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Pozzuoli: cosa sapere prima di comprare casa

Comune della provincia di Napoli, Campania. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.

Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo

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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.

Per esempio: Via Montenuovo Licola Patria 1, Pozzuoli.

Pozzuoli, i Campi Flegrei e il bradisismo

Pozzuoli è il cuore dei Campi Flegrei, la grande caldera vulcanica a ovest di Napoli. Dal porto partono i traghetti per Ischia e Procida, il Rione Terra domina il golfo, e tra le case si incontrano l'anfiteatro Flavio, il tempio di Serapide e la Solfatara. Il comune comprende anche Arco Felice, Lucrino, Monterusciello e una parte di Licola.

Per chi compra qui il tema principale è il bradisismo, il lento sollevamento e abbassamento del suolo. Negli ultimi anni il terreno è tornato a salire e le scosse sono diventate più frequenti e più forti, con danni in alcuni edifici. Pozzuoli rientra nella zona rossa del piano di emergenza dei Campi Flegrei della Protezione Civile. Prima di un acquisto conviene chiedere se il palazzo è stato controllato dopo le scosse recenti, quali verifiche di vulnerabilità sono state fatte e se ci sono lavori o richieste di contributi in corso. Monterusciello, il quartiere costruito negli anni Ottanta per chi aveva lasciato il centro durante una precedente crisi, ha edifici più recenti.

Nella classificazione nazionale il comune è in zona sismica 2, con un'accelerazione attesa di circa 0,163 g. I terremoti del bradisismo però sono poco profondi e si sentono molto anche quando la magnitudo è moderata.

La popolazione cala: 76.255 residenti nel 2023, il 5,1% in meno del 2011. L'età media è di 44,6 anni e gli over 65 sono il 21,6%, un po' più che nella provincia di Napoli; gli stranieri sono il 2,9%. Il turismo si vede nei servizi: 517 tra bar e ristoranti, 6,78 ogni 1.000 abitanti contro 4,49 in provincia.

Per Napoli ci sono la Cumana, la linea 2 della metropolitana e la tangenziale, che termina proprio a Pozzuoli.

Punti chiave

  • Porto per Ischia e Procida, Rione Terra, Solfatara.
  • Nella zona rossa dei Campi Flegrei: bradisismo da valutare.
  • 76.255 residenti, in calo del 5,1% dal 2011.
  • Zona sismica 2, accelerazione attesa circa 0,163 g.

In breve

Pozzuoli è un comune della provincia di Napoli, in Campania. A fine 2023 contava 76.255 residenti, tra i più popolosi della provincia (4° su 92 comuni).

Terremoti

Per la Protezione Civile Pozzuoli è in zona sismica 2, una zona dove possono verificarsi terremoti forti. In provincia la maggior parte dei comuni (76 su 92) è nella stessa zona.

Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,163 g, un valore medio alto: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.

Per chi compra a Pozzuoli conta molto l'edificio: chiedi l'anno di progetto, se è stato calcolato con le norme antisismiche del 2008 e se ha avuto interventi di miglioramento sismico.

Abitanti

Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 5,1%. L'età media stimata è di 45 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 22% dei residenti (in regione il 21%). I residenti stranieri sono il 2,9%. In media una famiglia ha 2,6 componenti.

Redditi e clima

Nell'anno d'imposta 2024 chi a Pozzuoli ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 22.227 euro, in linea con la provincia (21.545 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.

Pozzuoli è in zona climatica C, con 979 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 novembre - 31 marzo, al massimo 10 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 28 metri sul mare.

Servizi

Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Pozzuoli risultano 82 scuole e 23 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 37 attività di alimentari e supermercati, 37 strutture sanitarie, 75 strutture sportive e 19 aree verdi e parchi.

Trasporto pubblico

Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.

Quanto è costruito

Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 33,4% del territorio di Pozzuoli, contro il 34,9% della provincia e il 10,6% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è cresciuto di 4,1 ettari.

Radon e siti contaminati

Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è media. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.

Nelle banche dati ufficiali a Pozzuoli ci sono 13 siti contaminati o ancora in verifica, e altri 7 sono stati bonificati o chiusi. Il report dice se ce n'è uno vicino all'indirizzo.

Frane e allagamenti

Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Pozzuoli: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.

Prezzi delle case

I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.

Catasto

Le mappe catastali di Pozzuoli sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.

Vivibilità zona per zona

L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 357 sezioni di censimento abitate a Pozzuoli. Metà dei residenti vive in zone con indice 63 o più.

Residenti per fascia

  • modesta 2,5%
  • discreta 58,8%
  • buona 38,7%

Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.

Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice

Fonti dei dati

Codice ISTAT 063060. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.