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Predore: cosa sapere prima di comprare casa

Comune della provincia di Bergamo, Lombardia. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.

Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo

Cerca un indirizzo a Predore

Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.

Per esempio: Via Sarnico 1, Predore.

Predore, la sponda bergamasca del lago d'Iseo

Predore si allunga sulla sponda bergamasca del lago d'Iseo, nel tratto sud-occidentale del lago, tra la riva e i versanti ripidi che salgono alle spalle del paese. Il centro sta sui 190 metri, con il lungolago, il piccolo porto e le case che si arrampicano sulla costa del monte. Sarnico è vicina e Bergamo si raggiunge in auto in meno di un'ora.

Le case sul lago hanno un mercato proprio, con domanda da parte di chi cerca una seconda casa o un appartamento con vista; le zone più alte offrono più spazio ma strade strette e in salita. I redditi dichiarati sono sopra la media della provincia di Bergamo. Nella banca dati dei trasporti pubblici usata dal sito non risultano fermate nel comune, quindi conviene informarsi sui bus della sponda.

L'Istat conta 1.868 residenti nel 2023, quasi gli stessi del 2011 (in aumento del 0,5%). L'età media è di 47,2 anni, contro 45,2 in provincia, gli over 65 sono il 25,4% e gli stranieri il 5,7%.

Tutti i 243 comuni della provincia di Bergamo sono in zona sismica 3, con valori di accelerazione che cambiano da posto a posto: qui l'accelerazione attesa è di 0,133 g. Per un edificio vecchio sulla riva conviene chiedere anche dello stato delle fondazioni e dell'umidità dei piani bassi.

Tra lago e montagna gli aspetti da controllare sono due: le aree vicino alla riva e ai torrenti che scendono dal monte, e la pendenza dei versanti. Il report legge per l'indirizzo le mappe ufficiali di allagamenti e frane, partendo dalle mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate.

Punti chiave

  • Sponda bergamasca del lago d'Iseo, tra la riva e il monte.
  • Redditi sopra la media della provincia di Bergamo.
  • Zona sismica 3, accelerazione attesa di 0,133 g.
  • Vicino alla riva e sui versanti conviene leggere le mappe sull'indirizzo.

In breve

Predore è un comune della provincia di Bergamo, in Lombardia. A fine 2023 contava 1.868 residenti, 151° su 243 comuni della provincia.

Terremoti

Per la Protezione Civile Predore è in zona sismica 3, una zona dove i terremoti forti sono possibili ma rari. Tutti i 243 comuni della provincia sono nella stessa zona.

Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,133 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.

Anche in zona 3 le norme antisismiche valgono per le costruzioni nuove: per un edificio vecchio chiedi anno di progetto e interventi strutturali.

Abitanti

Rispetto al censimento 2011 il numero di residenti è quasi invariato. L'età media stimata è di 47 anni, più alta della media della provincia (45). Ha più di 65 anni il 25% dei residenti (in regione il 24%). I residenti stranieri sono il 5,7%. In media una famiglia ha 2,2 componenti.

Redditi e clima

Nell'anno d'imposta 2024 chi a Predore ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 28.594 euro, più della media della provincia (26.939 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.

Predore è in zona climatica E, con 2.383 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 ottobre - 15 aprile, al massimo 14 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 190 metri sul mare.

Servizi

Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Predore risultano 4 scuole e 1 farmacia. Nei dati di Overture Maps risultano anche 1 struttura sanitaria e 2 strutture sportive.

Nei dati non risultano attività di alimentari e supermercati nel territorio comunale, mentre in provincia la media è di 0,5 ogni 1.000 abitanti.

Trasporto pubblico

Gli orari aperti disponibili per la zona non riportano fermate dentro il territorio di Predore.

Quanto è costruito

Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 5,4% del territorio di Predore, contro il 12,0% della provincia e il 12,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.

Radon e siti contaminati

Predore non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Lombardia nel 2023. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.

Nelle banche dati ufficiali a Predore non risultano siti contaminati.

Frane e allagamenti

Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Predore: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.

Prezzi delle case

I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.

Catasto

Le mappe catastali di Predore sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.

Vivibilità zona per zona

L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 11 sezioni di censimento abitate a Predore. Metà dei residenti vive in zone con indice 67 o più.

Residenti per fascia

  • discreta 33,2%
  • buona 66,8%

Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.

Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice

Fonti dei dati

Codice ISTAT 016174. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.