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Pocenia: cosa sapere prima di comprare casa

Comune della provincia di Udine, Friuli-Venezia Giulia. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.

Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo

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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.

Per esempio: Via Venezia 1, Pocenia.

Pocenia, campagna di bonifica nella Bassa friulana

Pocenia è un comune della Bassa friulana, la pianura che dalla fascia di Udine scende verso la laguna di Marano e il mare. Il territorio è piatto, a pochi metri di quota, fatto di campi di mais e soia, filari, canali e fossi di bonifica, con alcune frazioni oltre al capoluogo.

Chi compra qui cerca in genere spazio e tranquillità: case indipendenti con giardino, vecchie case rurali da recuperare, prezzi più bassi di quelli dei centri più grandi. Per lavoro e servizi il riferimento sono Latisana, Codroipo, Udine e le aree industriali della Bassa, tutte in auto. Nelle case vecchie la prima cosa da guardare è l'umidità di risalita, frequente su terreni bassi e ricchi d'acqua.

L'Istat registra 2.360 residenti nel 2023, in calo del 9,1% dal 2011. L'età media è di 49,3 anni, contro i 48,5 della provincia di Udine, e gli over 65 sono il 28,4%. Gli stranieri sono il 6,9%. I redditi dichiarati sono sotto la media provinciale.

La Bassa è meno esposta ai terremoti delle colline friulane: Pocenia è in zona sismica 3, come 44 comuni della provincia, e l'accelerazione attesa è di 0,112 g. Resta utile, per una casa costruita prima delle norme recenti, chiedere se ha avuto controlli o lavori sulla struttura.

In una pianura bassa, attraversata da rogge e canali, la posizione esatta conta per gli allagamenti. Con le mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate, che sono pubblicate, il report arriva al lotto e legge le mappe ufficiali per quell'indirizzo.

Punti chiave

  • Bassa friulana, pianura di bonifica verso la laguna di Marano.
  • Residenti in calo del 9,1% dal 2011.
  • Zona sismica 3, accelerazione attesa 0,112 g.
  • Età media 49,3 anni, over 65 il 28,4%.

In breve

Pocenia è un comune della provincia di Udine, in Friuli-Venezia Giulia. A fine 2023 contava 2.360 residenti, 61° su 134 comuni della provincia.

Terremoti

Per la Protezione Civile Pocenia è in zona sismica 3, una zona dove i terremoti forti sono possibili ma rari. In provincia solo 44 comuni su 134 sono in zona 3.

Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,112 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.

Anche in zona 3 le norme antisismiche valgono per le costruzioni nuove: per un edificio vecchio chiedi anno di progetto e interventi strutturali.

Abitanti

Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 9,1%. L'età media stimata è di 49 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 28% dei residenti (in regione il 27%). I residenti stranieri sono il 6,9%. In media una famiglia ha 2,3 componenti.

Redditi e clima

Nell'anno d'imposta 2024 chi a Pocenia ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 22.114 euro, meno della media della provincia (25.508 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.

Pocenia è in zona climatica E, con 2.406 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 ottobre - 15 aprile, al massimo 14 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 9 metri sul mare.

Servizi

Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Pocenia risultano 3 scuole e 1 farmacia. Nei dati di Overture Maps risultano anche 2 attività di alimentari e supermercati.

Nei dati non risultano strutture sanitarie nel territorio comunale, mentre in provincia la media è di 0,6 ogni 1.000 abitanti.

Trasporto pubblico

Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.

Quanto è costruito

Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano l'11,0% del territorio di Pocenia, contro il 6,8% della provincia e l'8,1% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.

Radon e siti contaminati

Pocenia non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Friuli Venezia Giulia nel 2024. Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è media. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.

Nelle banche dati ufficiali a Pocenia non risultano siti contaminati aperti; uno è stato bonificato o chiuso.

Frane e allagamenti

Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Pocenia: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.

Prezzi delle case

I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.

Catasto

Le mappe catastali di Pocenia sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.

Vivibilità zona per zona

L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 27 sezioni di censimento abitate a Pocenia. Metà dei residenti vive in zone con indice 65 o più.

Residenti per fascia

  • discreta 38,2%
  • buona 61,8%

Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.

Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice

Fonti dei dati

Codice ISTAT 030075. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.