Raffadali: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Agrigento, Sicilia. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
Scheda del terreno 6 controlli gratis
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Porta Palermo 1, Raffadali.
Raffadali, il paese agricolo sulle colline sopra Agrigento
Raffadali è un grosso centro agricolo sulle colline dell'entroterra di Agrigento, sui quattrocento metri, circondato da mandorli, uliveti, vigne e campi di grano. Il paese è raccolto su un pendio, con le espansioni più recenti ai margini. Per il lavoro, gli uffici e l'ospedale il riferimento è Agrigento, a una ventina di minuti d'auto, e la costa è più o meno alla stessa distanza.
Come in molti paesi dell'entroterra siciliano, l'emigrazione ha lasciato il segno. Molte famiglie hanno parenti al Nord o all'estero, e in centro non è raro trovare case vuote o ereditate, vendute a prezzi bassi ma spesso da ristrutturare. Chi ne compra una deve mettere in conto tetti, impianti e umidità, e verificare che non ci siano abusi da regolarizzare. Le zone nuove offrono palazzine e case indipendenti con garage.
Nel 2023 i residenti erano 11.877, il 7,5% in meno rispetto al 2011: 960 persone. L'età media stimata, 45,6 anni, è quella della provincia, e gli over 65 sono il 24,2%. Gli stranieri sono il 4,4%. I redditi dichiarati sono un po' sopra la media provinciale, che però è fra le più basse del Paese.
Raffadali è classificato in zona sismica 2, come altri 26 comuni della provincia, anche se l'accelerazione attesa nel centro abitato stimata dall'INGV è bassa, circa 0,061 g. La classificazione conta per le regole di costruzione e per le detrazioni sui lavori strutturali: prima di comprare conviene chiedere il progetto e l'anno di costruzione.
Le mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate sono pubblicate. Sulle colline argillose dell'agrigentino le frane sono frequenti e cambiano da un versante all'altro, e il report le controlla sull'indirizzo.
Punti chiave
- Centro agricolo in collina, Agrigento a una ventina di minuti.
- Dal 2011 il paese ha perso 960 residenti.
- Zona sismica 2, accelerazione attesa circa 0,061 g.
- Case del centro economiche ma spesso da ristrutturare.
In breve
Raffadali è un comune della provincia di Agrigento, in Sicilia. A fine 2023 contava 11.877 residenti, 9° su 43 comuni della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile Raffadali è in zona sismica 2, una zona dove possono verificarsi terremoti forti. In provincia la maggior parte dei comuni (27 su 43) è nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,061 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Per chi compra a Raffadali conta molto l'edificio: chiedi l'anno di progetto, se è stato calcolato con le norme antisismiche del 2008 e se ha avuto interventi di miglioramento sismico.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 7,5%. L'età media stimata è di 46 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 24% dei residenti (in regione il 23%). I residenti stranieri sono il 4,4%. In media una famiglia ha 2,3 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Raffadali ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 19.087 euro, più della media della provincia (18.027 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Raffadali è in zona climatica C, con 1.177 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 novembre - 31 marzo, al massimo 10 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 420 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Raffadali risultano 8 scuole e 4 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 9 attività di alimentari e supermercati, 5 strutture sanitarie, 3 strutture sportive e 1 area verde.
Le scuole sono 0,7 ogni 1.000 abitanti, meno della media della provincia (1,0).
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 16,5% del territorio di Raffadali, contro il 5,8% della provincia e il 6,6% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è cresciuto di 0,6 ettari.
Radon e siti contaminati
Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è bassa. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Raffadali c'è un sito contaminato o ancora in verifica, e uno è stato bonificato o chiuso. Il report dice se ce n'è uno vicino all'indirizzo.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Raffadali: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Raffadali sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 41 sezioni di censimento abitate a Raffadali. Metà dei residenti vive in zone con indice 78 o più.
Residenti per fascia
- discreta 16,0%
- buona 64,2%
- molto buona 19,8%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Siti contaminati, ISPRA, MOSAICO - Banca dati nazionale dei siti oggetto di procedimento di bonifica. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 12 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 084030. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.