTFS): Trenord, Regione Lombardia - Trenord, orari ferroviari (GTFS). Licenza CC BY 4.0, versione 20261111.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Regione Lombardia, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2023.
- Siti contaminati, Regione Lombardia. Licenza CC0 1.0 (pubblico dominio), aggiornato al 14 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 016178. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.