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Praiano: cosa sapere prima di comprare casa

Comune della provincia di Salerno, Campania. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.

Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo

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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.

Per esempio: Via Gennaro Capriglione 1, Praiano.

Praiano, tra Positano e Amalfi sulla Costiera

Praiano è sulla Costiera amalfitana, tra Positano e Amalfi, con le case distribuite sui terrazzamenti che scendono dalla montagna fino al mare. La strada statale Amalfitana attraversa il paese a mezza costa e da lì scale e vicoli portano verso le case più in basso e verso le piccole marine.

Comprare qui è diverso da quasi ovunque in Italia. Il turismo pesa molto: tante abitazioni sono affittate ai visitatori o usate come seconde case, e la domanda arriva anche dall'estero. Molte case si raggiungono solo a piedi, con decine di gradini, e il trasporto di materiali per una ristrutturazione costa più che altrove. Sulla Costiera i vincoli paesaggistici sono stretti: prima di un acquisto con lavori in mente conviene verificare con un tecnico cosa si può fare davvero.

I redditi dichiarati superano la media della provincia di Salerno. L'Istat contava 1.969 residenti nel 2023, in calo del 5,7% rispetto ai 2.087 del 2011, con un'età media di 47,0 anni contro i 45,2 della provincia. Gli stranieri sono il 3,5%.

Il comune è in zona sismica 3, con un'accelerazione attesa nel centro abitato di 0,092 g. Nelle case costruite sui terrazzamenti contano lo stato dei muri di sostegno e lo scolo dell'acqua, oltre alla struttura dell'edificio.

Su versanti così ripidi il report mostra per l'indirizzo le mappe ufficiali delle frane, da leggere insieme a un sopralluogo. Le mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate sono pubblicate e il report arriva al lotto.

Punti chiave

  • Costiera amalfitana, tra Positano e Amalfi.
  • Case su terrazzamenti, spesso raggiungibili solo a piedi.
  • Vincoli paesaggistici stretti: verificare i lavori.
  • Zona sismica 3, accelerazione attesa 0,092 g.

In breve

Praiano è un comune della provincia di Salerno, in Campania. A fine 2023 contava 1.969 residenti, 85° su 158 comuni della provincia.

Terremoti

Per la Protezione Civile Praiano è in zona sismica 3, una zona dove i terremoti forti sono possibili ma rari. In provincia solo 43 comuni su 158 sono in zona 3.

Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,092 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.

Anche in zona 3 le norme antisismiche valgono per le costruzioni nuove: per un edificio vecchio chiedi anno di progetto e interventi strutturali.

Abitanti

Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 5,7%. L'età media stimata è di 47 anni, più alta della media della provincia (45). Ha più di 65 anni il 25% dei residenti (in regione il 21%). I residenti stranieri sono il 3,5%. In media una famiglia ha 2,4 componenti.

Redditi e clima

Nell'anno d'imposta 2024 chi a Praiano ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 22.052 euro, più della media della provincia (19.912 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.

Praiano è in zona climatica C, con 1.165 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 novembre - 31 marzo, al massimo 10 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 120 metri sul mare.

Servizi

Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Praiano risultano 3 scuole e 1 farmacia. Nei dati di Overture Maps risultano anche 3 attività di alimentari e supermercati, 1 struttura sanitaria, 1 struttura sportiva e 2 aree verdi e parchi.

Le attività di alimentari e supermercati sono 1,5 ogni 1.000 abitanti, più della media della provincia (0,8).

Trasporto pubblico

Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.

Quanto è costruito

Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 16,5% del territorio di Praiano, contro l'8,0% della provincia e il 10,6% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.

Radon e siti contaminati

Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è media. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.

Nelle banche dati ufficiali a Praiano non risultano siti contaminati.

Frane e allagamenti

Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Praiano: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.

Prezzi delle case

I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.

Catasto

Le mappe catastali di Praiano sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.

Vivibilità zona per zona

L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 9 sezioni di censimento abitate a Praiano. Metà dei residenti vive in zone con indice 64 o più.

Residenti per fascia

  • discreta 54,2%
  • buona 45,8%

Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.

Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice

Fonti dei dati

Codice ISTAT 065102. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.