Portofino: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Genova, Liguria. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Piazza Martiri dell'Olivetta 1, Portofino.
Portofino, la baia e il promontorio sul Tigullio
Le case colorate intorno alla piazzetta e al porticciolo sono note in tutto il mondo, ma il comune di Portofino è soprattutto un promontorio di macchia, uliveti e ville tra il golfo del Tigullio e quello del Paradiso, protetto da un parco naturale e da un'area marina. Si arriva in auto da Santa Margherita Ligure con una sola strada lungo la costa, stretta e trafficata d'estate, oppure in battello. La stazione ferroviaria più vicina è quella di Santa Margherita.
Il mercato immobiliare qui ha regole sue. Molte abitazioni sono seconde case, le compravendite sono rare e i vincoli paesaggistici pesano su ogni intervento, dalle facciate agli infissi. Prima di firmare conviene verificare con un tecnico la regolarità edilizia e ciò che si può davvero fare in una ristrutturazione. Sul promontorio, per le ville sul versante, il report controlla le mappe ufficiali del pericolo di frane nel punto dell'indirizzo.
I residenti nel 2023 erano 358, 95 in meno dei 453 del 2011, in calo del 21,0%. L'età media stimata è di 52,6 anni, contro 49,0 nella città metropolitana di Genova, e gli over 65 sono il 34,6%. Le famiglie contano in media 1,78 componenti. I redditi dichiarati dai residenti sono molto più alti della media provinciale.
Per il terremoto il comune è in zona sismica 3, come altri 63 comuni dell'area genovese, con un'accelerazione attesa nel centro abitato di circa 0,080 g. Negli edifici storici in pietra, attaccati uno all'altro, gli interventi sulle strutture vanno coordinati con i vicini.
Le mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate sono pubblicate, e dall'indirizzo il report risale alla particella.
Punti chiave
- Promontorio tra Tigullio e golfo del Paradiso, con parco e area marina.
- Molte seconde case e vincoli paesaggistici su ogni lavoro.
- 358 residenti, in calo del 21,0% dal 2011.
- Zona sismica 3, accelerazione attesa circa 0,080 g.
In breve
Portofino è un comune della provincia di Genova, in Liguria. A fine 2023 contava 358 residenti, tra i più piccoli della provincia (60° su 67 comuni).
Terremoti
Per la Protezione Civile Portofino è in zona sismica 3, una zona dove i terremoti forti sono possibili ma rari. In provincia la maggior parte dei comuni (64 su 67) è nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,080 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Anche in zona 3 le norme antisismiche valgono per le costruzioni nuove: per un edificio vecchio chiedi anno di progetto e interventi strutturali.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 21,0%. L'età media stimata è di 53 anni, più alta della media della provincia (49). Ha più di 65 anni il 35% dei residenti (in regione il 29%). I residenti stranieri sono il 5,3%. In media una famiglia ha 1,8 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Portofino ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 61.617 euro, più della media della provincia (26.655 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Portofino è in zona climatica D, con 1.414 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 1 novembre - 15 aprile, al massimo 12 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 3 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Portofino risultano 1 farmacia. Nei dati di Overture Maps risultano anche 1 attività di alimentari, 3 strutture sportive e 2 aree verdi e parchi.
Nei dati non risultano scuole nel territorio comunale, mentre in provincia la media è di 0,8 ogni 1.000 abitanti.
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 6,4% del territorio di Portofino, contro l'8,0% della provincia e il 7,3% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.
Radon e siti contaminati
Portofino non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Liguria nel 2026. Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è bassa. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Portofino non risultano siti contaminati.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Portofino: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Portofino sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 10 sezioni di censimento abitate a Portofino. Metà dei residenti vive in zone con indice 67 o più.
Residenti per fascia
- discreta 33,9%
- buona 66,1%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Regione Liguria, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2026.
- Siti contaminati, ISPRA, MOSAICO - Banca dati nazionale dei siti oggetto di procedimento di bonifica. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 12 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 010044. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.