Penne: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Pescara, Abruzzo. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
Scheda del terreno 6 controlli gratis
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Corso dei Vestini 1, Penne.
Penne, la città di mattoni fra il Gran Sasso e l'Adriatico
Penne è costruita quasi tutta in mattoni: palazzi, chiese e case del centro storico hanno lo stesso colore caldo e sono disposti lungo strade in salita sui colli. Siamo nell'entroterra di Pescara, sui quattrocento metri, con il Gran Sasso alle spalle e il mare all'orizzonte nelle giornate limpide. Fu l'antica Pinna, centro dei Vestini, ed è ancora sede vescovile insieme a Pescara.
Pescara è a una trentina di chilometri, circa tre quarti d'ora d'auto, e Penne resta il punto di riferimento dell'area vestina, con l'ospedale e le scuole superiori. Poco fuori dal centro c'è la riserva naturale del Lago di Penne, un invaso sul fiume Tavo. Chi compra trova in centro palazzi e case storiche su più piani, spesso da ristrutturare, e nelle zone di espansione palazzine e villette.
Nel 2023 i residenti erano 11.094, in calo del 12,8% rispetto al 2011. Penne resta il 5° comune della provincia per abitanti, ma è più anziana della media: età media 48,0 anni contro 46,6, over 65 al 26,8% contro il 24,8%. Gli stranieri sono il 4,6% e i redditi medi sono sotto quelli della provincia di Pescara.
Il pericolo sismico è significativo. Nella provincia di Pescara 18 comuni sono in zona 1 e 28 in zona 2; Penne è in zona 2, con un'accelerazione attesa nel centro abitato di circa 0,181 g. Gli edifici in muratura di mattoni del centro storico reagiscono bene se muri e solai sono collegati fra loro: prima di comprare conviene chiedere se sono stati fatti interventi di miglioramento sismico e se esistono verifiche sulle strutture.
Le colline argillose intorno alla città rendono le frane un tema da controllare, così come gli allagamenti nei fondovalle: il report verifica entrambi sull'indirizzo con le mappe ufficiali. Le mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate sono pubblicate per tutto il comune.
Punti chiave
- Centro storico in mattoni, sui quattrocento metri.
- Ospedale e scuole superiori per tutta l'area vestina.
- Residenti in calo del 12,8% dal 2011, over 65 al 26,8%.
- Zona sismica 2, accelerazione attesa 0,181 g.
In breve
Penne è un comune della provincia di Pescara, in Abruzzo. A fine 2023 contava 11.094 residenti, tra i più popolosi della provincia (5° su 46 comuni).
Terremoti
Per la Protezione Civile Penne è in zona sismica 2, una zona dove possono verificarsi terremoti forti. In provincia la maggior parte dei comuni (28 su 46) è nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,181 g, un valore medio alto: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Per chi compra a Penne conta molto l'edificio: chiedi l'anno di progetto, se è stato calcolato con le norme antisismiche del 2008 e se ha avuto interventi di miglioramento sismico.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 12,8%. L'età media stimata è di 48 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 27% dei residenti (in regione il 26%). I residenti stranieri sono il 4,6%. In media una famiglia ha 2,4 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Penne ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 20.766 euro, meno della media della provincia (23.063 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Penne è in zona climatica D, con 1.811 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 1 novembre - 15 aprile, al massimo 12 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 438 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Penne risultano 9 scuole e 4 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 11 attività di alimentari e supermercati, 6 strutture sanitarie, 9 strutture sportive e 3 aree verdi e parchi.
Le attività di alimentari e supermercati sono 1,0 ogni 1.000 abitanti, più della media della provincia (0,6).
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 4,5% del territorio di Penne, contro il 7,3% della provincia e il 5,1% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è cresciuto di 2,9 ettari.
Radon e siti contaminati
Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è bassa. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Penne c'è un sito contaminato o ancora in verifica, e uno è stato bonificato o chiuso. Il report dice se ce n'è uno vicino all'indirizzo.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Penne: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Penne sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 52 sezioni di censimento abitate a Penne. Metà dei residenti vive in zone con indice 58 o più.
Residenti per fascia
- modesta 2,0%
- discreta 63,1%
- buona 34,9%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Siti contaminati, ISPRA, MOSAICO - Banca dati nazionale dei siti oggetto di procedimento di bonifica. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 12 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 068027. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.