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Pocapaglia: cosa sapere prima di comprare casa

Comune della provincia di Cuneo, Piemonte. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.

Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo

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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.

Per esempio: Strada Boschi 1, Pocapaglia.

Pocapaglia, le colline sabbiose del Roero vicino a Bra

Pocapaglia è un comune del Roero, la zona di colline sulla sinistra del Tanaro, a breve distanza da Bra. Il paesaggio è fatto di colline sabbiose, boschi, vigneti e frutteti, e in alcuni punti le "rocche", pareti ripide scavate dall'erosione, che sono uno dei tratti più riconoscibili di questa parte del Piemonte. Il centro sta in alto, e case e cascine si distribuiscono su crinali e versanti.

Per chi compra, Pocapaglia unisce campagna e vicinanza a una città con servizi come Bra, con Alba e Cuneo raggiungibili in auto. Il mercato offre cascine, villette con giardino e case di paese, a prezzi di solito più bassi di quelli delle Langhe più note. Le strade sono in collina e con molte curve, e per le case isolate conviene considerare la distanza reale dai servizi.

Il paese regge bene: 3.314 residenti nel 2023, in calo del 0,5% dal 2011, un numero praticamente stabile. È anche giovane, con un'età media di 44,5 anni contro 46,3 in provincia e over 65 al 22,5% contro il 25,1%. Gli stranieri sono il 3,6%. I redditi medi dichiarati sono sopra la media del Cuneese.

Il rischio sismico è basso: Pocapaglia è in zona 4, come altri 105 comuni della provincia, con un'accelerazione attesa di circa 0,053 g. Per le case in collina il report sull'indirizzo controlla quota, pendenza e mappe ufficiali delle frane.

Punti chiave

  • Colline sabbiose del Roero, a breve distanza da Bra.
  • Popolazione stabile e giovane: età media 44,5 anni.
  • Redditi sopra la media della provincia di Cuneo.
  • Zona sismica 4, accelerazione attesa 0,053 g.

In breve

Pocapaglia è un comune della provincia di Cuneo, in Piemonte. A fine 2023 contava 3.314 residenti, 42° su 247 comuni della provincia.

Terremoti

Per la Protezione Civile Pocapaglia è in zona sismica 4, la zona meno pericolosa, dove i terremoti forti sono molto rari. In provincia solo 106 comuni su 247 sono in zona 4.

Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,053 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.

In zona 4 il rischio è basso, ma per un edificio vecchio resta utile chiedere lo stato delle strutture.

Abitanti

Rispetto al censimento 2011 il numero di residenti è quasi invariato. L'età media stimata è di 45 anni, più bassa della media della provincia (46). Ha più di 65 anni il 22% dei residenti (in regione il 27%). I residenti stranieri sono il 3,6%. In media una famiglia ha 2,5 componenti.

Redditi e clima

Nell'anno d'imposta 2024 chi a Pocapaglia ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 26.943 euro, più della media della provincia (24.913 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.

Pocapaglia è in zona climatica E, con 2.727 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 ottobre - 15 aprile, al massimo 14 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 381 metri sul mare.

Servizi

Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Pocapaglia risultano 5 scuole e 1 farmacia. Nei dati di Overture Maps risultano anche 1 attività di alimentari, 1 struttura sanitaria e 1 struttura sportiva.

Le attività di alimentari e supermercati sono 0,3 ogni 1.000 abitanti, meno della media della provincia (0,8).

Trasporto pubblico

Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.

Quanto è costruito

Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 10,6% del territorio di Pocapaglia, contro il 5,3% della provincia e il 6,7% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.

Radon e siti contaminati

Pocapaglia non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Piemonte nel 2023. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.

Nelle banche dati ufficiali a Pocapaglia non risultano siti contaminati.

Frane e allagamenti

Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Pocapaglia: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.

Prezzi delle case

I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.

Catasto

Le mappe catastali di Pocapaglia sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.

Vivibilità zona per zona

L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 39 sezioni di censimento abitate a Pocapaglia. Metà dei residenti vive in zone con indice 55 o più.

Residenti per fascia

  • modesta 3,5%
  • discreta 96,5%

Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.

Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice

Fonti dei dati

Codice ISTAT 004170. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.