Ponte San Nicolò: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Padova, Veneto. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Guglielmo Marconi 2, Ponte San Nicolò.
Ponte San Nicolò, la cintura sud-est di Padova
Ponte San Nicolò confina con Padova a sud-est ed è di fatto un pezzo della sua cintura urbana. Il centro della città si raggiunge in pochi minuti in auto o in bicicletta, e il comune, con la frazione di Roncaglia e le altre località, è in gran parte residenziale: case singole, schiere e condomini, con aree verdi e zone artigianali in mezzo.
Chi compra qui lo fa per stare vicino a Padova, all'ospedale, all'università e al lavoro, con più spazio e più verde attorno alla casa. I redditi dichiarati sono sopra la media della provincia. La popolazione però invecchia: nel 2023 i residenti erano 13.185, 52 in meno del 2011, e l'età media stimata, 47,6 anni, supera i 46,5 della provincia. Gli over 65 sono il 25,3%, contro il 24,2% provinciale, e gli stranieri l'8,9%.
Il tema più importante è l'acqua. Il comune è in piena pianura, a pochi metri sul livello del mare, tra i fiumi e i canali che da Padova scendono verso sud-est, con argini e idrovore che proteggono le zone abitate. In questa parte del Veneto le piene hanno già allagato quartieri e campagne in passato. Prima di comprare conviene guardare la quota del lotto, la distanza dagli argini e le mappe ufficiali delle aree allagabili, che il report controlla sull'indirizzo.
La provincia di Padova ha 89 comuni in zona sismica 3 e 12 in zona 2, verso nord. Ponte San Nicolò è in zona 3, con un'accelerazione attesa bassa, circa 0,074 g. In una casa degli anni Settanta o Ottanta i lavori che pesano di più sono spesso quelli su isolamento, serramenti e impianti.
Le mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate sono pubblicate per tutto il comune e il report risale al lotto partendo dall'indirizzo.
Punti chiave
- Prima cintura di Padova, a sud-est della città.
- Età media 47,6 anni, sopra i 46,5 della provincia.
- Pianura bassa tra fiumi e canali: quota e allagamenti da verificare.
- Zona sismica 3, accelerazione bassa: circa 0,074 g.
In breve
Ponte San Nicolò è un comune della provincia di Padova, in Veneto. A fine 2023 contava 13.185 residenti, 14° su 101 comuni della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile Ponte San Nicolò è in zona sismica 3, una zona dove i terremoti forti sono possibili ma rari. In provincia la maggior parte dei comuni (89 su 101) è nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,074 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Anche in zona 3 le norme antisismiche valgono per le costruzioni nuove: per un edificio vecchio chiedi anno di progetto e interventi strutturali.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 il numero di residenti è quasi invariato. L'età media stimata è di 48 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 25% dei residenti (in regione il 24%). I residenti stranieri sono l'8,9%. In media una famiglia ha 2,2 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Ponte San Nicolò ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 27.140 euro, in linea con la provincia (26.932 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Ponte San Nicolò è in zona climatica E, con 2.383 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 ottobre - 15 aprile, al massimo 14 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 12 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Ponte San Nicolò risultano 7 scuole e 4 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 5 attività di alimentari e supermercati, 9 strutture sanitarie, 16 strutture sportive e 1 area verde.
Le scuole sono 0,5 ogni 1.000 abitanti, meno della media della provincia (0,8).
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 29,9% del territorio di Ponte San Nicolò, contro il 18,7% della provincia e l'11,9% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.
Radon e siti contaminati
Ponte San Nicolò non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Veneto nel 2025. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Ponte San Nicolò ci sono 3 siti contaminati o ancora in verifica, e altri 4 sono stati bonificati o chiusi. Il report dice se ce n'è uno vicino all'indirizzo.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Ponte San Nicolò: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Ponte San Nicolò sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 67 sezioni di censimento abitate a Ponte San Nicolò. Metà dei residenti vive in zone con indice 64 o più.
Residenti per fascia
- modesta 0,2%
- discreta 49,9%
- buona 49,9%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Regione Veneto, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2025.
- Siti contaminati, ISPRA, MOSAICO - Banca dati nazionale dei siti oggetto di procedimento di bonifica. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 12 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 028069. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.