Piano di Sorrento: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Napoli, Campania. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
Scheda del terreno 6 controlli gratis
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Corso Italia 1, Piano di Sorrento.
Piano di Sorrento, tra la Marina di Cassano e i Monti Lattari
Piano di Sorrento occupa la parte centrale della penisola sorrentina, sul pianoro di tufo che dal mare sale verso i Monti Lattari, fra Meta e Sant'Agnello. Il paese finisce su un costone a picco sul golfo di Napoli e in basso, raggiungibile con una strada in discesa, c'è la Marina di Cassano, il piccolo porto usato da pescatori e diportisti. La tradizione marinara qui è forte, come in tutta la penisola.
Rispetto a Sorrento, Piano ha un carattere più residenziale, anche se il turismo pesa. Ci sono i palazzi del centro lungo la strada principale, le ville fra gli agrumeti e le case sparse sulle colline verso i Lattari, dove le strade diventano strette e ripide. La stazione della Circumvesuviana collega il paese a Sorrento e a Napoli. I redditi dichiarati stanno sopra la media della provincia.
Nel 2023 i residenti erano 12.288, in calo del 5,4% rispetto al 2011. La popolazione è più anziana di quella provinciale, con un'età media stimata di 45,9 anni contro 43,2 e gli over 65 al 24,3% contro il 20,0%. Gli stranieri sono il 2,5%. Per un comune così piccolo i locali sono tanti: 6,67 fra bar e ristoranti ogni 1.000 abitanti, contro 4,49 nella città metropolitana.
Quasi tutta la provincia di Napoli è in zona sismica 2 (76 comuni). Piano di Sorrento è fra i 16 in zona 3, con un'accelerazione attesa nel centro abitato di circa 0,098 g. Molte case del centro hanno muri in tufo e più di un secolo di vita: prima di firmare conviene farsi mostrare i lavori fatti su solai, tetti e murature e chiedere se ci sono stati consolidamenti.
Le mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate sono pubblicate e il report parte dall'indirizzo per arrivare al lotto. Sui costoni che scendono alla Marina e sui versanti dei Lattari il pericolo di crolli e frane cambia molto da un punto all'altro e si legge sul singolo indirizzo.
Punti chiave
- Centro della penisola sorrentina, con la Marina di Cassano sotto il costone.
- Residenti in calo del 5,4% dal 2011, età media 45,9 anni.
- Zona sismica 3, un gradino sotto quasi tutta la provincia.
- Stazione della Circumvesuviana per Sorrento e Napoli.
In breve
Piano di Sorrento è un comune della provincia di Napoli, in Campania. A fine 2023 contava 12.288 residenti, 56° su 92 comuni della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile Piano di Sorrento è in zona sismica 3, una zona dove i terremoti forti sono possibili ma rari. In provincia solo 16 comuni su 92 sono in zona 3.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,098 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Anche in zona 3 le norme antisismiche valgono per le costruzioni nuove: per un edificio vecchio chiedi anno di progetto e interventi strutturali.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 5,4%. L'età media stimata è di 46 anni, più alta della media della provincia (43). Ha più di 65 anni il 24% dei residenti (in regione il 21%). I residenti stranieri sono il 2,5%. In media una famiglia ha 2,6 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Piano di Sorrento ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 24.758 euro, più della media della provincia (21.545 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Piano di Sorrento è in zona climatica C, con 1.121 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 novembre - 31 marzo, al massimo 10 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 96 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Piano di Sorrento risultano 10 scuole e 4 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 10 attività di alimentari e supermercati, 13 strutture sanitarie, 10 strutture sportive e 3 aree verdi e parchi.
Le strutture sanitarie sono 1,1 ogni 1.000 abitanti, più della media della provincia (0,6).
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 25,7% del territorio di Piano di Sorrento, contro il 34,9% della provincia e il 10,6% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.
Radon e siti contaminati
Nelle banche dati ufficiali a Piano di Sorrento non risultano siti contaminati.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Piano di Sorrento: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Piano di Sorrento sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 53 sezioni di censimento abitate a Piano di Sorrento. Metà dei residenti vive in zone con indice 66 o più.
Residenti per fascia
- discreta 40,0%
- buona 60,0%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Siti contaminati, ISPRA, MOSAICO - Banca dati nazionale dei siti oggetto di procedimento di bonifica. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 12 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 063053. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.