Pompei: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Napoli, Campania. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
Scheda del terreno 6 controlli gratis
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Nolana 1, Pompei.
Pompei, gli scavi, il santuario e il Vesuvio alle spalle
Pompei ruota attorno a due luoghi, il parco archeologico e il santuario della Madonna del Rosario, attorno al quale la città moderna è cresciuta dalla fine dell'Ottocento per iniziativa di Bartolo Longo. Il comune sta in pianura tra il Vesuvio e la valle del Sarno, a sud-est di Napoli, al confine con Scafati e Torre Annunziata.
È tra i comuni meglio collegati della zona: la Circumvesuviana ha stazioni sulle linee per Sorrento e per Poggiomarino, le Ferrovie dello Stato ne hanno una sulla Napoli-Salerno e l'autostrada per Salerno ha un'uscita a Pompei. Il turismo pesa molto sull'economia: i locali di ristorazione censiti sono 244, molti più della media provinciale in rapporto agli abitanti, e vicino agli scavi gli affitti brevi ai visitatori sono diffusi.
La cosa più importante da sapere è che Pompei fa parte della zona rossa del Vesuvio, l'area che il piano di emergenza della Protezione Civile prevede di evacuare se il vulcano dovesse riprendere attività. Chi compra dovrebbe leggere il piano e le indicazioni del Comune. Nella zona rossa le regole regionali limitano da anni le nuove costruzioni residenziali, quindi pesa ancora di più la regolarità urbanistica delle case esistenti.
Sul fronte sismico il comune è in zona 2, come altri 75 comuni della città metropolitana, con un'accelerazione attesa di circa 0,132 g; per gli edifici conviene chiedere progetto e verifiche strutturali. I residenti erano 23.800 a fine 2023, il 6,4% in meno del 2011. L'età media stimata è di 43,9 anni e le famiglie contano in media 2,62 persone.
Verso il Sarno e i canali della piana il pericolo di allagamento cambia da strada a strada e va letto sull'indirizzo, cosa che il report fa sulle mappe ufficiali insieme al lotto del catasto dell'Agenzia delle Entrate. Per i vincoli archeologici vicino agli scavi serve invece una verifica in Comune e in Soprintendenza.
Punti chiave
- Zona rossa del Vesuvio: leggere il piano di emergenza.
- Circumvesuviana, ferrovia Napoli-Salerno e uscita autostradale.
- 23.800 residenti, in calo del 6,4% dal 2011.
- Zona sismica 2, accelerazione attesa circa 0,132 g.
In breve
Pompei è un comune della provincia di Napoli, in Campania. A fine 2023 contava 23.800 residenti, 34° su 92 comuni della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile Pompei è in zona sismica 2, una zona dove possono verificarsi terremoti forti. In provincia la maggior parte dei comuni (76 su 92) è nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,132 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Per chi compra a Pompei conta molto l'edificio: chiedi l'anno di progetto, se è stato calcolato con le norme antisismiche del 2008 e se ha avuto interventi di miglioramento sismico.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 6,4%. L'età media stimata è di 44 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 21% dei residenti (in regione il 21%). I residenti stranieri sono il 3,2%. In media una famiglia ha 2,6 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Pompei ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 20.618 euro, in linea con la provincia (21.545 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Pompei è in zona climatica C, con 1.131 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 novembre - 31 marzo, al massimo 10 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 14 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Pompei risultano 32 scuole e 7 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 24 attività di alimentari e supermercati, 21 strutture sanitarie, 21 strutture sportive e 7 aree verdi e parchi.
Le attività di alimentari e supermercati sono 1,0 ogni 1.000 abitanti, più della media della provincia (0,6).
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 45,1% del territorio di Pompei, contro il 34,9% della provincia e il 10,6% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.
Radon e siti contaminati
Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è media. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Pompei ci sono 3 siti contaminati o ancora in verifica, e uno è stato bonificato o chiuso. Il report dice se ce n'è uno vicino all'indirizzo.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Pompei: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Pompei sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 108 sezioni di censimento abitate a Pompei. Metà dei residenti vive in zone con indice 65 o più.
Residenti per fascia
- modesta 2,3%
- discreta 44,2%
- buona 53,5%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Siti contaminati, ISPRA, MOSAICO - Banca dati nazionale dei siti oggetto di procedimento di bonifica. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 12 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 063058. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.